南京楼盘创源龙樾违规“垫首付” 涉嫌“骗贷”-新闻联播

“首付不够还能买房，真有这么好的事吗？”继违规捂盘被扬子晚报曝光之后，近日，又有南京市民向扬子晚报新闻热线96096反映，位于栖霞区龙潭街道府前路8号的创源龙樾楼盘为了尽快卖房，许诺可以免息借钱给买房人凑齐首付，再按正常序次去办理屋宇存款。对付此，有银行信贷人员向记者暗示，此举属于违规，涉嫌骗贷。 记者考察：城北楼市又现“垫首付”现象 想换房改进居住的市民汤先生汇报记者，他最近在栖霞区的创源龙樾看房时，看中了该楼盘143平方米的户型，然而算了一下首付还差不少。看到汤先生想打退堂鼓，售楼员给他出了个主意，“不够的首付开发商可以先借给你，没有利息，半年后再还。”固然售楼员信誓旦旦暗示这是分身其美的功德，“一点问题都没有”，但汤先生照旧觉得有些不安，“这样的哄骗是否合规呢？” 接到汤先生的报料后，记者来到位于南京栖霞区龙潭街道府前路8号的创源龙樾售楼处实地探访。创源龙樾有五栋住宅在售，户型面积为87平方米、106平方米、116平方米以及143平方米不等，售楼处现场对付照冷清，除了记者看不见其他看房人。 记者表白本人买房是为了投资，想考虑小户型，售楼员给记者推荐了5号楼一套87平方米的三房，同时帮记者算了下账：总价差不久154万，二套房首付最低五成，也即是77万阁下。记者暗示并没有才气一次拿出这么多首付，因为目前手上只有50万，离77万显然另有较大的缺口。对付此售楼员暗示可以想要领。“开发商可以帮忙你垫资，半年免利息。”那么是不是需要等到半年后还清开发商的借款后，才华去办理房贷呢？该售楼员暗示不用，因为对银行来说买房人的首付已经给全了，那么就可以依照流程去银行做按揭了，“一般环境下一个多月能下款，你就可以开始还房贷了。” 银行暗示：该楼盘此举涉嫌“骗贷”，风险极大 首付不够，开发商帮你垫付，业内人士汇报记者，这种垫首付的急促销方式能让购房者提前入市买房，看上去很美，实则否则，因为买房后购房者的压力将大大增加，既要还房贷，又要还开发商的借款，如果资金表现了问题，就将面临双重违约责任。 此外，开发商在取得存款、顺利回笼资金的同时把风险转嫁给了银行，在市场下行的时候，曾经爆发过买房人断供、小型房企卷款跑路的工作，因此2017年时住建部、央行和银监会就曾联合公布了《关于范例购房融资和增强反洗钱事情的通知》，明确严禁开发企业违规提供购房首付融资，要求房企不得为购房人垫付首付款或采纳首付分期等其他形式变相垫付首付款，并且要求银行业金融机构加大对付首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度。 记者了解到，对开发商垫首付的行为，银行方面也并不承认。一家国有银行江苏省分行的一位信贷部经理暗示，岂论是首套房，照旧二套房，首付都必须是买房人的自有资金，假如连首付都没有才气全额付出，分析买房人并不切合一般存款条件，开发商用垫资加大杠杆，致使不具备购置才气的人增加欠债买房，属于变相骗取银行存款，“这种假首付的行为一旦被觉察查实，银行可发出存款，同时买房人的小我私家征信有了不良记录，将影响当前的存款及其它金融行为。” 锛銆