又有城市首付降低利率下调 40房企融资总额下滑近四成-新闻联播

开年的房地产金融情况俨然显得有点繁杂多变。 在本年1月央行全面降准后，业内普遍预期，流动性的宽松对付渴求资金的地产行业将带来重大利好，一方面房企的资金压力有望缓解，另一方面房贷利率有望降低。 不过，继本年1月房企融资总额大幅上升335.23%，创一年来月度新高后，2月房企融资总额又跌回2018年程度。 而在1月的金融和社融数据全面回暖后，央行和银保监会密集喊话房地产，强调继承紧盯房地产金融风险，增强房地产金融审慎打点，房地产金融预期再次爆发改变。但日前，又传出无锡有银行下调首套房贷首付比例、深圳有银行下调首套房贷利率的动静，再次激发了市场对付房地产信贷政策抓紧的预期。 究竟2019年房企融资情况如何？房地产信贷政策是否会抓紧？ 接受券商中国记者采访的业内人士认为，2月房企融资总额下滑是受春节假期因素影响，近期房企密集融资并不能认为是地产融资情况的整体抓紧。目前房地产金融，岂论是开发贷，照旧小我私家按揭存款都是偏紧状态，没有明显抓紧。开发企业融资范围增长，次要以境外发债为主，海内发债尤其是开发贷仍是紧绷状态。 近两个月首套房贷利率下滑，跟房贷政策变换没有干系，房贷政策依然没抓紧。所以全社会融资面抓紧了，定向阻挡中小微企业、实体经济，然而房地产仍是偏紧的。 40房企融资总额环比下滑37.25% 继2018年9月、10月融资金额持续下滑、11月份有所回暖、12月大幅下滑、2019年1月大幅上升335.23%，创一年来月度新高后，2月房企融资总额又跌回2018年程度。 同策研究院的最新数据显示，2019年2月，40家典范上市房企完成融资总额共计552.88亿元，环比1月的881.01亿元大幅下降37.25%。此中，债权融资额为551.94亿元，占房企融资总量的99.83%，环比下降37.31%；股权融资金额为0.94亿元，占总融资金额比重为0.17%。 与1月对比，各债权融资方式融资额度均降幅明显，跌幅最高达68.7%。此中，融资总额排名第一的是公司债，共融资363.25亿元，环比下降29.14%，占比65.7%；融资总额排名第二的是其他债权融资，总额57.52亿元，环比大降68.7%，占比10.4%；融资总额位居第三的是中期单据，总额为53.52亿元，环比下降47.76%，占比9.68%；排名第四的是境内银行存款，融资额度44.74亿元，环比下降47.76%，占比8.09%；位居第五的是信托存款，融资总额32.91亿元，环比小幅上升 10.85%，占比5.95%。 对2月房企融资总额大跌的原因，同策研究院总监张雄伟对付券商中国记者暗示，2月次要受春节因素影响对付照大，境内的融资金额会下滑。 “2月份对付照非凡，境内融资环境受到春节因素影响，整体融资状况究竟有没有恶化，还要看一下3、4月份状况。”张雄伟说，纵然规复到1月的程度，那壹贝俅仪相当于2018年上半年的市场状况，也不是出格好，只是比最坏的时候好一点。 国金证券也认为，近期房企密集融资并不能认为是地产融资情况的整体抓紧，因为从用途来看，近期房企刊行的债券大都用于送还旧债。 外洋发债热情低沉，节后融资谋划超百亿美元 在2月房企融资方式中，以公司债为主，而外洋融资独占鳌头。 同策研究院的最新数据显示，2月，境外发债折合人民币共303.25亿元(占比83%)，固然额度环比下滑，但占比进一步提升(1月占比76.56%)。具体来看，2月刊行15笔公司债券中，有11笔均是刊行的美元优先单据或债券，合计45.33亿美元。 在已暴露的数据中，融资成本最低的是万科刊行的20亿元住房租赁专项公司债券(第一期)，票面利率3.65%；融资成本最高的是今世置业特别刊行的一年期2亿美元的优先单据，票面利率高达15.5%。总体来说，2月房企融资成本约在4%-10%之间。 对外洋融资占比进一步提升的原因，张雄伟对付券商中国记者说：“纵然依照1月份的状况，其实海内的房企融资仍然是对付照难的，所以各人照旧跑到境外发美元债。美元债融资成本平均都在7%-8%，甚至有的企业更高，这只是利率方面的成本，再加上通道用度等，根基上都在10%。” 这种趋势在春节后体现越发明显，出格是把融资谋划统计在内的话，融资金额越发突出。华夏地产研究中心统计数据显示，春节后有超出25家房企密集境外融资，融资谋划已经超出100亿美元。 华夏地产首席阐发师张大伟认为，2019年房地产市场进入调度期的预期十分强，这种环境下，房企更存眷资金链的保险，拿地估量将越发谨慎。越来越多的房企放松窗口期放慢融资，应对付未来的还债高峰期。固然外洋融资成本明显上涨，叠加汇率的不变，更是压力十分大，但房企在资金压力下，依然需求量十分大。 低沉的融资需求对付面，是即将到来的偿债高峰。按照中信建投统计，2019年房企到期债券范围逾3700亿元，从此三年都是偿债高峰，2021年将达到峰值，迫近7500亿，三年累计到期债务超1.5万亿。 两监管局部喊话，房地产金融或依然偏紧 跟着1月央行的全面降准，以及房企融资范围的井喷，不少人预期跟着央行一直释放资金宽松信号，整个市场现金流相对付富余，房地产金融信贷情况也会改进。不过，2月25日和26日银保监会和央行的密集亮相，让这种预期爆发了改变。 2月25日，银保监会副主席王兆星在国新办新闻公布会上暗示，继承紧盯房地产金融风险，要对付房地产开发存款、小我私家按揭存款继承实行审慎的存款标准，出格是要严格控制带有投机性的开发和小我私家存款，要防止房地产金融风险表现大的问题。同时，要实施差异化的房地产信贷政策，对解决住房坚苦和改进住房条件且自己有财务付出才气的，要继承赐与相应存款阻挡；对用来投资甚至是用来投机和炒卖的，要实行更严格的存款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调度利率的风险定价，有的甚至不能赐与存款阻挡。 2月26日，央行在2019年金融市场事情聚会会议上暗示，增强房地产金融审慎打点，落实房地产市场巩固安康倒退长效机制。 对付此，张大伟认为，房地产市场看政策，政策里面最直接的即是信贷，社会无风险的资金收益率和房贷利率。假如下调，对楼市来说必定是利好，假如上涨，房地产必定会逐渐降温。从趋势看，房贷利率对付房地产市场的影响远愿抖不如首套房认定标准，即存款成数、非普通住宅标准、是狡辩房又认贷。银保监会和央行的表述，代表了后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。