北京实施“多校划片”等措施 学区房面临价值重估-新闻联播

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原题目：北京实施“多校划片”等办法 学区房面临价钱重估 日前，北京市西城区义务教育阶段入学政策公布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出，自2020年7月31日后，西城区购房并取得屋宇产权证书的家庭适龄后世申请入小学时，不再对付应注销入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。 专家指出，这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了，有利于学区房降温，对急促进教育公正和“房住不炒”等有积极的感化。 从久远角度来看，这一系列办法在一定水平大将有助于缓解入学压力，停止学区房代价上涨。不过，短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。 专家倡议，资源均衡是局势所趋，学区房价钱将面临重估，倡议谨慎投资。 “抢搭末班车” 五一假期北京学区房交易大幅放量 北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解，作为北京的市级重点，宏庙小学直升北师大尝试中学的比例达80%。 记者了解到，北京一位家长曾花1200万元买下了其对付口小区丰汇园一套39平方米的地下室，单价达30万元/平。经查阅，宏庙小学对付口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。 西城区一家中介的业务员汇报记者，五一期间带看次数明显增多，各人买房的意愿对付照强烈。除了部分刚需的客户，看学区房的客户恍如都扎堆了。因为政策即将实施，得放松最后得到学位的时机。 他汇报记者，五一期间，店里已经成交了几笔学区房的订单，有的单价超出20万，此刻已经签完了条约，正在进行下一步的流程。他坦言，在代价会谈历程当中，卖方相对付买方照旧对付照强势的，尤其是没有占用学位的学区房，更是不让步。依照经验，当前，占用了学位的学区房代价慢慢会下来，没有占用学位的屋子照旧会很抢手。 贝壳研究院公布的数据显示，五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套阁下，同比大幅增长。除了线下带看规复、需求延迟释放外，另有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分居长为“抢搭末班车”放慢入市，五一期间西城区成交套均面积61平，套均代价749万，每平米均价超出12万，西城区交易量同比和环比增长均超出100%，此中金融街和德胜片区成为热门。 落实“房住不炒” 北京学区房价钱将面临重估 入学新政能否让西城区学区房真正降温？北京学区房是否正迎来最后的猖獗？ 业内认为，为了赶在7月31日之前确保能上指定小学，短期内购房或换房需求可能加快入市。从久远看，从此再买房将不再对付应划片学校，这将有助于落实“房住不炒”定位，对 “学区房”的炒作将起到降温的感化。 华夏地产首席阐发师张大伟暗示，西城区的政策给了窗口期，依照正常二手房交易来说，时间十分宽裕。所以未来2个月，西城区的热点学区房必定还会继承涨。 另外，必须指出的是，西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。 贝壳研究院提供的数据显示，在执行多校划片半年后，海淀房价下跌11%，东城房价下跌7%。 也有中介向记者暗示，优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片，肯定招致原学区房的代价下跌，不过，由于学区的调配面临许多不确定性，区域内普通学校对付应的房价则可能相应上升。同时，还要看政策具体实施细则，是否能真正落实到位。 “已往，为了确保可以得到较好的入学名额和时机，许多购房者会选择部分户型小的学区房，这也使得此类学区房表现了代价炒作等乱象。而通过调度，客观上为学区房降温，同时也急促进教育教学资源越发公道配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。 资源均衡是局势所趋 “多校划片”改变房价的定价逻辑 “学区房”既是房地产市场的衍生品，也是“择校热”的副产品，归根结底是优质教育资源的调配问题。 甚至在全国教育资源最会合的北京，由于各区教育程度差距巨大，有购房者直言：“买高价学区房是刚需，不只仅是投资。” 业内指出，教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的，取消需要一个历程，这也决定了学区房的表现有客观现实因素。 近年来，教育部要求包罗北京、上海在内的全国多个重点都会推广热点小学、初中多校划片。通过放大校际教育差距等行动，缓解家长的“择校焦虑”，试图给“高烧”的“学区房”降温。 贝壳研究院首席市场阐发师许小乐暗示，学区资源均衡是局势所趋，未来代价会趋于巩固，尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外，多校划片政策的调度改变了房价的定价逻辑，学区房代价会经历一轮调度，老破小学区房的代价撑持将进一步被削弱。 （责任编辑：杨秀峰） 锛銆