链家左晖被限制消费背后是“真爱”一宗近两千万房屋交易-新闻联播

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3月8日，城市新闻网记者从中国执行信息果真网得知，2019年1月7日，北京市东城区人民法院公布一条限制消费令，对付北京链家房地产经纪有限公司（简称链家公司）及实际控制人左晖采纳限制消费办法。 对付此，链家方面公布动静称，“此事与一起北京东城区的房产交易有关。链家是此单交易的居间办事方，因裁决判项列明链家需要协助办理过户，链家也在本案中被列为被执行人。此案和左晖没有本质干系。” 这份限制消费令源于一套1920万元的屋宇激发诉讼纠纷。在该案中，作为居间办事方的链家公司与另一个卖方公司均被判败诉，且两家公司的卖力人都被限制消费。那么，左晖如何被卷入这起案件之中？左晖的对付手又是何许人也？ 1920万元的屋宇激发诉讼 工作的起因还要从三年前说起。2016年3月11日，在链家公司的居间办事下，董某以西安真爱办事事业股份有限公司（简称“真爱公司”）托付署理人的身份与郭某签订《买卖定金协议书》，购置真爱公司位于北京市东城区涉纠纷标的屋宇，总价1920万元。郭某称，事先约定房价款为1350万元，装饰装修家具家电及配套设备为570万元，总价1920万元。 同年3月18日，董某持真爱公司的营业执照复印件、真爱公司法定代表人何志方的身份证复印件、真爱公司股东会决议复印件、真爱公司托付董某出售涉诉屋宇的授权托付书、真爱公司的公章来到链家公司。董某与郭某签订屋宇买卖条约，的当真爱公司将涉诉屋宇以1920万元的代价出售给郭某。 随后，董某与郭某、链家公司签订《调停协议》，约定真爱公司在2016年5月31日前取得涉诉屋宇的所有权证，并积极共同郭某办理屋宇产权转移注销手续。 可是，真爱公司并不决期取得涉纠纷标的屋宇的所有权证，招致屋宇买卖条约无法继承履行。2017年6月，郭某将真爱公司与链家公司配合告到东城法院，要求两原告继承履行屋宇买卖条约。在此案审理期间，真爱公司不承认与郭某之间存在屋宇买卖条约干系，也提告状讼，请求东城区法院认定董某与郭某签订的屋宇买卖条约无效。 两个争议核心 此案三方当事人存在两个争议核心。第一，对董某署理签订的屋宇买卖条约是否有效，三方当事人有差别意见。第二，关于涉纠纷屋宇的代价，三方当事人也各持一词。 在案件审理历程中，真爱公司认为，董某未经公司同意，持公司公章将涉纠纷屋宇通过链家公司转让给郭某，董某属于无权署理、无处罚权，郭某在签订、履行条约中存在不对，且屋宇权属注销尚未爆发转移，不是善意取得涉纠纷屋宇，因此涉案条约过错被告爆发任何执法效力。 董某则暗示，真爱公司法定代表人曾口头托付本人出售涉纠纷屋宇。 链家公司也暗示，签订条约前，链家公司的经纪人率领被告屡次去涉纠纷屋宇内反省。看房时，郭某佳偶及被告的伴侣均在场，每次看房均由董某为郭某开门。 该案审理中，三方当事人均不申请对付条约签订时涉纠纷屋宇的市场价钱进行评估，真爱公司暗示，涉纠纷屋宇1920万元的成交价与市场代价相近，但《调停协议》中约定此房价包孕1个产权车位，这样成交代价就偏低了。 董某暗示，该成交价即是事先的市场代价。郭某暗示，条约约定是非法有效的。链家公司暗示，该成交价略高于事先的市场代价。 2018年6月6日，东城区法院经审理认为，郭某在屋宇买卖条约订立历程中，没有任何短处，条约订立时其有理由相信董某有署理权，现董某与真爱公司关于董某是否有署理权的争议，不影响董某的署理行为对付真爱公司爆发执法效力。据此，东城区法院回收了真爱公司要求认定条约无效的诉求。真爱公司不屈，提出上诉，二审法院裁决回收上诉，维持原判。 同年11月20日，郭某诉真爱公司、链家公司一案在东城法院作出一审裁决。法院裁决郭某于裁决生效后七日内给付真爱公司残余购房款1870万元（已交纳）；真爱公司、链家公司继承履行相关条约和调停协议，协助被告郭某办理涉纠纷屋宇过户手续。 “真爱先生”是何许人也？ 在这桩房产交易纠纷的对付面，有着一位重量级的人物，也即是真爱公司法定代表人何志方。据百度百科显示，此人是陕西省工商业联合会副会长，曾经是西安市大雁塔文物打点所职员，1991年到1998年任丹尼尔珠宝城董事总经理，1999年至今任西安真爱投资团体有限公司（简称“真爱团体”）董事长。 另据媒体报道，2008年，何志方曾谋求将真爱团体出售给上市公司西安旅游，后因无法取切当局批复而停顿。2011年，这家企业在北京国贸开了一家真爱中国餐馆。2015年，新三板火爆之时，其又寻求在新三板上市。暴露的数据显示，2013 年、2014年、2015年1-7月，真爱团体营业收入别离为3.79亿元、3.21亿元和1.80亿元，98%以上收入来自于主营业务水疗办事，毛利率接近80%。 城市新闻网记者通过天眼查查询觉察，何志方名下有28家公司，此中包罗已经挂号的北京真爱餐饮打点有限公司、西安天地山水置地有限责任公司、西安真爱投资团体有限公司、该案原告西安真爱办事事业股份有限公司等。 记者查询得知，西安真爱办事事业股份有限公司创立于2003年4月，主营保健推拿、住宿、客房、餐饮娱乐、浴室、KTV、歌舞厅、酒吧、茶秀等。何志方占有77.5%股权的西安真爱投资团体有限公司，创立于1999年，次要投资餐饮、水疗、娱乐等办事工业，2010年开始涉足房地产开发、有机参观农业等项目。公司总部在陕西西安。自创立以来，资产总额逾10亿元，企业现年营业额近5亿元，资产欠债率59.52%。 此外，记者还查到，真爱先后开办了真爱长安路旗舰店、真爱星座KTV、真爱经开店、真爱南大街店、真爱环城西苑店、真爱范特西KTV交大店、北京真爱中国餐馆国贸店等10家分店。 “纠纷或与事先市场火热的配景有关” “这起纠纷或与事先市场火热的配景有关。”有业内人士回想说，2016年春节刚过，北京二手房市场迅速升温。同年3月，北京二手住宅成交量一度打破3万套。跟着市场的热度攀升，二手房买卖单方当事人的心态也有变换。有些卖房人与买房人签了条约，却又痛恨了，次要是想把代价调高了。 城市新闻网记者经中国执行信息果真网查询觉察，因“未按执行通知书指定的期间履行生效执法文书确定的给付义务”，东城区法院对付真爱公司及董事长何志方和链家公司及董事长左晖于2019年3月5日采纳限制消费办法，两份限制消费令皆为“（2019）京0101执54号”。