贝壳研究院：北京节后返城租房升温，租金环比下跌-新闻联播

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“互联网企业员工会合居住的商圈1月、2月份租赁交易量比去年同期增长23.7%。‘互联网商圈’的活泼也许与去年年底以来‘大厂’纷纷优化带来人员换事情的浪潮相关。”近日，贝壳研究院公布了《节后返城租赁市场数据陈诉·北京》（以下简称陈诉），陈诉显示，从市场根基面来看，2019年北京全市节后租赁成交量开始回升，成交均价体现颠簸；外围城区租赁成交越发活泼，为返城租次要集聚地。 贝壳研究院首席市场阐发师许小乐暗示：“年后是传统的租房淡季，但本年差别以往，经济形势与待业情况爆发了显著变换，对与人口流动关联无比紧密的租赁市场来说，需要被全新对付待。”贝壳研究院对付2月北京租赁市场展开研究，但愿通过租赁大数据还原北京2019年春节节后返城的市场画像。 节后市场成交走热，成交均价连续下降 “链家租赁数据显示，2月北京成交量环比增加7.6%。春节后三周周均成交量较节前附近周均成交量增长较快，市场跟着开春明显活泼起来。”陈诉表白，北京2月租赁成交量环比小幅增长，市场结束下降态势，节后需求放慢释放。不过，对付比前两年节后返城季，本年的租赁市场成交量则略有减少。 图：北京链家租赁成交量月度走势 数据来源：贝壳研究院Real Data数据库 最受各人存眷的房钱方面，2月北京租赁市场均价则体现为走势巩固，并没有因为市场的回暖而表现上涨。数据显示：“2月北京平均月房钱为84.2元/平米，比1月份环比下跌0.8%。从去年8月开始，房钱已持续4个月环比下跌。”对付此，许小乐认为房钱的变换次要取决于供需两端，近两年租赁市场崛起，国度出台了多项政策阻挡租赁市场倒退，租赁房源范围扩张的速度十分快，一旦供大于求时即会拉动平均房钱下降，反之则会拉升平均房钱。 陈诉同时指出，换租租客中54.7%的人更倾向于同居室置换。在居室选择上，一居室和二居室依然是租赁主流户型。换房比例显示，24.8%的租客会由小换大，此中一居室租客换租两居占比最高为14.5%，而有20.5%的租客会由大换小，以两居室换一居室的占比最高为12.2%。此外，数据表白，30岁阁下的租客最爱换租，26岁之前以及38岁之后换租租客占比均低于整体租客占比。 外围城区租住增长明显，6环外租房热度最高 “从节后成交来看，外围城区成交回升比中心城区更为明显。”陈诉显示，外围城区成交量增长明显，市场越发活泼。此中，门头沟租赁成交量环比增长幅度居各区之首，达到41.9%，顺义、大兴、石景山2月租赁成交环比增加也均超出20%。分别环线察当作交变换的话，四环外租赁成交环比增加明显，市场热度较高，尤其是六环外租赁成交量环比增长最大，达到26.8%，而二环内租赁成交体现为小幅增加，二到四环之间则为小幅下降。 图：北京各环线2月租赁成交环比变换 数据来源：贝壳研究院Real Data数据库 从商圈的角度，在选取的月成交量10套以上的178个商圈里，2月成交量增加的有112个，占比为62.9%。这些商圈中，丰台区的赵公口和草桥，东五环的百子湾和高碑店，北五环外的霍营和上地租赁成交量增长明显。研究租客换租前后的商圈漫衍觉察：“前10的商圈普遍为偏外环的大型事情居住区，如凑近西二旗软件园的回龙观和清河，科技园区以及望京。从换租前来源来看，这十个商圈的换租租客普遍来源于本商圈以及周边商圈。” 锛銆