房企拿地“主战-新闻联播

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3月4日，杭州出让7宗地块，成交总价60.16亿元。据出让布告暴露，7宗地块总出让面积284.5亩，总起拍价47亿元。综合2019年前两月全国地盘市场行情，各大房企拿地计划的重点仍然聚焦一二线热点都会。 2月11日以来，克而瑞地产研究中心的监测数据显示，受监测的重点一二线都会共成交地盘百余宗，此中龙头房企体现强势，均以积极的态度率先出动，另有部分想要优化土储架构的企业也抢占先机，纷纷在二线都会有所落子。 中国指数研究院的数据也显示，从都会排行榜来看，一二线都会仍是房企投资拿地的重心。2019年2月，全国地盘成交金额TOP10都会累计成交2565亿元；机关建筑面积TOP10都会成交5951万平方米，同比增长6%。此中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%；苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。不过，受政策调控等因素影响，1至2月地盘成交范围有所放缓。 克而瑞地产研究员谢杨春阐发认为，龙头房企能够在地盘市场上快速动作起来，一方面在于其资金实力相对付雄厚，有发售业绩撑持；另一方面，他们根基已经完玉成国化计划且架构完善，在各地市场的触角越发灵敏。 从全国住宅用地成交总价TOP10来看，2月份入榜地块次要位于一二线焦点都会。入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为121亿元。福州和上海别离有2宗地块入榜。其它一二线都会中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。 数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗地盘，此中包罗上海和北京。 “从近期苏州、福州等都会土拍来看，个体市场确实略有回暖，但还谈不上全面苏醒”。谢杨春阐发认为，以后市场花样下，估量2019年地价仍有一定下探空间。因此，对大部分房企而言，“上半年急促发售，下半年加码投资”或是最佳计谋。 “整体来看，在融资依然偏紧、政策尚未转向的环境下，谨慎依然是2019年企业拿地的主旋律。”谢杨春阐发认为，从范围房企拿地计划可以看出，这些地块大部分是切合企业倒退计策需要的。在三四线热度下降、一线都会供应有限的两面夹击下，二线将成为争夺的主战场，对有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。 锛銆