上海摇号购房两周年：宅地零溢价率 房价涨幅全国倒数-新闻联播

老年斑王根会教授,姜赫敏,王丽娟护士长

上海摇号购房两周年：宅地零溢价率 房价涨幅全国倒数 每经记者 程成 5月16日，国度统计局颁布的《4月份70个大中都会房价指数调动环境》显示，新建商品住宅代价方面，4月份环比上涨的都会有67个；二手住宅代价方面，4月份环比上涨的都会有55个，同比上涨的都会达到68个。在“小阳春”行情下，“涨城”呈现增多趋势。 不过，作为一线都会的上海倒是个“另类”。4月份上海二手住宅代价同比下跌1%，是70个都会中独一一个表现同比下跌的都会。而新建商品住宅环比上涨0.3%，在70个都会中列倒数第12位；同比上涨1.5%，列倒数第3位。 《每日经济新闻》记者察看觉察，在2017年一系列调控政策“组合拳”下，上海楼市自昔时下半年开始划出一条“量缩价稳”的滑腻曲线。而在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控基调下，上海的一些做法又是否值得其他都会借鉴呢？ 新房代价两年涨幅不到12% 从近两年上海市统计局颁布的数据来看，上海房地产市场呈现出明显的“量缩价稳”的走势。 数据显示，新建住宅交易方面，2018年上海新建住宅(含商品住宅、安置房、保障房)发售面积1333.29万平方米，同比下降0.6%；而在2016年，上海仅新建商品住宅发售面积就达到2020万平方米，同比增长0.5%。 存量住宅方面，2018年上海存量住宅网签面积1230万平方米，同比增长4.3%；而在2016年存量住宅网签面积达3161万平方米，同比增长4.2%。 代价方面，统计数据显示，2018年上海新建住宅发售均价为28981元/平方米，而2016年新建住宅发售均价为25910元/平方米。这意味着两年时间里，上海新建住宅发售均价的涨幅还不到12%。值得注意的是，上述新建住宅均包罗种种保障性住房。而纵然在剔除种种保障性住房后，上海商品住宅的发售均价调动幅度也不大。 上海市统计局数据显示，2018年，上国内环线内商品住宅发售均价为108155元/平方米，表里环线间为74694元/平方米，外环线以外为37298元/平方米，同比别离上涨4.6%、3.3%、3.6%。 显然，在一系列严厉调控下，上海的投资、投机需求被极大抑制，固然成交量大幅下滑，但代价却对峙相对付颠簸。 而作为出产“面包”的“面粉”，地盘代价的颠簸对付楼市颠簸至关重要。 据《每日经济新闻》记者不完全统计，2018年上海成交宅地及商业、商务用地等共计103宗，共揽得地盘出让金1643亿元，总机关建筑面积927万平方米，综合溢价率0.9%。而在宅地方面，全年共成交60宗，得到地盘出让金908亿元，总机关建筑面积537万平方米。 值得注意的是，零溢价成交险些成为上海涉宅地块的“标配”。全年成交的60宗涉宅地块，综合溢价率仅为0.02%，此中又有58宗为零溢价成交。而宅地的零溢价，则与“招挂复合出让”的土拍制度密弗身分。 2016年，上海先后表现18个区域或板块“地王”。为停止“地王”频出，2017年4月，上海调度地盘出让政策，实行“招挂复合出让”。按照法则，当有效申请人不超出3人时，实行挂牌出让；超出3人时，实行招标出让，对付投标人进行评分确定竞得人。 2017年6月，上海对付“招挂复合出让”政策进行“打补