一套房降价近千万？北京豪宅市场打响“春季抢收战”-新闻联播

每经记者 王佳飞 陈梦妤 每经编辑 林菁晶 2月15日，一则豪宅“贬价近千万”的风闻在北京楼市蔓延。 北京豪宅市场素来不缺热度，有高企的楼面价和相对付“自制”的入市代价赢得眼球，也有“质量门”激发的一系列维权事件，2018年四季度的豪宅会合入市更令人惊呼“政策松动”。 近期，有“10万+”豪宅项目传来贬价千万的动静，再次牵动市场愚钝的神经。 为了完成发售任务而博眼球 2月15日，泰禾西府大院发售人员向“镁刻地产”记者推销称：“我们172平方米和197平方米的两种户型，之前单价是14万元，此刻一口价11.8万元。”记者测算，单套贬价约400万元。 “另外，我们将就款方式有优惠，假如您1月之内付清总房款的40%，可以享受98折，多付多优惠。” 记者注意到，就在3个月前该项目刚开盘时，这里的政策照旧最低付50%总房款。 “团体3月份有回款任务，所以此刻有较大幅度的优惠。”该发售人员暗示。 当记者询问更大的优惠幅度后，该发售为记者推荐了团体内的另一豪宅项目——金府大院，称该楼盘的代价更“符合”一些。 “镁刻地产”记者随即联系了金府大院的发售人员。一位发售员介绍称：“300平方米以上叠拼产品有几套特价房，原价2500万元，此刻1600万元，不过仅有几套。” 该发售人员续称：“和您明说吧，这只不过是一个噱头，团体在北京有80亿元发售任务，我们想让更多中介帮我们卖屋子，总得有点吸引眼球的手段吧，宣传让利这么多，其实没有几套房源的。” 记者了解到，除了上述“特惠房”，金府大院的其他户型也有差别水平的优惠。“我们150平方米以上平层产品有30万元首付款抵40万元的优惠勾当，根基和年前一样，发售环境不时还不错。”该发售人员说。 据“地产营销人”信息，2018年12月金府大院发售43套，均价8.1万元/平方米，总金额5.42亿元；本年1月共发售6套房源，均价为8.3万元/平方米，金额7400万元。 据《每日经济新闻》此前报道，2015年11月2日，华侨城与招商、华润构成联合体，以总价83.4亿元竞得金府大院地块，成为事先北京地盘总价第三高，彼时项目案名为“新著西方”。2016年9月，招商地产与华润退出。2017年8月初，华侨城挂牌转让该项目49%股权，泰禾以底价7.34亿元购得。目前，泰禾持有该项目75%股权。 而上文提及的西府大院，则是泰禾旗下的另一个高端产品。泰禾于2014年以49.58亿元得到丰台区旧改地块，开发成西府大院。彼时拿地的楼面均价为5.5万元/平方米，假如扣除地块内配建的保障房和商业项目，楼面价则高达8万元/平方米。 记者还注意到，除了市场上有贬价风闻外，一则金府大院邀请全民经纪人的动静亦在网络风行来开，许诺“外联佣金1%。” 对此类现象，“镁刻地产”当即联系了泰禾团体，团体品牌部称未收就任何贬价通知，至于是否是急促销勾当，需要和区域发售局部了解环境，核实信息后第一时间回覆。 2月17日，泰禾团体相关事情人员给“镁刻地产”发来答复文稿。文内称：在“壹号抢收谋划”的率领下，泰禾北京共有四个高端项目（北京泰禾·金尊府、北京泰禾·金府大院、泰禾·西府大院及泰禾·北京院子二期）插手“抢收”，仅在2月16、17日周末两天就发售15亿元，迎来了春节后首周的开门红。 泰禾方面并未提及贬价，但对付此前一段时间的急促销活举措了重点回应。 答复文稿还称，此次北京泰禾率先启动的“壹号抢收谋划”对付本年的北京楼市有标杆意义，在稳楼市的调控基调下，房企之间的竞争会更为猛烈，谁能在一季度打好第一枪，谁就在本年的市场上更有被动权。 对付此，中国豪宅研究院院长朱晓红暗示，北京豪宅项目拿的是高价地，做的是高价房，当限价倒逼成本时，贬价减配就成了一种肯定。所以，去年楼市有一个要害词叫“焦虑”，在品质、成本、房价之间纠结，并由此而焦虑。 豪宅代价下跌长短典范现象 记者注意到，去年下半年，北京豪宅市场风生水起，多个“10万+”项目会合入市，尤以10月为甚。当月，仅14日、21日，就别离有两批、5个商品房项目取得预售允许证，均为高端产品。此中，西府大院发售均价为11.2万元，昆仑域11.3万元，玺萌壹号院9.9万元，金茂府9.5万元。5个取证项目中，“10万+”级其余楼盘达就有4个。 对新近曝出的豪宅贬价风闻是否触及整个市场，记者也进行了多方打探。 “没有传闻哪个楼盘贬价。”对竞品的贬价风闻，昆仑域发售人员俨然并不愿意提及。 “我们仲春份预售证到期，尔后就要取现房证，几多会涨一些。就像去年我们的高层产品，最开始卖9.5万元/平方米，‘期（房）转现（房）’后涨到10万元/平方米。”该发售人员汇报记者，“其实我们跟金府大院没什么可比性，最次要即是职位纷歧样，北京的二环（昆仑域的职位）和三环（金府大院的职位）不同照旧挺大的。” 不过，记者在去年12月采访时，昆仑域的发售人员还向记者探听过中国玺、金府大院等豪宅项目的代价和发售环境。 从市场体现看，记者把稳到，2018年大量成交的“10万+”顶豪项目，多为有年头的老项目，如泛海国际、万柳书院、璞瑅，以及北京壹号院、中骏天宸、懋源钓云台等。2016~2018年，北京均价10万元/平方米以上的豪宅成交套数别离是463套、344套和259套，成交金额则别离是156.4亿元、85.7亿元和84.9亿元。 尽管这组数据近3年呈下行曲线，但一个值得存眷的细节是，2018年12月，北京市商品房新增供给19495套，环比上月上涨167%。亦即，豪宅销量逐年下降的同时，却遭遇更多新增产品分食市