这个小区为什么是去年北京二手房换手率最高的小区？-新闻联播

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据贝壳研究院统计数据显示，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，排名第一的是位于丰台科技园的中海御景春天，2018年全年成交量超百套，换手率达7.6%，凌驾跨过第二名3.3个百分点，成交均价为51674元/平方米，对比于2017年上涨3.3%。这个由中海打造的限价房项目为何会成为北京最热的二手房之一？ 中海御景春天，位于东北四环外，为限价房项目，2012年对付外出售，2017年满五年可上市交易。 为限价房项目，满五年可出售 中海御景春天二手房发售大热的一个重要原因是，其产品性质为限价房，2017年刚好满五年可上市交易，且该楼盘绝大部分为小户型，不少业主用来以小换大。 说起这个项目，不得不翻出9年前那段惊动北京地产圈的地王诞生史。2010年1月21日下午，在颠末一个半小时的鏖战、187轮竞价后，丰台区六圈A居住项目用地被中海地产以59.7亿元的总价摘得，溢价率高达194.8%，折合楼面价约为17153元／平方米，成为北京事先的新地王。质料显示，该地块总建筑布场所排场348037.9平方米，此中将配建5万平方米阁下的限价房项目，该限价房项目正是如今的中海御景春天，而另一部分纯商品住宅是高端项目中海九号第宅。 2012年3月份，该项目取得预售允许证，主力户型为41平方米至50平方米、60平方米阁下的一居，发售均价8000元/平方米，小区房源数量超出1000套。由于该项目是限价房项目，未满五年不得上市交易，已满五年可按市场价出售，但需依照屋宇审定价与屋宇原值差价的35%缴纳地盘收益金。2017年，该项目正好满五年，可对付外上市交易。 一位曾发售过中海御景春天房源的二手中介发售人员暗示，该小区对付照热的次要原因是刚“满五”，且小户型，以小换大的业主较多，购置的客群多以独身单身大概是刚成婚的年轻工钱主，总价低，付出压力