2018年百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温-新闻联播

吴昱翰,雷魂战甲,申正焕

长江商报动静 本报讯（记者 江楚雅）近日，易居房地产研究院公布《中国百城商业地产市场陈诉》。陈诉认为，2018年12月，易居研究院监测的100个都会商业地产成交面积为1575万平方米，环比增长18.0%，同比下降16.0%。 察看历史数据，2015年全国100城商业地产成交总体升温，2016年则对峙更为活泼的状态，这和全国房地产市场升温的节奏根基是同步的。到了2017年，成交量固然对峙高位，但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势，11-12月份固然表现小反弹，但仍不改下行局势。 2018年全年，全国100个都会商业地产成交面积为15832万平方米，同比下降8.0%，而这100个都会新建商品住宅成交面积为54319万平方米，同比增长6.4%。两类物业的市场走势根基趋同，但增速有很大差异。 从2018年数据看，3月份开始，住宅市场年初累计成交面积同比增速开始提高，到了6月份由负转正。相反，商业地产年初累计成交面积同比增速不时位于负增长区间，丝毫没有转正的迹象。易居认为原因在于，住宅市场在2017年受到预售证管控，市场交易降温，这使得2018年的同比增速显得相对付大。而商业地产从趋势上看，则在这两年均呈现了连续性的降温态势。 此外，2018年全年，一、二、三四线100个都会商业地产成交面积别离为2093、8377和5363万平方米，同比增速别离为1.3%、-14.7%和0.8%。 2018年全年，全国35个都会一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积别离为145、1192和383万平方米，同比增速别离为-44.3%、-5.8%和-4.5%。此后类曲线看，一线都会降温力度最大，目前该曲线已对峙持续21个月位于负增长区间。值得注意的是，一线都会在12月份降幅快速收窄，这和广州市场有很大干系。 易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，2018年全国100个都会商业地产成交继承降温，其和全国房地产市场的走势根基吻合。类似市场走势，对一些商业地产比重相对付大的开发商来说自然是利空的。而从都会布局上看，一线都会一直走出降温区间，并略有回暖迹象，而二线都会继承降温。类似都会布局的差异，也会影响后续相关房企的拿地和发售计谋。 2019年全国房地产市场依然会有降温的态势，其对商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对三四线都会来说，以后住宅市场已经降温，估量商业地产市场体现会更蹩脚。对此类都会来说，后续要警示商业地产项目库存积存和空置率增加等风险。 2018年百城土储范围同比增长8.9%13城去化周期超三年 本报讯（记者 江楚雅）近日，易居房地产研究院公布《中国百城地盘贮备陈诉》。陈诉认为，截至2018年12月底，易居研究院监测的100个都会地盘贮备为115602万平方米，环比增长3.4%，同比增长8.9%。 从同比增速曲线的历史走势看，2015年8月地盘贮备同比降幅为37.9%，为历史最低点。随后该曲线连续上行，此中2016年11月转负为正，2018年5月达到高点即为20.0%。随后该曲线总体下行，从6月份的19.5%回落至12月份的8.9%。 从去化率来看，2018年12月份，100个都会地盘贮备去化周期为19.2个月，这也意味着依照目前商品房发售的节奏，市场需要19.2个月的时间才可以消化完这些地盘贮备，该数值对比11月份18.6个月有所扩大。从走势看，全年走势呈现了“上半年下行、下半年上行”的态势，目前地盘贮备去化周期正走出13个月的历史低位程度，并步入上行通道。 可以看到，以后各个都会的地盘贮备去化周期数值差异较大。100个都会中，有13个都会的地盘贮备去化周期大于36个月即三年，意味着此类都会未来地盘和商品房供给将充沛。这13个都会包罗张家口、石家庄、漳州、肇庆、赣州、岳阳、镇江、香河、舟山、湖州、徐州、郑州和乌鲁木齐。此类都会购房政策总体偏紧，若未来市场交易有反弹，那么去化周期压力会比估量的要小一点。 同时，有许多都会地盘贮备去化周期长短常短的，这会使得此类都会未来两年房价涨易跌难。此中有6个都会地盘贮备去化周期小于6个月，此类都会更需要增加供地和勉励房企拿地。这6个都会包罗燕郊、中山、丹东、清远、马鞍山和承德。 易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示，2018年全年全国百城地盘贮备范围体现同比正增长，浮现了较好的补库存导向。虽然需要看到，下半年开始全国各地流拍现象对付照多，这几多影响了部分都会的地盘交易，进而也容易影响地盘贮备的范围。而从房企的心态看，2019年上半年估量以去库存为中心，此时拿地积极性不会太高，进而也会影响相应都会的地盘贮备范围。 锛銆