房产中介花式信贷违规:首付贷再现 二套房竟变首套房-新闻联播

主持人沈明：近期，楼市整治力度有所加大，北京145家房产中介被立案查处。专家如何对付待楼市监管的新意向，房地产中介公司将向那边去？ ■本报记者 刘萌 楼市江湖俨然永远不短少故事，首付贷固然选择“潜水”，但并没有相忘于江湖。 《证券日报》记者考察觉察，部分房产中介存在垫资、帮买方凑首付、“二套房变首套房”等违规行为。 房产中介违规垫资 《证券日报》记者以购房者身份暗访了多家京城房产中介，在得悉本报记者买房首付不够后，经纪人给出了一些“解决要领”。 北京市向阳区某房产中介暗示：“假如您名下另有其他房产，可以将房产抵押给我们公司，最高可抵押房产评估价的七成。我们公司可以做到7天内放款，不会影响买房进度。” “不过，这类垫资业务一般期限对付照短，您需要考虑后续有没有还款才气。同时，抵押用途弗成以写购房，并且需要一定比例的手续费”。该经纪人提醒记者。 据其介绍，手续费分为两种：第一，每月收取存款额1.08%作为利息以及存款额0.1%作为中介费，签订条约时一次性缴清。第二，每月收取存款额1.5%作为利息，签订条约时一次性缴清。 在第一种环境下，购房人需要与中介约定牢固的垫资时长。以垫资100万元、用款8个月为例，购房人一次性缴纳总额为8000元的中介费（每月收取存款额的0.1%，共8个月），以及86400元的利息（每月收取存款额的1.08%，共8个月）。假如购房者用款不敷8个月提前还款，中介费不退，利息可依照用款天数退款，不敷1个月按1个月计较。同时，8个月的用款期限弗成以展期。 在第二种环境下，以垫资100万元、用款2个月举例，购房人一次性缴纳30000元利息（存款额的1.5%，共2个月），假如购房者用款不敷2个月提前还款，实际利息依照用款天数计较（不敷1个月算1个月）。同样弗成以展期。 上述经纪人暗示：“第一种环境适合不清楚资金何时能够周转开的购房人，利息相对付较低，不过假如签订的时限较长又提前还款，会损失0.1%的中介费。” 据《证券日报》记者暗访了解，垫资手续费大多为借款额的1%-2%不等，每个月收取，大都中介暗示“不满1个月要依照1个月收费”。 “二套房变首套房” 提高存款额 在某大型房产中介，《证券日报》记者了解到一项可以减轻二套房首付压力，即“二套房变首套房”的“办事”。 上述房产中介的经纪人暗示，“我们可以在您不离婚的前提下，将买二套房哄骗成买首套房，存款利率执行基准利率上浮10%，存款比例达到65%。此项业务收取存款额1%-1.5%的手续费，存款额0.15%的公证费，80元抵押注销费以及1000元阁下的托付费。此中第一项，由我们公司收