大湾区土地储备货值达5.73万亿元 TOP30房企拿地包揽近一半-新闻联播

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■本报记者 王丽新 矫 月 近日，中共中央、国务院正式印发《愿读港澳大湾区倒退机关提纲》，勾画出未来粤港澳大湾区倒退蓝图。机关要求施展香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领发举措用，以中国香港、中国澳门、广州、深圳等4大中心都会作为区域倒退的焦点引擎，全面提升珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆等7小节点都会综合实力。 受此影响，珠三角房地产市场将明显受益，提前计划粤港澳大湾区的房企也能更好的享受政策红利。 克而瑞地产研究阐发，2018年底，TOP30企业于粤港澳大湾区的地盘贮备货值和建面总量别离达5.73万亿元和3.26亿平方米，此中TOP10房企土储货值和建面总量别离达3.08万亿元和1.85亿平方米，占比超出50%。而按照统计局数据显示，大湾区9座内地都会2017年商品房发售额和面积别离为1.5万亿元和1.0亿平方米，按此来看，TOP30企业的货值可以撑持大湾区约3.5年的发售。 此外，从大湾区（不含港澳）2016年至2018年的招拍挂地盘成交环境来看，TOP30房企的新增地盘贮备总量达到了0.8亿平方米，而9个都会的招拍挂地盘成交建面总量则为1.7亿平方米，TOP30房企拿地占比达48.7%，包揽了近一半的成交地盘。可见，TOP30房企凭借提前计划和连续深耕，已把握了湾区大量的优质资源。在充沛的货源撑持下，TOP30房企未来在粤港澳大湾区的倒退优势显著。 从货值排行榜上榜的企业来看，大多都为范围房企。2018年流量发售金额排名在TOP30内的房企数量多达15家，占据货值榜单的荆棘铜驼，此中发售TOP10的房企达到了8家；此外发售TOP30-50的房企也占到了10席。 在泛滥房企中，碧桂园无疑成为了最大受益者，其在粤港澳大湾区的地盘贮备超出5000万平方米，远愿抖超出其他企业；拥有大湾区的土储货值5713.4亿元，占到了30家房企总量的10%。 除老牌广东发迹的龙头房企外，另有很多扎根于外乡深耕的本地开发商，实力也不容小觑，在粤港澳大湾区崛起的历程中充实享受政策红利。货值榜单中，外乡企业的数量最多，达到了13家，拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势，以大本营为焦点，在深耕计划的同时向周边都会辐射倒退，典范如龙光、吉兆业、合生创展、越秀地产、奥园团体等等。 以龙头地产为例，有统计数据显示，截至2018年6月30日，龙光地产的地盘贮备总货值达到6412亿元，此中约5200亿元的货值位于奥港澳大湾区，占比高达81%。 值得注意的是，作为中国经济活力最强的区域之一的粤港澳大湾区，也成为了泛滥外来全国化房企的必争之地。在货值排行榜中，此类房企的数量达到了9家，总货值达到了1.26万亿元，占到了总货值的22%。在全国化扩张需求敦促下，加上看好湾区未来的倒退机会，这类企业包罗融创、世茂、福晟等，积极在广州、深圳、佛山等地几回落子。 克而瑞地产研究认为，展望未来，受益于粤港澳大湾区远景机关，释放巨大的改良制度红利，湾区交通、经济、工业等快速倒退，高素质人才大量引进，有望将给珠三角九城房地产市场提供更为坚硬的需求撑持，市场前景姑且看好。 有业内人士认为，房企在奥港澳大湾区的产品计划业态呈现多样化特点，除了传统的房地产开发外，从长租公寓到都会旧改，从工业小镇到海洋经济，险些各个规模均有波及。实际上，这为房企自己业务转型和找寻新的利润增长点提供了机会。未来，通过多元化业务计划，房企将有望解脱繁多的开发商标签，在拓展新业务、降低企业风险的同时，也急促进了房企自身的业务整合，形成互补优势，加强企业竞争力。 锛銆