二手房每平5.4万，新房销量大增4成！这城楼市又火了？-新闻联播

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二手房每平5.4万，新房销量大增4成！深圳楼市又火了？ “记取我说的吧。你们这一剎那站着的地盘，即是这一点，分寸不差，有朝一日会成为整个地球的经济中心。”4月20日，在大湾区与深圳的未来高峰论坛上，著名经济学家张五常回想了两年前，他带几位来自东方的伴侣到深圳南山抚玩的情形。 张五常暗示，“三十年前我揣度上海的经济将会逾越香港；今天我揣度深圳一带将会逾越上海。” 一直涌入的年轻人，一波波壮大的标杆企业，创新求变的市场气氛，作为最具活力的一线都会，深圳确实有骄傲的本钱。这一切反映到楼市上，即是居高不下的房价。安居客的数据显示，5月份深圳二手房均价达到5.4万元/平方米。 而在春节事后的这一波“小阳春”行情中，深圳又走在了前头。 深圳楼市回暖， 4月二手房成交重返8000套之上 据深圳特区报援引深圳市机关与自然资源局数据，4月份深圳楼市运行巩固，成交活泼度延续3月份的态势，刚需和改进性需求入市积极。 4月份，深圳市一手住宅成交2704套，与去年同期对比增长4成，成交面积257525平方米，同比增加37.7%。4月成交的户型中，90㎡以下的户型成交1353套，占比50%；90㎡~144㎡户型成交1294套，占比48%。 4月份深圳市有4个楼盘取得住宅预售允许证，漫衍位于南山、宝安、龙岗三个区域，合计2242套。宝安区的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龙岗区成交982套，同比减少一成；南山区成交117套新房住宅，同比减少31.6%。 而在二手房市场方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，创16个月以来的新高。 据券商中国报道，深圳市某房地产中介人士暗示，“过完春节后，3月和4月，不管是新房照旧二手房成交都对付照火热，刚需客户和改进型客户仍然较多，两房和三房户型是成交主力。” 与此同时，4月份，绿景红树湾壹号和半岛城邦4期等豪宅均实现热销，再一次反映了深圳客户的强大购置力。 政策利好与人口红利 据中指研究院，一线都会中，在地盘市场上，深圳受限于地盘资源紧缺，一季度无住宅用地推出和成交，地盘供给量远愿抖小于其他一线都会。地盘供给的不敷使得深圳房地产市场姑且处于求过于供的状态，一季度销供比为1.14；供小于求的场所排场急促使开发商转向商务公寓、都会更新等其他方式获取地盘资源，也使得深圳房价姑且对峙颠簸，大幅回跌的环境很难表现。 深圳近期楼市回暖的一个重要因素是《愿读港澳大湾区倒退机关提纲》的正式出炉。 《愿读港澳大湾区倒退机关提纲》勾勒出粤港澳地区的未来倒退蓝图，机关打造国际一流湾区，建设世界级都会群，对珠三角都会群的倒退无疑是重大利好。 深圳在大湾区中饰演偏重要角色，2018年深圳出产总值打破2.4万亿元，初次超出香港，深圳经济总量跃居粤港澳大湾区第一城，更进一步加强了公家对深圳未来倒退的信心。 深圳楼市成交量的反弹，人口连续增加也有一定的影响。近年来，各多半会纷纷开始“抢人大战”，以增加都会人口，提升都会活力。2018年，深圳以49.83万的人口增量，夺得都会人口争夺战的冠军，此中，应届大学生等种种人才达28.5万，占比近六成。可以看出，岂论是人口增量照旧增速上，深圳均位于前位，浮现了其强大的吸引力。近年来人口的大量流入，尤其是年轻人口，为深圳这座移民都会提供久长的人口红利，也为房地产市场带来了大量刚需需求。 利率下调，刚需入市 除此之外，本次楼市“回暖”行情，也受房贷利率下调的影响。 券商中国报道，目前深圳相关银行普遍房贷利率为：首套房利率代价为基准利率上浮5%(5.145%)，二套房贷利率代价为基准利率上浮10%(5.39%)，该房贷利率代价为3月下旬之后的代价，在此之前，3月初部分银行将首套最低可执行也要到基准上浮8%(5.292%)，二套利率最低可执行基准上浮12%(5.488%)。 按照融360大数据研究院监测数据，2019年3月，全国首套房存款平均利率为5.56%，较上月下降7BP，首套平均利率连降4个月，已回归至2018年4月份程度，未来整体利率仍可能继承下行，3月有138家银行下调了房贷利率，是2月下调房贷利率银行家数的3倍多。而就深圳而言，2019年3月深圳地区房贷利率下调了两次。3月份深圳首套房存款平均利率为5.25%，较上期下降21BP；二套房存款平均利率为5.58%，较上期下降16个BP。 据央视财经，深圳链家房地产中介王军暗示，“尤其在这三月份，本年我们的实际成交约莫在一百套阁下，即是有增幅的，银行降息，包罗说我们的银行批贷速度放慢，会招致许多例如说我们刚需的客户，去积极入市。” 开发商慰藉购房：首付分期，注册公司 逐渐回暖的楼市对付面，仍有部分隔发商为了慰藉购房，采纳各类发售手段。 据中国经营报，记者在走访觉察，多处楼盘仍存在首付分期。 一位楼盘发售人员汇报记者，购房者可以在7天之内交定金和首付款10%，剩下的40%别离在5月31日和8月31日交完即可。“依照这种方式我们可以晚半年供楼，这样购房者的压力也会小许多。”该发售人员说。 在另外一处项目售楼处，记者觉察发售人员向客户推荐“轻松贷”，即指存款后，购房者以月供的形式先还存款年限的全部利息以及本金的15%，残余85%本金在最后一个月一次性还完。发售人员暗示，中国银行和中国建设银行可以提供这种存款方式。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，从购房者的角度来看，这种方式降低了每个月的还款压力，具有一定的吸引力，需要注意的是，这笔存款是否包孕了首付款。“假如这笔存款中包孕了首付款，那就涉嫌违法。另外，已经有实际事例表白，以这种方式存款，银行或金融机构不准许提前还款，提前还款需要一定的罚款或违约金。” 另外，另有发售人员倡议记者去注册一家公司。发售人员暗示，若购房者名下有注册或占股的小微企业，满足注册本钱在1000万元以内，小我私家占股超出10%，且非P2P、金融投资类企业等条件，可享受房贷利率上浮10%的优惠。 有相关业内人士汇报记者，目前深圳许多楼盘都有注册公司享受购房利率优惠的勾当。 锛銆