北京换手率最高的二手房小区“长”什么样？-新闻联播

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中海御景春天位于东北四环外，是限价房项目，2012年对付外出售，2017年满五年可上市交易。 柏林爱乐紧邻向阳北路，共51栋楼，此中包孕9栋塔楼和42栋板楼，户型包罗49平方米的开间到216平方米的四居室。 去年，中海御景春天成交量超百套，7.6%换手率居北京首位；柏林爱乐二期位列第二 据贝壳研究院统计数据显示，2018年北京二手房成交量100套以上、换手率前十的小区中，排名第一的是位于丰台科技园的中海御景春天，2018年换手率达7.6%，凌驾跨过第二名3.3个百分点，成交均价为51674元/平方米，对比于2017年上涨3.3%。而柏林爱乐二期以4.3%的换手率位居第二，成交均价53930元/平方米，较2017年的57782元/平方米下跌6.7%。这两个小区为何会成为北京最热的二手房交易小区？城市新闻网记者实地探访了解真相。 中海御景春天 | 换手率7.6% 限价房满五年初次入市，小户型居多 已满五年达到出售条件 中海御景春天二手房发售大热的一个重要原因是，其产品性质为限价房，2017年刚好满五年可上市交易，且该楼盘绝大部分为小户型，不少业主用来以小换大。 说起这个项目，不得不翻出9年前那段惊动北京地产圈的地王诞生史。2010年1月21日，丰台区六圈A居住项目用地被中海地产以59.7亿元的总价摘得，溢价率高达194.8%，折合楼面价约为17153元／平方米，成为北京事先的新地王。质料显示，该地块总建筑布场所排场积348037.9平方米，此中将配建5万平方米阁下的限价房项目，该限价房项目正是如今的中海御景春天，而另一部分纯商品住宅是高端项目中海九号第宅。 2012年3月，该项目取得预售允许证，主力户型为41平方米至50平方米、60平方米阁下的一居，发售均价8000元/平方米，小区房源数量超出1000套。由于该项目是限价房项目，未满五年不得上市交易，已满五年可按市场价出售，但需依照屋宇审定价与屋宇原值差价的35%缴纳地盘收益金。2017年，该项目正好满五年，可对付外上市交易。 一位曾发售过中海御景春天房源的房产中介发售人员暗示，该小区对付照热的次要原因是刚“满五”，且小户型，以小换大的业主较多，购置的客群多以独身单身大概是刚成婚的年轻工钱主，总价低，付出压力