深圳春节新房“零网签”业内：3月份市场仍值得期待-新闻联播

每经记者 董青枝 每经编辑 魏文艺 春节假期，各行业均进入放假模式，楼市也不例外。尤其作为移民都会的深圳楼市，岂论是成交照旧供给都根基停滞。据深圳市规土委统计数据，本年春节假期（2月4日至2月10日），深圳均无新房网签成交，亦无新增房源供给。 春节假期刚过，《每日经济新闻》记者第一时间走访了深圳多个楼盘和中介门店，觉察售楼处和中介店铺均显冷清，有些中介门店甚至还贴着“正月十二上班”的通知。 多位业内人士认为，受春节因素影响，2月楼市难以走强，但3月的深圳楼市依然值得期待。 楼市有点凉 按往年通例，春节前后深圳购房者购房意愿降低，开发商入市节奏迟缓，楼市供需中断。 一名从业房产发售多年的事情人员汇报《每日经济新闻》记者，深圳作为移民都会，春节期间市民大量返乡，看房的客户一般很少，所以深圳在售项目大部分发售人员也会放假，售楼处凡是会布置几小我私家值班。 春节假期刚过，《每日经济新闻》记者第一时间走访了深圳多个楼盘和中介门店，觉察售楼处和中介店铺均显冷清，未见访客上门，就连事情人员也百里挑一。一名楼盘发售直言“刚动工，看房的人对付照少”；甚至个体中介公司店铺还大门紧锁，如一家名为“微地产”的门店上张贴着“正月十二上班”的通知。 不过也有楼盘在春节期间喊出“春节卖房不打烊”的标语，但愿能吸引为数不久的客户。据《北方都市报》日前报道称，有深圳中介人员在伴侣圈公布盐田某楼盘的急促销海报，2月7日至2月14日期间推出数十套特价房，原总价在355万~620万元之间，春节特惠价则为310万~544万元，最高优惠76万元/套，最低优惠45万元/套；另一个位于龙岗的公寓项目也推出了10套新春特惠房源，每套折扣力度达到20万~30万元。 深圳贝壳研究院指出，春节后深圳新房市场供需会再次回升，且部分返乡市民颠末春节假期的对付比掂量，节后前往深圳后，入市意愿或将有一定增加，估量3~4月份开发商的推货供给量也会有所增加。 据机构揣摩，2月深圳将有11个新盘谋划入市，有7个项目包孕住宅产品，此中龙岗项目占了一半。 深圳“稳房价” 实际上，从去年10月开始，深圳市场多个项目推出优惠折扣、特价房、分期付首付等急促销勾当，而本年年初还曾传出部分房企项目筹备提价的动静，不过最终被相关企业予以狡辩。 深圳华夏研究中心阐发称，731新政使得深圳市场下行较快，代价也持续调度，市场流动性过低，市场张望情绪依然存在。且由于临近春节，1月开发商推盘节奏显著放缓，在持续3个月的大幅推盘后，深圳新房住宅库存大幅增加。 美联物业认为，开发商推盘意愿明显下降，招致1月供给量大幅下降。1月深圳全市仅4个项目、5451套新房源得到预售允许证，总套数较2018年12月下降24.2%；总获批面积约为40.83万平方米。一手住宅市场方面，受春节临近的影响，1月全市一手住宅的网签量跌至2499套，环比下降26.0%，同比下降10%；总成交面积约为25.2万平方米；全市一手住宅的成交均价微升0.1%至54112元/平方米。 二手住宅方面，深圳华夏监测数据显示，1月深圳二手住宅成交3881套，较上月回升1.86%，依然低位徘徊；1月全市二手住宅均价为51092元/平方主，环比下滑0.9%，均价在731新政后持续六个月下滑，继承对峙调度态势。 美联物业阐发称，2019年1月市场反映好于去年同期，尤其是731新政根基已经被市场消化，加上利率折扣走低，市场需求相对付旺盛，估量节后市场苏醒速度要快于往年，2月中下旬市场有望迎来起色。 面对付深圳楼市的短期走向，在业内看来，深圳楼市成交量将连续对峙现阶段的低位调度态势，政策调控抓紧不太可能。 就在2月11日下午，深圳市当局六届五次全体（扩大）聚会会议提出，2019年要做好稳房价、稳房钱、稳预期事情。 锛銆