南六环这个小区二手房凭什么赢得中关村白领的“欢心”？-新闻联播

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. 天宫院是北京地铁4号线的首发站，从这里北上，沿线漫衍有西红门、西单、西直门、中关村等商圈。白日，数不清的白领在一栋栋高高伫立的写字楼里为糊口而打拼；傍晚，他们乘坐地铁或是驾车回到属于本人的温馨小家。 距离天宫院地铁站不远的金融街融汇成了很多年轻白领的栖身之所。便捷的交通、较低的总价、洁净的社区、相对付完善的配套最终“击败”了来此购房者对付区位过远的记挂，将金融街融汇推上了2018年北京二手房热门小区的宝座。 贝壳研究院统计数据显示，2018年北京二手房成交量100套以上换手率前十的小区中，金融街融汇以3.2%的换手率位居第七，成交均价44484元/平方米，较2017年的45977元/平方米下跌3.2%。 近日，城市新闻网记者来到这个位于南六环外的小区走访，实地探寻金融街融汇高换手率对付面的神秘。 新社区、低总价，距地铁500余米 从地铁站出来，几分钟便可抵达金融街融汇。街道上行人寥寥，步道的一侧整齐地停放着蓝色和绿色的共享单车。小区的门口十分显眼的职位耸立着一块指示牌，社区志愿办事站、金融街融汇物管中心、融汇社区居委会地点职位一目了然。 据了解，金融街融汇临近京开高速，社区面积超出30万平方米，绿化率达到30%。目前社区内共有楼房15栋3172户，此中商品房13栋2620户，公租房2栋552户。小区配备社区办事中心、综合文化勾当中心、幼儿园、小学、老年人勾当站、邮政储蓄所、警务事情站等基本设施。此外，小区外部的底商涵盖餐馆、药房等。 距离小区500米外还坐落有大型商业综合体——凯德Mall，根基可以满足该片区内居住群体的消费需求。 金融街融汇建成于2014年，算是二手房市场中的“后起之秀”。据该社区四周某地产中介经纪人介绍，社区次要户型为50-58平方米的一居室、70-78平方米的两居室和100-118平方米的三居室。据记者察看，社区整体情况洁净整洁，中间坐落有为年轻的业主们所称道的“地面花圃”，上面有迷宫样式的园林景观和儿童勾当区。 此外，据上述经纪人介绍，小区实现了部分人车分流。之所以是“部分”是因为小区分为地上泊车和地下泊车两部分，地上泊车场的行车道和人行步道是分隔的，但不排除行人踏入机动车道领域的环境。但总体来说，人与车的勾当区域是不抵触的。 该经纪人还暗示，项目的大部分购房者为在4号线沿线区域事情的白领，甚至有在中关村事情的人群来此置业。一位在中关村事情的购房者暗示：“放工后直接上地铁，下地铁后直接到家，可谓是趁热打铁。”据上述经纪人介绍，这个项目对付客户群体的定位对付照明确，临近地铁、小户型、总价低、社区新、配套齐全，可以说满足了年轻购房者的全部需要，因此发售环境不时较好。在大型商业综合体的加持下，这个区域可以说是“自成一派”的。 开阔户型受年轻刚需族接待 城市新闻网记者了解到，该小区四周有大兴二幼融汇分园、西岛幼儿园、教院大兴附小融汇校区等低龄教育资源，但初高中却不太充沛。同样，该项目周围的医疗配套也略显不敷。据中介经纪人介绍，离项目最近的病院为北京市利康病院，且四周仅有这一家病院。 对付此，经纪人直言：“不完善的也可能是不需要的。” 因为金融街融汇和与其相邻的保利春天里居住群体都相对付年轻，对付医疗资源的需求相对春秋较大的居住群体来说算不上急切。“同理，因为社区次要的方针群体为年轻的刚需一族，他们儿女对付照年幼。根基不用等到孩子上初中就搬家了，更不要提在这四周上高中。一拨年轻的刚需族走了，又来了另一拨更年轻的刚需族。” 据介绍，在同片区内，发售环境最好的两个社区即为金融街融汇和保利春天里。固然两个项目从代价、区位、交通、配套都无比相似，但其实却半斤八两。保利春天里距离地铁和商场更近，社区完全实现了人车分流，而金融街融汇的户型设计更开阔。 城市新闻网记者探访觉察，除面积稍大一些的两居室外，金融街融汇一居室的户型设计也并不局急促。赠送的飘窗在一定水平上延展了客厅和卧室的居住空间，50多平方米的一居室中，客厅和卧室坚毅刚烈地排列着，厨房和卫生间别离位于两侧，整个空间险些没有挥霍。 “甚至有的业主将怙恃接过来帮本人照看孩子，本人在小区里另租一个一居室居住，横竖代价低价。等过两年有了一定的积储后再置换更大的屋子。”上述经纪人暗示。 城市新闻网记者 赵昱 摄影 赵昱 编辑 武新 校对付何燕 锛銆