二手房市场刚需主导 降价成交仍是主流-新闻联播

楼市传统的“红五月”即将迎来“五一”少见的4天小长假，鉴于市场上张望氛围有所消退，且买家入市积极性在近一两个月表现明显的回升，估量“五一”小长假会有不少动向近期脱手的买家会四出看房。不过，由于“红五月”是一手房市场推货的淡季，一手房供给将陆续有所增加，二手楼市成交有可能会受到分流的一定影响。 值得注意的是，现时广州二手房市场贬价成交仍是主流。据了解，现时仍有超九成的二手住宅成交个案，最终成交价低于业主最初放盘价，即业主在最终成交时贬价出售物业。从贬价幅度来看，约有七成个案业主贬价幅度在10%以内，而贬价幅度在10%—20%的个案也达两成。现时，二手房市场贬价成交环境较去年四季度更为明显，去年四季度贬价成交个案的占比仅八成阁下。 交投逐渐升温外围区域体现抢眼 自3月以来，广州二手房市场交投逐渐升温。据广州住建局网站颁布的通过中介急促成的二手住宅网签数据阐发，自本年第10周起，广州二手住宅单周网签成交量打破1000套大关，自此之后单周网签量根基不时对峙在1000套以上的程度，尤其是4月中旬到下旬这段时间，单周网签量已持续两个星期对峙在1200套以上，而清明假期当周的网签量固然受假期因素影响而有所下降，但也维持在900套以上。 一般来说，外围区域目前放盘业主的心态普遍较中心区弱，因此，外围区域不只楼价较中心区要低，而且在“让价”空间上也较中心区要大，急促使3月外围区域交投活泼度比市中心要高。据广州住建局网站颁布的通过中介急促成的二手住宅网签数据阐发，本年3月番禺仍占据全市成交第一的职位，共录得网签864套，第二位是增城，网签量超出820套，而花都则以809套成为全市网签量第三高的区。 新增买家增多 市场刚需占主导 从3月起潜在动向购房者增多，在一定水平上增加了市场上的买房需求，究其原因，次要在于2017年330新政年满2年，部分非广州户籍买家群体将陆续得到购房资格，其需求将逐步被释放，估量4月及之后广州二手房市场潜在承接买家数量仍将可能增加。 刚需热求的房源类型也成为近期广州二手楼市的成交主力。据广州住建局网站颁布的通过中介急促成的二手住宅网签数据阐发，3月总价在300万元以内的房源成交占比多达78%，此中，总价在150万—300万元的房源最受青睐，成交占比达45%。从房源的面积阐发，面积在60—90平方米的中小户型物业最受接待，成交占比达38%，其次是面积在90—120平方米的中大户型物业，成交占比也达29%。 银行房贷有所松动有利购房者入市 据融360公布的陈诉显示，广州、深圳等全国多个都会房贷利率都表现下调迹象，此中，3月广州首套房存款平均利率为5.42%，2月份约为5.52%，环比下降1.81%；二套房存款平均利率为5.71%，2月份为5.85%，环比下降2.39%。 对付广州来说，目前二手住宅市场以按揭购房为次要付款方式，一次性付款购房的比例不高，因此，银行房贷有所松动在一定水平上有利于购房者脱手购房。 从过往几年来看，“五一”假期是一手房市场推货的会合期，因此，购房者存眷的重点往往城市放在一手房市场，纵然是动向选购二手房的买家，也会趁假期多看看一手房作对付比。只有在“五一”之前已相中心仪房源的购房者，可能会操作假期复看大概签约，因此，“五一”期间二手房市场的存眷度往往低于一手房市