集体土地建租赁房再获政策加持 未来试点或增至50城-新闻联播

■本报记者 杜雨萌 集团地盘建设租赁住房再获政策加持。1月29日，国度发改委等10局部联合公布《进一步优化供应敦促消费巩固增长 急促进形成强大海内市场的实施打算（2019年）》，明确将切合条件的农业转移人口纳入住房保障领域。阻挡部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中都会多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源，将集团地盘建设租赁住房作为重点阻挡内容。 昨日，中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时暗示，将集团地盘用于建设租赁住房，这既是“房住不炒”的要求，又是提高村落居民收入的重要手段。另外，集团地盘相对付成本较低，有利于降低租赁住房的建设成本，进而降低租房成本。 值得存眷的是，在2018年底召开的住建部聚会会议上，就提出要补齐租赁住房短板、增加租赁供给量的要求，并明确会继承推进集团地盘建设租赁住房试点事情。稍早前，自然资源部公布动静称，原则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个都会操作集团地盘建设租赁住房试点实施打算，至此，集团地盘建设租房试点增至18城。 58安居客房产研究院首席阐发师张波对付《证券日报》记者暗示，以后，租赁住房建设来源更多聚焦在集团地盘的原因次要出于以下几个方面：一是可以在增加租赁住房的供给量基本上，盘活集团地盘；二是可以快速增租赁房源的有效供应；目前从租赁房源的供应端来看，单依靠地盘出让的方式，很难使得房源增长速度和笼罩面提升完全满足市场需求，集团地盘进入租赁市场可以很好地填补供给空挡；三是集团用地大量进入租赁市场，将敦促投资性购房预期大幅降温。在需求端“去投资”可以急促进土价颠簸、房价颠簸以及未来预期颠簸。 “总体来看，集团地盘建设租赁房源对高效操作地盘资源、多渠道增加租赁住房有效供应，加快住房租赁市场有序倒退具有重要感化，同时也兼顾了社会公正，保障了农民非法收入。”张波如是说。 其实对集团用地建设租赁住房，外界始终疑惑，此举是否会造成新的小产权房问题必修 对付此，张波认为，固然小产权房和集团地盘建设租赁房从名义上看，都表此刻农村集团地盘上建设的屋宇，不同俨然只是一个出售、一个出租，但其实两者本色完全差别。小产权房并未办理相关证件，未缴纳地盘出让金等用度，其产权证不是由国度房管局部宣布，因此不受执法维护，而试点都集中体地盘上的租赁房则是有政策阻挡，并受相关纪律维护。通过试点方式在集团地盘上建租赁房，其实是保障了开发集团地盘有法可依，根绝表现“以租代售”、“小产权房”等潜在问题。 以后，跟着第一批13个都会和第二批5个都会相继获批操作集团地盘建设租赁住房试点，上海易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时暗示，从人口净流入范围较大、房价过快上涨以及住房租赁市场倒退相对付不发财这三个角度进行综合考虑的话，估量未来试点都会数量有望增至50个。 锛銆