首创置业销售不达预期 千亿元目标难达成-新闻联播

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■本报记者 向炎涛 董事会换届之后的独创置业交出了首份年度后果单。3月8日，北京老牌房企独创置业公布2018年年报称，公司实现营业收入232亿元，同比增长9%；归属于母公司股东净利润为19.22亿元，同比下降9%。 对营业收入增加，独创置业暗示，次要原因是本期新竣工入主项目增加以及一级开发业务收入增加。关于利润下滑，公司暗示，2018年，团体实现营业税后毛利率约为26%，较2017年27%的毛利率下降1%，次要原因是本期一级开发业务毛利率降低。 千亿元方针难告竣 年报显示，2018年，独创置业发售签约金额为706.4亿元，同比上升26.5%；签约面积为306.3万平方米，同比上升27.6%；签约均价为2.3万元/平方米，同比持平。而其大本营地点的北京地区发售增长显著，实现签约额为392.4亿元，同比增长73.7%，占比达55.5%。 地盘贮备方面，2018年，独创置业新获27个项目，地盘投资额人民币409亿元，同比增长11.3%，总建筑面积为409.3万平方米，平均地盘溢价9%。截至2018年12月31日，独创置业拥有地盘贮备建筑面积1255万平方米，地盘贮备地上建筑面积966万平方米。地盘贮备总建筑面积中，约83%为倒退物业，17%为投资性物业及其他。独创置业称，现有地盘贮备范围适中，且焦点都会资源充沛，可以满足团体未来三年范围打破及业绩提升需要。 目前来看，一、二线焦点都会仍然是独创置业的计划重点。《证券日报》记者了解到，除了聚焦北京及周边区域，独创置业已经开始南下，拓宽焦点都会幅员，目前该团体的投资次要聚焦京津冀、长三角及粤港澳大湾区三多半会圈，截至2019年1月份，独创置业新进入广州、佛山及苏州市场；同时连续深化京津冀一级开发资源优势，新得到了河北张家口和北京怀柔驻马庄一级开发项目，机关建筑面积合计约为130万平方米。 不过显然，独创置业没有实现2018年750亿元-800亿元的发售方针。在去年2月份举行的2017年业绩公布会上，独创置业提出了两年晋级千亿元房企的方针，2018年发售额保750亿元冲800亿元，2019年发售额争取打破1000亿元，2020年发售额争取打破1400亿元。 去年4月份，独创置业完成了董事会换届选举，新一届董事会明确了对付此前业绩方针的保持。并提出了强投资、冲范围、快周转、重回行业30强等有力方针。独创置业新任总裁钟北辰在上任后曾暗示，房地产行业的分化正在一直加快，“公司必须对峙足够的增速，或沾蛎跑赢房地产企业的平均速度，跑赢房地产整个大盘，才华立住脚”。 在新一任董事会率领下，2018年，独创置业已经开启了提速模式以扩大范围。独创置业称，2018年，该团体发售“因城施策”，积极落实“快周转”，焦点都会项目实现“369标准”。所谓“369标准”即3个月取得打算批复，6个月取得施工允许证，9个月取得预售证。 不过，在业内看来，目前房地产调控下，以独创、首开等为代表的主攻一、二线焦点都会的中型房企已经难以实现范围的快速扩张。“已往两三年，计划重点在三、四线都会的房企范围反而增加得对付照快，然而计划在一、二线焦点都会的，比喻独创、北京是它的重仓区，范围肯定会表现问题。对独创来说，最大的问题即是计划问题，受部门区域调控影响十分大，目前形势下，要实现千亿元方针难度确实对付照大，这也是中型房企的通