1月一线城市一、二手房“一涨一跌”仍在降温探底？-新闻联播

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2019年1月份，一二线都会新建商品住宅发售代价环比微涨，二手住宅发售代价环比下降；三线都会一、二手住宅代价环比均上涨。2月22日，国度统计局公布的2019年1月份70个大中都会商品住宅发售代价调动环境显示了这一市场现状。 对付此，国度统计局都会司高级统计师刘建伟对付此解读为商品住宅发售代价总体巩固。不过业内人士阐发认为，从一线都会代表市场真实环境的二手房数据可见，一线都会1月份依然处于降温并接近探底的历程。 二手房数据更贴近市场 国度统计局1月份数据显示，一线都会新建商品住宅发售代价环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9%。此中，北京、上海和广州别离上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。一线都会二手住宅发售代价则环比下降0.1%。此中，北京、广州和深圳别离下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。 二线都会与一线都会的走势相差不久，31个二线都会新建商品住宅发售代价环比上涨0.7%，涨幅与上月沟通；二手住宅发售代价由升转降，下降0.1%。 对一线都会一、二手房一涨一跌“代价两重天”的现状，58安居客房产研究院首席阐发师张波认为，商品房代价上涨的原因和供有布局有一定干系，这浮现出在新房市场，中高端项目成交更为会合，对比之下二手房更能浮现出市场的实际行情，因此断定出，一线都会1月份依然处于降温并接近探底的历程。 华夏地产首席阐发师张大伟也认为，从全国房地产市场成交量看，一二线都会已经根基是二手房占据市场主导，出格是一线都会，北京、上海等都会90%市场成交是二手房。二手房数据更代表市场真实环境。 张大伟暗示，1月份，一二线都会的二手房代价开始全面下行，代表了连续超出45个月的房价上涨进入下行周期。假如后续没有明显的信贷政策变换，估量这一调度趋势将延续。固然最近北京、天津等部分一二线都会的二手房市场表现了成交量的轻微苏醒，但可能次要是因为房价跌幅大，一些房企进入市场炒作的功效，能不能成为趋势照旧看政策的走向。 而对31个二线都会二手住宅发售代价环比由升转降，下降幅度明显扩大的现实，张波认为，在因城施策、人才政策频出配景下，楼市后续降温的速度将趋缓。 三线都会仍是房价上涨会合区 “1月份新建商品住宅中，上涨都会为58个，比上月减少1个，上涨都会数量持续3个月下跌。”从国度统计局数据看出，上涨的都会仍是主流，而且房价明显上涨的都集中中在三线都会。 数据显示，35个三线都会新建商品住宅和二手住宅发售代价环比别离上涨0.6%和0.2%，涨幅比上月均回落0.1%。 在同比数据上，三线都会的代价上涨更为明显，新建商品住宅发售代价同比上涨11.0%，涨幅比上月扩大0.2%，二手住宅发售代价同比上涨8.2%，涨幅与上月沟通。 对付此，张大伟认为，固然全国房价分化趋势连续，然而上涨依然是主流。三线都会成为本轮房价上涨的会合区域。都会棚改等政策带来的高峰期依然存在，部分都会依然是在去库存。 “在上涨的58个都会中，大理以2.0%的涨幅高居榜首，其次为吉林，涨幅1.8%，秦皇岛和锦州涨幅也超出1.7%。新建商品住宅指数上涨都会TOP10环比涨幅均超出1.2%。”诸葛找房的数据这样显示。 三线都会的房价上涨，并没有扭转市场的颓势。对付此，张波认为，楼市受季候性因素影响较大，2019年春节对比2018年提前了小半个月，对1月楼市会产生直接影响。去年12月份是各大房企全年业绩的最后冲刺阶段，而1月除了返乡置业的热点都会外，不少一二线都会的楼盘发售已经进入半休整状态，楼市成交量减少的同时，也同步影响到房价的变换。 城市新闻网记者 袁秀丽 编辑 武新 校对付 吴兴发 锛銆