公租房免税期延长2年 部分长租公寓企业无缘政策红利-新闻联播

公租房“免税”期耽误2年 大部分长租公寓企业无悦魅政策红利 每经记者 程成 每经编辑 魏文艺 2017年以来，在“房住不炒”“租购同权”等政策导向下，住房租赁行业逐渐成为市场热点，包罗房企、本钱、长租公寓运营公司等在内的泛滥机构，都盯上了住房租赁市场这块蛋糕，纷纷跑马圈地、加码投资。 尽管有政策阻挡，但对付长租公寓行业来说，包罗增值税、房产税等在内的税费支出仍是摆在行业面前的现实压力，如何实现盈利仍然是各人不得不面对付的行业性难题。 近日，财政部官网公布《关于大众租赁住房税收优惠政策的布告》（以下简称《布告》），对付大众租赁住房（以下简称公租房）的经营打点单位免征地盘使用税、印花税、房产税、增值税等；有效期2年。 免税期耽误2年 记者注意到，上述《布告》由财政部与税务总局于4月15日联合公布。《布告》显示，为继承阻挡公租房建设和运营，对付公租房经营打点单位等实行有关税收优惠政策。税收优惠政策波及地盘使用税、印花税、契税、所得税、房产税等税种。 具体来看，《布告》明确，对付公租房建设期间用地及公租房建成后占地，免征城镇地盘使用税。 对付公租房经营打点单位免征建设、打点公租房波及的印花税。在其他住房项目中配套建设公租房，按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设、打点公租房波及的印花税。 对付公租房经营打点单位购置住房作为公租房，免征契税、印花税；对付公租房租赁单方免征签订租赁协议波及的印花税。 对付企事业单位、社会集体以及其他组织转让旧房作为公租房房源，且增值额未超出扣除项目金额20%的，免征地盘增值税。 小我私家捐赠住房作为公租房，切合税收执法纪律划定的，对付其公益性捐赠支出未超出其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。 对付切合地方当局划定条件的城镇住房保障家庭从地方当局领取的住房租赁补贴，免征小我私家所得税。 对付公租房免征房产税。对付经营公租房所取得的房钱收入，免征增值税。公租房经营打点单位应单独核算公租房房钱收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。 《布告》明确，上述税收优惠政策有效期2年，自2019年1月1日至2020年12月31日。 谁将是受益者 税收优惠对付住房租赁行业来说无疑意味着政策红利，但在微领地研究院院长胡峰看来，作为住房租赁行业的绝对付主力，长租公寓运营机构却无法享受到上述政策红利。 “公租房的相关税费不时都是免征或有优惠的，因为政策都有有效期，这次的政策只是之前优惠政策的延续。”胡峰汇报《每日经济新闻》记者：“但长租公寓运营机构目前还享受不到上述优惠政策，因为它们的房源不属于公租房范畴。” 记者注意到，上述《布告》对付享受税收优惠的公租房进行了明确界定，“次方法域为纳入