中海44亿元再押北京限竞房 北京开年卖地收入达577亿元-新闻联播

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■本报记者 王丽新 昨日下午，北京地盘市场迎来了春节后的“首拍”，出让两宗住宅用地，再度限定了商品住宅发售代价。 最终，大兴瀛海镇地块被中海以44.4亿元摘得，溢价率为21.6%，商品住宅部分的地盘楼面代价为30204元/平方米，与对比55128元/平方米的限售均价对比，价差为24924元/平方米。大兴黄村镇地块被金地商置以24.6亿元摘得，溢价率为17.1%，商品住宅部分的地盘楼面代价为30678元/平方米，对比55580元/平方米的限售均价尚保管了25122元/平方米价差。 合硕机构首席阐发师郭毅暗示，两块地均为F1用地，机关建面的70%为住宅，残余30%为公建性质用地；其次，两地块中均配建教育设施，对地块未来的市场去化形成一定助力；第三，两地块均设定了“9070”的机关条件限制，且限定了商品住宅售价。 有所差别的是，大兴黄村镇地块与2018年相近职位推出，由招商和永同昌联合开发的招商雍合府项目的限售代价一致，均价限定为55580元/平方米，最高不超出58500元/平方米。而大兴瀛海镇地块则对比2017年相近职位摘地的瀛海府、万和斐丽项目的限售均价上调了5个百分点。此外，跟着区域配套的倒退，瀛海地块适当调度限售代价，既能浮现出在售项目的价钱，也契合区域倒退的趋势。相隔近两年，限售价5%的代价涨幅其实已经偏于守旧了。 此外，该区域新房均价约为5.3万元/平方米阁下，二手房均代价约在4万元/平方米阁下。 值得存眷的是，2018年，中海凭借限竞房项目已经在北京市场揽金达百亿元量级，此次又重金再度投资限竞房项目，可见其对付北京市场占有率的执着水平。而从这次参与拍地企业来看，想在北京谋求一席之地的中型房企也参与了竞地。不争脸出，三、四线都会楼市降温后，以北京为首的一线都会再度成为谋求倒退的房企不想出席之地。 不过，郭毅指出，大兴出让地块数量过多，楼盘职位相对付会合，造成区域内竞品扎堆，各个在售项目均面临着巨大的发售压力。正是因此，大兴地块既得到房企追捧，又未竞出高地价，从开发成本倒推，项目入市代价存在着低于限售代价的可能性。 至此，2019年开局，北京已出让28宗地块的地盘出让总金额已经达到577亿元，假如正在挂牌的平谷区金海湖镇地块能够在2月27日顺利出让，本年前两个月，北京地盘市场有望揽金589亿元，地盘出让收入也将创下近五年同期新高。 锛銆