前两个月土地市场降温明显 三线城市开启量价齐跌模式-新闻联播
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本报记者 杜雨萌 上海易居房地产研究院近日公布的《2019年2月40城地盘市场陈诉》显示，2月份，40个典范都会地盘出让金收入为1378.5亿元，环比下降36.6%，同比下降27.5%。 易居研究院研究员王若辰对付《证券日报》记者暗示，2018年下半年以来全国地盘流拍现象增多，部分热点都会的地盘市场呈现了明显的降温态势。进入2019年，地盘出让金持续两个月环比下降，而目前政策与经济情况并未爆发大变换，估量未来会连续这一下降趋势。 数据显示，本年前两个月，40个典范都会地盘出让金累计收入3553.5亿元，同比大幅下降20.9%，延续2018年全年累计同比下降的态势。从40城年初累计地盘出让金收入同比增速走势来看，根基与40城年初累计地盘成交面积一致，2018年6月份以来下降趋势较为明显，去年12月份开始转负。 本年2月份，40个典范都会地盘成交均价为4194元/平方米，环比上涨1.7%，同比下跌11.3%，地价对比2018年同期下跌较明显。2018年4月份以来40城地盘成交均价颠簸在4200元/平方米阁下。 王若辰暗示，40城地盘成交均价同比涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌，2018年3月进入负区间，10月份以来由于一线都会地盘成交建筑面积有所增长，成交布局变换招致40城地价同比跌幅有所收窄。估量在政策调度幅度不大的环境下，2019年上半年40城地盘成交均价同比涨幅将继承处于负区间。 王若辰认为，从分都会来看，一线都会正在执行严厉的调控办法，在部分都会总供地量和焦点职位地块供地量增加的环境下，成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低程度。部分热点二线都会也在继承执行较为严厉的调控办法，二线都会地盘市场整体体现出量价齐跌的态势。三线都会进入2019年后从头开启量价齐跌模式，该类都会房地产市场已经处于板块轮动上涨结束开始调及髯段，估量未来地价将连续调度。 王若辰暗示，本年《当局事情陈诉》中，当局的基调是急促进房地产市场巩固安康倒退，稳步推进房地产税立法。对付房地产市场的政策并没有抓紧，仍然以“稳”为主，估量在短时间内不会爆发改变，跟着房企的资金压力逐渐加剧和对付市场预期的转变，全国的地盘市场仍会继承降温。 锛銆
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