实探南京楼市：多个板块房价突破限价 开年首现“日光盘 ”-新闻联播

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每经记者 程成 每经编辑 魏文艺 本年2月初正逢春节长假，各地楼市的成交量自然会受到不小影响。而春节事后，各地楼市便会逐渐步入正轨。春节刚过，常州、海口、西安、南京、深圳等5个都会便出台人才引进新政，使得“人才大战”骤然升级。与此同时，跟着去年底以来菏泽、珠海等都会相关调控松绑，关于"楼市回暖”的声音也开始表现。 当下各地楼市的真实环境是什么？热点都会的体现往往很有代表性。近日，《每日经济新闻》记者别离赴广州、南京、重庆等热点都会，就这些都会的房地产现状进行了深入考察，以期为读者展示以后楼市最真实的体现。 跟着去年底以来菏泽、珠海、广州等地楼市调控陆续松绑，关于“楼市回暖信号来了”的声音不绝于耳。春节刚过，常州、海口、西安、南京、深圳等5个都会便出台人才引进新政，此中4城降低了落户门槛。 而记者的微信伴侣圈迩来也无比热闹，不少地产营销人纷纷转发动了种种楼市最新信息，固然这些信息来源各异，但主题很光鲜——“楼市回暖”。 值得注意的是，“南京社保门槛降低，释缩小量购房需求”“南京6个板块打破限价”等信息最为吸引眼球。近日，《每日经济新闻》记者在南京楼市实地走访时觉察，一些楼盘的备案价紧贴区域限价，部分房源甚至打破区域限价。与去年下半年的“冰冻”行情对付比，南京楼市节后“温暖”开局。 打破限价与日光盘再现 2月18日，南京迎来春节后首个开盘项目。当日晚间，位于南京市雨花台区城南板块的“中海城南第宅”项目正式开盘。记者了解到，该楼盘此次共推出142套精装房源，有536组客户注销报名，中签率26%。最终，不到1个半小时，上述142套房源全部售罄，并成为2019年南京楼市首个“日光盘”。 记者注意到，南京主城区上一次表现“日光盘”照旧2个月前。不过值得存眷的是，与“日光盘”对比，上述楼盘的备案代价耐人寻味。 《每日经济新闻》记者以购房者身份走访时觉察，目前上述楼盘地点的城南板块，一手商品住宅限价在35000元/平方米阁下。不过，按照南京市住房保障和房产局官网信息，上述楼盘此次推出的4栋多层和小高层房源，备案均价在36037元~38842元/平方米，固然也有部分房源的备案价未超出35000元/平方米的限价标准，但绝大大都房源均超出限价，最高单价甚至达到39928元/平方米。 不过，由于上述房源为精装修交付，装修备案代价在3500元/平方米阁下。即便剔除装修代价因素，仍有一栋楼的房源备案均价超出35000元/平方米的限价程度。 中海城南第宅的置业参谋对付限价松动并不狡辩，其汇报记者：“摊开了限价。” 对“摊开限价”的原因，“一方面是物价的上涨，另一方面对付土拍、卖地是功德”。该置业参谋向记者解释道：“像我们周边有几块空地，假如起拍代价很高，又限制这个区域的房价，那开发商也不愿意来拿地。” 记者在该项目营销中心也看到，开发商在沙盘旁贴出了一张分析，“本次开盘发售代价切合相关划定”“开盘当天折后价，小高层大部分房源成交代价为33000元~35500元/平方米，洋房大部分房源成交代价领域为35500元~38000元/平方米”“部分房源由于职位优越，成交代价高于上述领域”。 而在与上述楼盘仅一站地铁之隔的禹洲嘉荟星岛项目现场，一名置业参谋也向《每日经济新闻》记者暗示：“最近限价政策在抓紧，许多楼盘都打破了。区域限价35000元/平方米，我们和中海都打破了限价。” 不过值得注意的是，固然上述两个楼盘都打破限价，但记者从置业参谋处得知，目前项目均有3%阁下的优惠。 尽管打破限价，但中海城南第宅在当日的开盘中依然“日光”。 是否意味着楼市调控摊开 《每日经济新闻》记者注意到，除了上述位于雨花台区的部分楼盘打破限价外，实际上从去年下半年至今，南京就有多个板块的新房发售价超出区域限价。 如仙林湖板块的高科紫薇堂，于1月底领取发售允许证，96套精装交付的平墅代价在37495元~42011元/平方米，5套毛坯交付的合院别墅代价在43748元~46734元/平方米，打破了区域30000元/平方米的限价。 又如位于秦淮区的万科安品园舍，于去年8月份拿到发售允许证，38套毛坯房源销许均价在54273元~61252元/平方米，最贵的一套房源单价达到62671元/平方米，打破区域45000元/平方米的限价。 …… 此外，南京在2月15日订正《南京市积分落户实施要领》，出格是将申请条件中“近2年内持续缴纳社会平安”调度为“累计缴纳城镇职工社会平安不少于24个月”，并吊销落户指标限制。此举也被认为是进一步降高涨户门槛。 多个楼盘打破区域限价，以及人才落户门槛降低，是否意味着南京的房地产调控摊开？楼市会表现回暖？ “调控依然会继承，会抓紧但不会摊开，楼市将回温但不会回暖，楼市进入横盘时代。”新城控股高级副总裁欧阳捷向《每日经济新闻》记者暗示，降低入户门槛、降低社保条件、降低人才标准，城市增加市场成交量。市场下行时抓紧高端盘代价、房贷利率下调等政策，是房地产市场逆周期调理的预调微调，城市敦促住宅市场回温。 不过欧阳捷同时认为，“房住不炒”仍是姑且定位，回温不便是回暖，抓紧不便是摊开，调控也不会退出。 记者在中海南城第宅营销中心走访时就看到，固然该楼盘一期项目认筹注销已经截止，但仍有人前来看房咨询。 “目前周边不少区域在拆迁，也只有我们这一个项目在售。”上述楼盘置业参谋汇报记者：“下一期产品会在8月份阁下推出，具体代价还要按照到时候的市场需求来定。” 而多家中介门店的置业参谋也向记者暗示：“节厥后店咨询和带看的客户比之前多了一些。” 不过按照易居研究院的数据，1月份南京商品住宅成交面积75.2万平方米，环比下降18%，同比下降32%。 “打破限价、降高涨户门槛，调控政策在楼市降温时表现预调微调，并不意味着调控政策将在短期内摊开。”易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报《每日经济新闻》记者，限价的松动，也有助于缓解开发商因成本压力而“减配”所带来的不颠簸因素。 “在市场下行期，一些都会的限价政策已经表现微调。打破限价，只是当局把被动权交给企业和市场，但最终项目能不能卖得失落，照旧要看代价、产品能不能被市场接受。”同策咨询研究总监张雄伟也向记者暗示，估量未来3到4个季度，市场将延续目前的下行趋势。 而《每日经济新闻》记者在咨询南京市民热线12345时，对付方也明确暗示：“目前商品住宅限价没有摊开。” 高地价项目如何突围 《每日经济新闻》记者注意到，上述打破限价的项目，要么是前两年拿的高价地块，要么定位为高端产品。