频获融资 品牌长租公寓何以跨过“寒冬”迎“春天”？-新闻联播

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作为深受都市年轻人青睐的居住方式，长租公寓近两年来可谓很是火爆，却也乱象频发。从2018年下半年开始，长租公寓的融资就愈加坚苦，许多通过资产证券化的融资未刊行胜利。不过，春节事后，长租行业迎来了一波融资高潮。 魔方D轮融资1.5亿美元，为上市铺路？ 3月11日，会合式长租公寓品牌魔方糊口办事团体发表得到1.5亿美元的D轮融资，加拿大当先的机构基金打点公司CDPQ为本轮计策投资方。魔方糊口办事团体CEO柳佳称，本轮融资资金将用于进一步提升品牌影响力，优化运营打点，完善IT系统和会员体系，以及进行项目并购和轻资产拓展。 此次融资是2019年会合式长租公寓规模发表的第一笔大额融资，此前，魔方已完成三轮股权融资，投资方包罗中航信托、美国华平团体、德同本钱等。2013年魔方得到6000万美元的融资，投资方为德同本钱和美国华平投资团体，2015年5月，华平投资追加投资1.4亿美元。2016年4月，魔方发表得到C轮融资3亿美元。 魔方创立于2009年，是较早进入长租公寓行业的运营商之一。差别于自如、蛋壳平分手式长租公寓，以魔方为代表的会合式长租公寓采纳粗放化的打点，一家门店一般有几十至上百间房源。会合式房源的利益在于拿房成本和运营成本较低。 魔方糊口办事团体董事长郑南雁暗示：“倒退长租公寓已经成为当下中国房地产倒退的重要长效机制，魔方通过将闲置和低效操作的存量物业转变为人民群众需要的‘增量’租赁用房，缔造了中国新时代下的租赁模式。” 在业内看来，魔方融资、范围扩张次要是为上市做筹备，但上市后估值、以及未来前景如何，此刻还无法评判。 品牌公寓融资热，资金向屯ǔ？企业聚拢 这并非个例。实际上，本年春节事后，长租行业迎来了一波融资高潮。 2月14日，中原本钱-金地火花长租公寓1-8期资产阻挡专项谋划在上交所胜利获批，拟刊行范围合计20亿元。据悉，为进军长租公寓，金地商置于2015年设立了全资子公司火花时代投资打点有限公司，2016年初，“金地草莓社区”首个公寓在深圳开业。此次金地刊行的中原本钱-金地火花长租公寓1-8期资产阻挡专项谋划，融资品种为资产阻挡证券ABS。 2月21日，窝趣公寓发表完成B轮融资，本次融资额近2亿元，领投方为魔方（中国）投资，窝趣打点团队也进行了增资。窝趣WOWQU诞生于铂涛团体，于2015年4月正式创立，公司曾在2017年8月得到58同城领投的5000万元A轮计策投资。有业内人士称，未来窝趣约莫率会并入魔方团体，进一步空虚魔方公寓的范围和产品线。 2月26日，媒体报道称， 北美青年Co-living（共享社区）社区邻客（Tripalink）于近日完成数千万元的A+轮融资。由Calin SJG Fund和 L.P领投，险峰长青K2、e署理、Tekton Ventures跟投。开创人李东昊称，此轮资金后，邻客将从公寓选址、软装设计等方面进一步打磨产品，并且谋划将业务向全美扩张。 3月1日，长租公寓运营商蛋壳公寓对付外发表完成5亿美元C轮融资，此轮融资由老虎举世基金、蚂蚁金服联合领投，春华本钱跟投，同时，CMC本钱、高榕本钱、愉悦本钱等老股东继承跟投。此轮融资结束后，蛋壳公寓的估值已超出20亿美元。 看似本钱隆冬，为何这些长租公寓企业仍然失失落本钱的青睐？“对中小企业，就不要指望好的融资。不过，大品牌的融资不时在春天里。”房东东开创人全雳暗示，对从此的长租行业，本钱总体很谨慎，岂论股权投资大概债权融资，只会向屯ǔ？和超大范围企业会合。 不过，在扎根董事长兼首席执行官王青松看来，本钱与长租公寓天生即是摩擦体，要结合好本钱，不能做短线投资者。不然，融资会让本人成为本钱的对付象。 恐“变味”，多家房企长租公寓融资受阻 值得注意的是，跟着资产证券化在海内的深入倒退，ABS成为了新宠，也即是房企、房产中介或运营商以公寓产权、预期房钱或租房存款作为底层资产，在市场上果真募资的一种融资方式。不过，去年关于金融本钱搅乱租房市场秩序的话题激发监管局部存眷。随之，金融监管越来越严格，多家房企发债受阻，此中不乏“长租公寓”项目的融资谋划。 据上交所3月8日暴露信息显示，重庆新鸥鹏地产一宗20亿元住房租赁专项公司债券刊行申请，被上交所终止审核。该申请最早于2018年9月末提交，其间屡次被中止审核，偏从头提交质料。据新鸥鹏在最初申请的募集质料内暴露，本次债券刊行范围不超出20亿元，拟分期刊行。本次债券募集资金扣除刊行用度后拟用于长租公寓和租赁住房项目建设及调停流动资金等执法准许的用途。 在此之前，多家房企住房租赁融资谋划受阻。包罗：奥园团体10亿范围非果真刊行2018年住房租赁专项公司债券；格式年拟刊行的50亿2018年非果真刊行住房租赁专项公司债券；合生创展100亿元住房租赁专项公司债券、鸿坤20亿元住房租赁专项公司债券等。 “业内担心的问题是，开发商拿了钱，实际上是把钱用于开发贷之类的，变相把资金大范围流入房地产市场内。”全雳暗示。 全雳同时强调，10年后，住房租赁的焦点一定是金融，金融对付面是银行以及公募REITs。 长租公寓盈利模式待解，寡头之争连续 值得注意的是，长租公寓的洗牌也在同时进行。去年一年，杭州鼎家、上海寓见等因资金链断裂、经营不善致遏制运营的长租公寓企业达十余家。 从2014年抽芽至今，颠末四年多的高速倒退，长租公寓表现了较为严重的分化现象。业内认为，长租公寓第一阶段“群雄并起”已近结束，长租公寓运营方在数量上的快速增姑且已接近尾声。随之而来的，第二阶段“寡头之争”正在进行，长租公寓随之进入行业洗牌期。 全雳认为，直至目前，整个长租公寓屯ǔ？企业的花样根基已经成型，“行业一度过热，目前已经开始洗牌，品牌公寓更趋于理性，已往看范围，此刻更看现金流和利润，企业更注重内在价钱，而不是盲目外延式的扩张。” 不过，难以狡辩的是，作为一种新兴业态，长租公寓的痛点在于“地贵、钱贵、周转慢”，虽行业前景可期，但目前为止，尚无企业能给出清晰的盈利模式。 对长租公寓，目前许多企业采纳的是包租模式，即传统的二房东模式。二房东模式拿房成本较高，酬谢周期长，根基靠融资，生意有所坚苦。值得注意的是，经历了长租公寓的市场争夺大战，会合式长租公寓的获房时机大幅减少，获取房源成本大幅提高。因此，有业内人士认为，会合式长租公寓范围倒退的机会期已失去。而没有范围，就无法降低打点成本和财务成本。