朝阳区京通苑为何连续两年进入北京高换手率前十小区？-新闻联播

. 从向阳路的一侧望去，便可望见京通苑社区的楼宇整齐地耸立着，浅灰色的墙体显得整齐又洁净。 按照贝壳研究院统计数据，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，京通苑以3.0%的换手率位列第十。数据显示，2018年京通苑成交均价为43000元/平方米，较2017年的46591元/平方米同比下降7.7%。 据了解，京通苑已经不是第一次进入高换手率排行榜。早在去年，京通苑就已榜上知名。为何京通苑在泛滥新老项目中脱颖而出，连连上榜？ 配套齐全，总价较低 京通苑位于东五环外，紧邻向阳路，距地铁八通线管庄站仅800余米。地铁是刚需一族最稀有的出行方式之一。故而地铁沿线的住宅也受到了刚需的青睐。 而总价较低的京通苑无疑成为了很多刚需群体心中的上佳选择。与柏林爱乐和华贸城沟通，京通苑房源体量较大、户型种类多。据京通苑四周一位中介经纪人介绍说，京通苑主打60平方米至72平方米一居室和78平方米至90平方米二居室的小户型产品；因其楼龄长，户型设计偏旧，所以发售均价相对付周边楼龄较短的小区更低。链家网显示，截至2月28日，京通苑成交均价为43041元/平方米。 该经纪人暗示，假如是遇到“满五独一”大概“满二独一”的房源，省去了部分税费，总价上还能更优惠。 据了解，在京通苑的购房人群中，刚需群体的数量远大于其他类型的购房者，低售价的小户型房源需求量更大、换手频率更快、人员流动性也更大。上述经纪人指出，“区位、配套好一些的社区，更不愁卖不出去。” 据链家网数据，截至2月28日，京通苑近90天成交23套，近30天带看334次。 此外，跟着人口由内环向外环溢出，外环商圈日渐鼓起。除了距离小区2.4公里的龙湖长楹天街，京通苑周边600米内另有plus365购物中心、中百世茂商