深圳公寓市场：8000万元豪宅开盘秒光 中间价位却赔钱赚吆喝-新闻联播

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一房一厅7400元/月。 中介小刘汇报《每日经济新闻》记者：“‘7.31新政’之后，公寓只租不售的配景下，住宅式公寓越来越受到资深投资者的青睐，自用和理性投资居多。”不过业内人士提醒称，若要投资公寓，必须抱有姑且持有的筹备，短期炒房已弗成行。 深圳华夏认为，市场照旧两极分化，豪宅有一定市场，低总价的刚需需求旺盛，而中间价段就对付照难卖。倒退商对付市场照旧对付照谨慎，依然维持年前的优惠力度、急促销手段，招致新房发售速度也放慢。 高佣金和低首付频现 值得注意的是，很多公寓项目还在依赖高佣金“赔钱赚吆喝”，多个项目被动采用低首付、特价房等方式来急促销。 去年“7·31新政”后，深圳多个公寓项目启动二三级联动，一有新项目入市，就会表现中介刷屏。 “首期14万起，只是两年房租的用度而已”“一口价房源69万”“抵工程款房源，首付7.5万起”……在深圳龙华、宝安、沙井、龙岗等区域都有低首付勾当的楼盘。 以龙华新彩苑为例，楼盘推出分期付首付勾当，34平方米的户型首付愿都100万元，可采用分期付首付：定金10万元，签约7天付首付10万元，约总价的10%，5月31日前再付首付的20%，8月31日前再付残余的20%首付。不过，购房者需特别付出一定的装修费。 《每日经济新闻》记者考察觉察，目前该项目周边的一房一厅房钱约5000元/月。 现场的发售参谋直言：“有许多客户是冲着分期来的，分期付首付，压力没那么大。” 房产中介小刘汇报记者，开发商为了回笼资金，进行市场竞争，都有本人的发售打算，采纳首付分期，这样客户也可以有多种选择，可以说是共赢。 对付此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，表现分期付首付是因为如今政策压力大，开发商有资金回款压力，需要放慢出货，使用优惠办法来吸引更多客户购房。 不过，一些业内人士将商务公寓当作是“稀缺产品”。华夏地产深圳公司董事总经理郑叔伦就指出，商务公寓未来零供给，可售的卖一套少一套，而且不限购，稀缺性的优势缩小，成交体现也较好。“在严调控的配景下，商业投资的资金流入增加，发售速度也有所提升。” 深圳华夏监测的网签数据显示，3月份，深圳全市商务公寓共成交1594套，环比上升182.62%；成交面积9.86万平，环比上升222.44%。商务公寓成交套数在新房市场的占比超出三成， 在业内看来，公寓市场的热度上升与深圳楼市整体回暖有关，粤港澳大湾区机关提纲出台、银行利率下调利好、年前积聚的投资需求释放等因素，使得购房者的入市意愿大幅提升。不过，估量接下来深圳公寓的成交量会有所下滑。 其实除了个体典范的商务公寓外，深圳大部分的商务公寓发售平平。一名楼盘策意向《每日经济新闻》记者指出：“假如那么好卖，就没须要贬价了。此刻市面上大大都公寓，让利都出格厉害”。 锛