龙湖集团销售2000亿的“代价”：负债一年激增逾千亿 安全事故频发-新闻联播

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中国网财经3月26日讯(记者 安平)近日，龙湖团体公布了2018年业绩陈诉，陈诉期内公司实现收入1157.98亿元，同比增长60.7%；拥有人应占溢利162.37亿元，同比增长28.88%；条约发售额2006.4亿元，同比增长28.5%。按照克尔瑞此前公布的房企发售排行榜，龙湖团体2018年发售额位列第10，与2017年的排名对比下降2名。 龙湖团体同时也公布了2019年的发售方针——2200亿元，同比增速9.65%。在谈到2019年发售方针增速比2018年有所降低时，龙湖团体CEO邵明晓在缺席业绩公布会时给出的解释是“市场不会再表现暴跌行情，我们的态度是谨慎、乐观”。 据果真报道，龙湖团体曾在去年年初提出“力争2020年发售争取跨过3000亿”，对这个方针，龙湖将如何实现？ 对付此，中国网财经记者采访了龙湖团体品牌部相关事情人员，该事情人员没有侧面复原此问题，仅暗示“开业绩会，有点忙，可以等回北京后再交流”。对付2019年发售方针增速下调的说法，该事情人员则称：“龙湖本来没有颁布过该年度发售增速，所以也不存在下调这个说法。” 激进拿地，欠债一年激增千亿 中国网财经记者注意到，龙湖团体在2018年初提出3000亿元的发售方针后，在拿地计谋上俨然变得越发激进。 年报显示，龙湖团体2018年新增土储面积2189万平方米，与2017年的2023万平方米对比小幅增长；截至2018年12月31日，龙湖团体土储面积合计6636万平方米，权益面积4559万平方米，而2017年同期土储合计仅为5458万平方米，权益面积3900万平方米。 进入2019年，龙湖团体的拿田地伐并未减速，此中前两个月新增收购地盘贮备总面积为258万平方米，权益面积为180万平方米。 与此同时，龙湖团体的欠债也在攀升。截至2018年末，龙湖团体欠债总额为3660.66亿元，与2017年末的2565.85亿元对比增长1094.81亿元，增幅为42.67%。此中，一年后到期的银行及其他借款金额为994.56亿元，龙湖团体目前在手现金仅为452.6亿元。 为解决资金问题，龙湖团体在2018年放慢了筹资法式。年报显示，龙湖陈诉期内刊行8亿美元投资级优先单据、刊行了全国首单住房租赁专项公募债券，总金额30亿元。 人事调动，一年内8位高管到职 值得注意的是，龙湖团体2018年曾表现多位高管到职，此前有媒体报道称这“与龙湖团体提出3000亿元发售方针之后变得越发激进有关”。对付此，龙湖团体上述品牌人员暗示：“公司整体到职率始终处于正常程度。” 据中国网财经记者不完全统计，2018年龙湖团体共有8位高管先后到职。2018年1月，苏州公司总经理李刚到职介入旭辉；2月，南京公司总经理李宏耕转投融信，计策部总经理王亚军加盟中南置地，冠寓总经理王俊英到职；4月，烟台公司总经理李亮介入泰禾；5月，投资倒退部总经理徐敬服国度掩护主权入职阳光城；10月，原冠寓CEO韩石加盟中海；12月，副总裁胡浩到职。 由于上述到职高管大都有“中海系”配景，而中海的气势派头不时是“步步为营型”，所以上述到职状况也被业界解读为龙湖团体正在去“中海化”。 不过，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受中国网财经记者采访时暗示：“没有明显的证据表白龙湖团体的到职潮与其计策放慢有肯定联系。但闽系和浙系房企这两年的迅猛扩张，确实给此前主打稳健增长的龙湖带来许多新的压力，尤其是发售方面的压力，这自然会引起打点层方面的重视。” 保险变乱、违法违规接踵而至 发售打破2000亿的龙湖团体，在2018年爆发了两起保险变乱。 2018年1月14日，龙湖春江郦城在建项目工地爆发大面积塌陷，造成工地受到粉碎，四周居民区住户也遭到损失，屋宇表现差别水平的裂痕。 住建部2018年12月17日公布的信息显示，江苏省南京市江宁区NO.2015G23地块项目工程，爆发高处坠落变乱，死亡1人，该地块的在建工程项目也是龙湖春江郦城。 保险变乱多发的龙湖团体，旗下公司还表现违法违规、变相抬高房价的环境。成都市城乡房产打点局2018年11月22日公布动静称，成都龙湖西楠置业有限公司(以下简称龙湖西楠公司)在发售位于武侯区的“金楠天街”项目商品房时，存在通过第三方成都禹景置业有限公司加价发售，变相抬高房价的不范例行为。质料显示，龙湖西楠公司是龙湖地产有限公司旗下公司。 锛銆