中民投退出 绿地接盘董家渡-新闻联播

四年前花落中百姓生投资有限公司（以下简称“中民投”）的地王——董家渡地块，2月14日被证实易主绿地地产团体有限公司（以下简称“绿地”）。按照最新变卦的工商信息，中民投及其从属公司上海佳渡置业有限公司（以下简称“上海家渡置业”）合计50%股权被悉数转让给绿地。在业内人士看来，董家渡项目的胜利再交易，对中民投和绿地也算是一种多赢。一方囊中羞涩，一方渴求优质资产，中民投与绿地的交易磁场暗合。 地王易主 昔日地王易主的事实，在项目开发公司的最新一则股东调动中显露眉目。 天眼查2月13日数据显示，中民投上海董家渡项目开发公司——中民外滩房地产开发有限公司（以下简称“中民外滩”）表现股东变卦，中民投与上海家渡置业均已退出，绿地则入列成为持股50%的新股东。股权变卦后，绿地地产团体持有中民外滩50%股权，另外两个股东安信信托及上外洋滩投资开发（团体）别离持股45%、5%。 调动不止公司股权，也触及人事层面。据最新工商信息，中民外滩的法人也由凃国叛乱卦为绿地团体总裁助理、房地产事业二部总经理徐荣璞。同时，高天国、彭心旷、蒋骏、凃国兵等中民投董事，也被钱迄、梁海樑等来自绿地的高管代替。 果真质料显示，2014年11月18日，中民投愿而联合国资配景的上外洋滩投资开发（团体）有限公司、上海佳渡置业以248.5亿元摘牌董家渡13、15地块，即上文所述的董家渡地块。该地块成为昔时上海的总价地王，也被业内视为上海市中心的绝版地块，是中民投最优质的资产之一。 中民外滩为董家渡项目的开发公司，创立于2014年12月18日。创立初期，中民投持有中民外滩85%股权，上海佳渡置业持有10%、国资配景的上外洋滩投资持有5%。2017年，中民投将其持有的36%以及其从属公司上海佳渡置业持有的9%转让给安信信托，安信信托今后则以刊行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。由此，中民投持股中民外滩比例下降至49%，上海佳渡置业持股下降至1%。 真假转型 事实上，在媒体掘客出绿地受让中民投董家渡项目开发公司股权之前，“绿地或接手中民投上海地王项目”的风闻已于业内传布开来。按照2月13日媒体报道，绿地将接盘中民投董家渡地块50%股权，作价120亿元。但上述动静并未得到中民投方面的证实。绿地官方则暗示，一切以上市公司布告为准。 就在人们唏嘘慨叹昔日地王易主之际，董家渡项目是否为折价贱卖，也成为外界存眷的重点。 据了解，董家渡项目总建筑面积113.9万平方米，总投资逾600亿元，为商办住综合项目。在华夏地产首席阐发师张大伟看来，董家渡地块十分优质，是海内地盘历史上总价排行第三的地块。该地块总建筑面积113.9万平方米，总投资概算达到了惊人的604亿元，相当于3-4座上海中心大厦的投资。且从地块自身看，从2014年拿地到此刻，贬值十明白显，加上区域属性稀缺，价钱十分高。 针对付中民投退出董家渡项目一事，中民投方面回应北京商报记者称，“属于计策转型的摆布。事实上，早在2017年，我们就已经出售45%的董家渡股权。可以这么分明，中民投是资源整合者、平台运营者，而不是工业经营者；作为投资团体，我们的属性是觉察价钱、提升价钱或实现价钱”。 随后，绿地控股2月14日晚间公布布告称，绿地控股全资子公司绿地地产团体已收购中民投及其子公司上海佳渡置业持有的中民外滩50%股权及转让方对付标的公司的全部债权，交易代价为121亿元。绿地控股方面暗示，本次收购项目位于上海市黄浦区焦点区域，地理职位优越，综合条件好；并称，本次交易完成后，公司持有标的公司50%股权，成为标的公司第一大股东。标的公司属于公司合营项目，因此不纳入公司归并报表领域内。 双赢对付面 债务燃眉，被外界视为中民投甩卖优质资产的主因。按照上海清算所暴露的《中百姓生投资股份有限公司2018年度第七期超短期融资券募集分析书》，中民投流动欠债中短期借款、其他对付付款、一年内到期的非流动欠债占对付照大。 据统计，截至2018年9月末，中民投欠债总额为2327.92亿元。此中，近三年及2018年三季度末流动欠债占当期总欠债的比重别离为67.35%、51.25%、59.34%和62%。截至2018年9月末，公司短期借款为398.45亿元，其他对付付款为214.11亿元，一年内到期的非流动欠债为429.76亿元。 合硕机构首席阐发师郭毅向北京商报记者暗示，中民投退出董家渡项目，首要原因在于其欠债压力，而该项目的体量与产品业态也对付其股权转让产生了一定影响。并称中民投与绿地的交易看似无奈，实则也算共赢。 “首先，从项目建设机关来看，上海董家渡属于高端商办综合体的业态，在概略量与大投资面前，中民投的开发才气稍显欠缺。尤其是在企业存在资金流动性危机的环境下，董家渡的交易能够使得中民投实现大笔资金回笼。而对有着资金和开发才气双重加持的绿地来说，则能充实施展自己在商办规模的开发优势和资源优势，同时在上海焦点区建设属于本人的代表性品牌项目，对付绿地也有吸引力。”郭毅调停暗示，对董家渡如此体量与产品业态的项目转让，中民投可选择的单干东西并不久。 张大伟指出，中民投转让董家渡这样的稀缺优质资产股权，次要原因照旧会合于赢利离场和资金压力两种。“在资金链紧张与去杠杆确当下，房地产市场的大批资产交易十分频繁。最近几年包罗万达、海航等企业均有大量资产交易。此外，董家渡项目体量巨大，对付开发企业的资金要求更高。” “房地产开发企业接盘董家渡项目，很正常。”张大伟对绿地的接盘并不感想不测。在他看来，对比之前部分企业得到的毛地，董家渡项目开举事度