前4月商品房销售额近4万亿 房企买地金额下降超三成-新闻联播

前4月商品房发售额迫近4万亿 房企买地金额下降超三成 每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺 国度统计局最新数据显示，本年1~4月，全国房地产开发投资再创新高，商品房发售额增速继承提高。但同时，前4月屋宇竣工面积下降10.3%，房企地盘购买面积和成交价款均下降超出三成。 值得注意的是，前4月全国已有30多个都会调度公积金政策。进入4月，公布房地产调控政策收紧的都会明显增多，包罗苏州在内的多地政策有所收紧。业内人士估量，短期内国度层面的调控政策不会抓紧，全国楼市还将连续降温，房企的资金压力依然较大。 前4月商品房发售额迫近4万亿房企买地金额下降超三成 国度统计局5月15日颁布的《2019年1~4月份全国房地产开发投资和发售环境》显示，前4个月全国房地产开发投资34217亿元，同比增长11.9%，创下自2014年12月份以来新高。 1~4月份商品房发售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。4月份，国房景气指数继承上升至100.92。 易居研究院研究员沈昕向《每日经济新闻》记者阐发认为：“综合考虑这些环境，估量短期内国度层面的调控政策不会抓紧，全国楼市还将连续降温，房企的资金压力依然较大，估量未来几个月市场将整体对峙稳中有降，多项指标增速将有所回落。” 竣工面积同比连跌16月 1~4月份，房地产开发企业屋宇施工面积722569万平方米，同比增长8.8%，住宅施工面积501832万平方米，增长10.4%。此中，屋宇新动工面积增速小幅提高1.2%。新动工面积58552万平方米，增长13.1%此中，住宅新动工面积43335万平方米，增长13.8%。 值得注意的是，前4月屋宇竣工面积22564万平方米，下降10.3%，降幅收窄0.5个百分点。沈昕阐发认为，从屋宇新动工面积同比增速走势看，本年1-4月份比1-3月提高1.2个百分点。2019年二季度，考虑到发售增速约莫率低位盘整，估量新动工面积同比增速也将回落。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出：“这已经是持续16个月屋宇竣工面积同比下跌的现象。但跟着后续房地产市场供给真个发力，估量项目竣工范围连续下跌的可能性会减少，这也利好后续屋宇交付范围的增加。” 商品房发售额迫近4万亿 数据显示，1~4月份商品房发售面积同比跌幅为0.3%。目前已是持续3个月负增长，然而跌幅并未扩大。 此中住宅发售面积36796，同比增长0.4%。但办公楼及商业营业用房发售别离下跌12.4%和8.8%，对付整体数据产生拖累。 1~4月份商品房发售额39141亿元，增长8.1%，增速提高2.5个百分点。此中，东部地区商品房发售额21023亿元，增长6.0%，增速提高4.9个百分点；西部地区商品房发售额8553亿元，增长11.8%；中部地区商品房发售额8334亿元，增长10.4%；西南地区商品房发售额1230亿元，增长3.3%。 “实际上3月份开始各地屋宇发售略有小阳春的态势，屋宇发售体现总体还不错，各地购房的情绪也略有恶化，所以这城市使得屋宇买卖市场体现不错。从统计局的数据看，住宅发售范围其实是呈现正增长态势的。另外，部分都会在新房范围不久的环境下，二手房市场也随之活泼起来了。”严跃进说。 企业买地金额降超三成 1~4月份，房地产开发企业到位资金52466亿元，同比增长8.9%，增速比1-3月份提高3%。 在多地楼市回暖的大情况下，1~4月企业定金及预收款17249亿元，大幅增长15.1%；小我私家按揭存款8031亿元，增长12.4%；海内存款8955亿元，增长3.7%；操作外资34亿元，增长1.0倍；自筹资金15687亿元，增长5.3%。 值得注意的是，1~4月份，房地产开发企业地盘购买面积3582万平方米，同比下降33.8%，降幅比1~3月份扩大0.7个百分点；地盘成交价款1590亿元，下降33.5%，降幅扩大6.5个百分点。 尽管房地产开发企业到位资金同比增速有所提高，但从布局上看，到位资金增速次要来源于定金及预收款和小我私家按揭存款，海内存款形势依然较为严峻，房企资金压力仍然较大。 严跃进暗示，企业到位资金数据比预期的要好，并且对企业未来投资等形成了直接的影响。以后房企融资渠道简直有较好的拓展，从后续市场的体现看，房企也会引起资金面改进而放慢购地和新动工，同时发售方面被动贬价的举措也会减少。同时需要注意到，近期部分都会地盘市场等也有管控，后续屋宇发售行情也有不确定性。 （责任编辑：殷俊红） 锛銆