"非议"蛋壳:"住满合同期不退押金" "售后什么都不管"-新闻联播

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“我觉得必须在35岁之前做一个选择，我不想逗留在舒适区。” 四年前，32岁的高靖开办了“蛋壳公寓”。选择传统租赁行业创业，他感应本人终于知道了什么是苦、什么是累、什么是孤傲。 本年3月，36岁的高靖率领蛋壳公寓完成了5亿美元C轮融资，领头企业包罗老虎举世基金、蚂蚁金服，蛋壳的估值也一举超出20亿美元，成为长租公寓行业名副其实的独角兽企业。 中小公寓的资金链开始断了，唯有屯ǔ？公司才华拿到高额融资。 但蛋壳公寓的崛起着实不易，出格是在经历了各至公寓品牌的野蛮生长、跑马圈地和行业爆仓流言的隆冬之后。 “做长租公寓即是选择做‘脏活儿’、‘累活儿’。”此前，自如CEO熊林曾如此评价这个行业。 眼下，已经将脏活儿累活儿做大到极致的蛋壳公寓，各类麻烦和质疑依然接踵而至。 独角兽的诞生 2019年伊始，长租公寓行业爆发了有史以来最大的收购案——蛋壳公寓以2亿美元的代价收购了杭州公寓第一品牌爱上租的100%股权及资产。爱上租是海内分手式长租公寓中最早一批试水金融业务的玩家，别离在2016年与2017年得到过1.01亿元的A轮融资与3000万的B轮融资。 这笔交易被视为行业洗牌与整合的初步。自此，蛋壳公寓打点的房间数量迅速扩张到40万间，对比之下，长租公寓的巨无霸自如在去年年初完成40亿元人民币融资时，打点房源数量为50万间。 能够比肩左晖，年轻的高靖无疑是胜利的。建立蛋壳公寓之前，他曾在互联网行业有过富厚的经验。 2005年从北京交通大学结业后，高靖的第一份事情是在庶民网做市场推广，第一间办公室蜗居在4平方米的平房中，他在庶民网不时做到北京分公司总经理，历时4年5个月。 随后，他又陆续在百度、好乐买、糯米网等多家互联网公司事情，但逗留最长的一家不超出2年。 “一定要在35岁之前实现创业。”这是高靖对付本人的许诺，但他却并不确定本人毕竟应该做什么。 2014年正值所谓的本钱隆冬，融资变得加倍坚苦，高靖接到糯米网、领英中国的开创人，此刻蛋壳公寓执行董事长沈博阳的电话，说要给他一笔投资，“由你本人去闯。” 从2015年初仅有数百万资金的启动，到2018年初1亿美元B轮融资的到账，高靖经历过无数“全是苦的工作，让人睡不着觉的工作”，但幸亏“创业公司只要头三年死不了，根基上公司就根基进入正轨了”。 果不其然，在随后迸发的“房钱贷”、“被约谈”等一系列麻烦并没能阻碍蛋壳公寓如日中天的扩张，但清醒的现实依旧摆在眼前——长租公寓是个重本钱并且大大都都在亏本的行业，融资尔后烧钱的模式在一定水平上决定着他们的保存、倒退大概死亡。 正如《一本财经》所言：“只有达到范围效应后，边沿成本降低，加上打点切当，才华开始赚钱。而当你成为行业老大、控制市场之后，就可以借着垄断，一直抬高房租，就如滴滴一样。这是对未来‘最可爱’的想象力。” 那么，蛋壳距离高靖想象中估值100亿美元以上的超级独角兽另有多远？ 独角兽的麻烦 想要担起“超级独角兽”甚至只是“独角兽”这个名头，蛋壳还需要努力，尽管这次的一纸喜讯，已经堪称这泰半年来长租公寓规模独一的功德。 “蛋壳公寓是骗子”“蛋壳被指绑缚存款”“蛋壳被住建局部约谈查处”，此轮融资之前，环绕蛋壳的俨然全是这些负面，甚至另有一些奇奇怪怪的诸如“蛋壳公寓员工张某伙同别人因为口角就将一名滴滴司机打伤至轻伤”等社会新闻。 源自我爱我家原副总裁胡景晖的炮轰，以蛋壳等为主的长租公寓们经历了漫长的隆冬。 2018年8月19日，北京市房地产中介协会召开座谈会，蛋壳公寓等10家中介配合许诺落实“三不得”要求，同时允诺不涨房钱。然而，它们的被动示好没能得到宽大群众的原谅，而是集齐了一波又一波恼怒。 就在蛋壳许诺三天后的8月22日，有自媒体爆出“租户在蛋壳公寓签署租赁条约的同时，莫名签署了一笔存款”，关于这个行业的潜法则一直被开扒。 《每日经济新闻》此前报道，其余长租公寓品牌，房钱月付是最贵的，季付和年付会低价一些，但在蛋壳，不管是月付照旧半年付、一年付，房钱总额是一样的。而蛋壳事情人员亦不避讳提及存款，“会有一个存款条约，是以你小我私家外貌和银行签订的，蛋壳提供担保，存款利息和手续费都是由蛋壳包袱的，很划算。建设银行等多家银行都是我们的单干银行，你这笔存款很保险的，不会有风险。” 在《每日经济新闻》记者所加的“蛋壳群租讨论群”，险些每天都能看见全国各地的租户交流关于蛋壳存在的问题。记者或许统计，现阶段的问题多聚焦于“住满条约期不退押金”“售后什么都不管”等规模，也一直有律师跳出来帮忙业主维权。 固然蛋壳胜利融资，但长租公寓的融资渠道当下仍很有限。仲量联行陈诉显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产刊行的资产证券化产品（包罗收费收益权ABS、CMBS和类REITs）仅占房地产资产证券化产品的不到5%。 不过，有危便有机，尽管与租户间的信任在一点点耗损，但本钱依旧逐利，这个行业依旧“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，尽管这是一个越发疾苦的历程。 熊猫公寓CEO王玺龙在接受媒体采访时曾直言：“这是一个冰山之下的行业，许多工作是不浮上水面的……赚钱照旧很赚钱的，然而赚的钱有分歧规的。” 眼下，跟着蛋壳此轮融资，本钱登场后“沉寂”泰半年的长租公寓行业又开始刷屏。大抵，我们将迎来的是新一轮“等待”，瓶颈之后关于融资、运营和政策的“等待”。 锛銆