广州限售两年后：挂牌房源涨至高位 观望情绪依旧浓厚-新闻联播

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每经记者 吴抒颖 每经编辑 魏文艺 广州是最先启动住宅限售的一线都会。 2017年3月30日，广州市当局办公厅发布“限售令”——新购置住房（含二手房）须取得不动产证满2年后方可转让。 目前，事先受政策所限无法入市交易的房源陆续解禁得到入市交易资格。曾有概念认为，这部分房源假如在未来数月入市，将对付广州楼市带来一定袭击。 《每日经济新闻》记者近日考察觉察，广州二手房的挂牌量确拭魅正在激增中。 但多名业界人士、中介人士在接受记者采访时暗示，影响二手房市场的因素是多元的，限售房源解禁入市仅是此中一个方面。固然市场有回暖的迹象，但张望情绪仍然存在，市场在短时间内难见曙光。 二手房源挂牌激增 广州二手挂牌房源正在继承走高。据广州链家数据，截至4月11日，广州二手挂牌房源已经高达40976套。而2018年底，广州二手挂牌房源还在3万套阁下徘徊。 在4个月间挂牌量激增了1万套，原因次要指向限售房源解禁上。 克而瑞广州区域首席阐发师肖文晓向《每日经济新闻》记者阐发认为，在“3·30新政”出台前夕，广州二手楼市月均成交量在1万套以上，但在新政出台的3月份，不少置颐魅者恐慌入市，成交套数高达3万套以上。“如今两年已往，这一批房源弛禁，入市流转的房源数量肯定增多。” “最近放出来的房源也对付照多。”天河区中介人士小钟也汇报记者，一些业主为了腾闻名额也在脱手手上的房产。 不过也有中介人士认为，限售房源解禁影响仅是房源增多的一个方面。一位黄埔区的中介人士指出，限售次要影响的是投资需求，会驱动整个市场越发理性，然而事先受到限售影响的房源取证有先后，很难去量化此中的影响。“没有影响，那都是多久的事儿了。”另一位天河区的中介人士小陈暗示。 不应该忽略的是，广州二手挂牌房源从2017年至今不时处于一直上升状态。广州链家数据显示，2017年底二手挂牌房源刚过2万套，而2018年底已涨至3万套。 广东华夏地产项目部总经理黄韬阐发认为，挂牌出售的房源当中有超出一半以上是为了腾闻名额或套取资金置换新的屋子，另外一小半可能有另外的投资渠道需要用钱。“广州限售差不久两年，这个因素有一些影响，但比例上我们没有要领有一个具体准确的数据。” 买卖单方仍在博弈 在走访历程中记者觉察，多位中介人士和购房者对付广州市场的预期均持谨慎的张望态度——尽管本年3月份广州二手房的成交量稍有上扬，市场也呈现出了看似“小阳春”的行情。“最近成交量好许多了，尤其是学位房，照旧很好脱手的。”小陈说道。 可供印证的数据是，3月1日~28日，广州市（不含南沙、从化）中介网签量为4712宗，较2月的1611宗环比大幅回升1.9倍，较1月的3090宗增长52.49%，成交创年内高位。 但事实上，目前广州的放盘价、成交价对比去年均连续阴跌，购房者与置换者的张望情绪依然无比浓厚。黄韬认为，由于目前供给量较大，买家相对付比力少，代价已表现下降，二手房代价从去年开始整体下调4%阁下，此刻看来跌势还没有完全遏制。 据国度统计局数据，2月份广州二手房代价以0.2%的环比降幅领跌一线都会。 另一方面，限售的存在也“冻”住了一些有置换需求的客户。一名有置换需求的购房者汇报记者，之前他曾经想出售手上的房源，但“假如把这一套卖了，下一套就得绑在手里两年，谁知道这中间我会不会急着要钱？一犹豫，二手房代价就下来了。” 据他介绍，他地点小区在高位时，同样的房型总价最高能够卖315万元，但目前卖300万元都有点坚苦，“不划算。” 肖文晓则指出，由于广州“3·30新政”的另一政策“当地人购房社保3年改5年”同样期满，意味着也会有一波需求释放出来，两者对付冲可以减轻对付市场的袭击。总体来看，3月份广州市场简直有所回暖，部分楼盘也有调高售价行为，然而大多属于低位反弹，真正意义上的跌价并不久见。 锛銆