长租公寓“春来了”？尾部玩家仍在求生-新闻联播

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从“租售并举”政策风口下的骄子，到“房钱贷”暗影下多家品牌资金链接连断裂，长租公寓行业的2018在一直骚乱中趋于寂静。 2019年以来，本钱举措几回的蛋壳公寓俨然令人看到了长租公寓行业苏醒的趋势，3月1日，蛋壳公寓得到了由老虎举世基金与蚂蚁金服联合领投、多家本钱跟投的5亿美元融资，估值超出20亿美元，而在此前的1月17日，蛋壳公寓以2亿美元的代价收购爱上租，完成了海内长租公寓行业最大的收购案。 不只仅是蛋壳，多位业内人士透露，目前长租公寓的创业品牌中，大部分屯ǔ？玩家都在与本钱进行深入相同打仗或是贮备刊行融资产品，2019年可能会是长租公寓屯ǔ？品牌融资的会合迸发期。 海内会合式长租公寓排名前十的某长租公寓品牌CEO暗示，“像我们，在谈的本钱不少，问题的要害在于我们但愿拿到更公道的估值。” 与本钱积极打仗的金字塔顶差别，尾部、中段的长租公寓品牌已经开始直面成本及盈利问题，一些小型、地方性的长租公寓创业品牌甚至在悄无声息消失，在屯ǔ？玩家迎接“春天”的同时，他们正在遭遇隆冬。 “半年时间换了两个二房东” “列位亲爱的租户，由于经营问题，‘住好’公寓将于3月10日完成屋宇交接事情，届时将由新的运营方与列位签订租房条约，请列位积极共同。”刚过完春节假期回到杭州，柳驰就收到了公寓的屋宇交接通知，这让他有些哭笑不得。 2018年8月中旬，柳驰通过网上平台找到了此刻所居住的一居室，代价、职位、装修都切合他的要求，于是，他以3300元/月的代价与事先名为“易客来”的品牌公寓运营商签订了一年租房条约，并缴纳了一个月的押金。 但是，就在住进公寓半个多月后，柳驰收到了初次屋宇交接通知，通知奉告，由于易客来公寓的投资人遏制注资，公寓旗下资产被转卖给了住好公寓。住好公寓在2018年9月与柳驰签订了一份新的条约，并向他提出，房租代价对峙每月3300元稳定，但住好公寓将特别征收200元每月的打点用度和大众区域清洁用度。 考虑到搬家以实时间成本等问题，柳驰接受了住好公寓提出的200元特别用度，“大众区域其实都是物业拂拭的，我知道这是变相跌价，然而周围的一居室我也看过，装修差不久的，代价大部分都在3600元以上，所以还在接受领域之内。” 他没有想到的是，已经特别征收200元用度的住好公寓在短短半年时间又换了下家，“3500一个月的话，和周围普通的一居室代价已经差不久了，我租这个屋子即是看中代价对付照低，固然面积小一点，然而装修还不错，假如新来的运营方还要加钱，可能就分歧算了。” 柳驰的遭遇并不算稀有，但也绝非个例，按照明源地产研究院的数据，2018年，海内长租公寓的关店率为3.6%，而类似易客来、住好这样区域性的小型分手式长租公寓品牌的关店率远超这一数值。 杭州豪世华邦的一位片区经理暗示，以杭州为例，很多小型分手式长租公寓实际上都是由底本的一些中小中介机构衍生而来，“我对付照了解的就有三家，目前有一家也已经做不下去了，很简单的一点，像自如、蛋壳这样，他们有标准化的装修、有一整套的成本控制，铺起范围来，成本是可控的，小中介做不到这一点，当你想学他人扩展房源，有时候忽然资金就失衡了。” 记者此前在北京租住过的一个小型品牌公寓也遇到了同样的问题，该品牌公寓的一位卖力人汇报记者，一开始，该品牌只做开发商精装修的房源，这样只需要再进行小范围的再装修，就可以作为公寓出租，但是，从2018年9月开始，该品牌一口气接手了一批新小区的房源，昂扬的装修成本以及居高不下的空置率一下将资金链拖垮。“此刻不时在退进项目，我已经在另谋前途了”。 多位业内人士向记者暗示，尾部的区域型小品牌既无法拿到强有力的融资，也没有相应的综合运营才气，在市场竞争愈发猛烈、产品同质化严重、屯ǔ？企业开始大范围整合的大情况下，类似的环境大抵会在未来会合迸发。 资源会合的整适时代 “可以看到，2018年，整个行业在融资方面险些是停滞的，只有多数几家得到了本钱青睐，和2017年形成光鲜的对付比，然而颠末了一年的扩张和发酵，本年可能是融资会合迸发的时候。”前述长租公寓品牌CEO认为，2019年的长租公寓行业将吸引更多的本钱进入。 2017年是长租公寓行业迎来本钱高度存眷的一年，据记者不完全统计，在这一年里，接近20个长租公寓品牌公布了融资产品或是得到了机构融资，十余个品牌单次融资超出亿元，长租公寓行业总融资额超出400亿元。而到了2018年，仅自如、蛋壳、乐乎等数个品牌得到了融资，总额不超出50亿元。 失去了“房钱贷”这一迅速播种资金酬谢的金融产品后，获取场外融资的才气成为下一阶段长租公寓品牌的胜负手。 前述长租公寓品牌CEO向记者透露，颠末2018年的种种事件“洗礼”，本钱对付投资长租公寓品牌的各方面要求显著提高，“你的范围、团队环境、差别需求品位的卡位环境、商业模式等等，了解的点越来越全面、粗疏。” 蛋壳公寓开创人兼CEO高靖对付记者暗示，2019年的长租公寓市场将爆发一些新的变换，本钱将更存眷屯ǔ？企业，“跟着长租公寓行业倒退进入到深水区，行业资源、本钱、业务等均开始向屯ǔ？企业会合，整个行业也可能进入到一个全新的整合阶段。” 高靖认为，长租公寓行业已经从野蛮增长向精细化运营转变，行业屯ǔ？企业通过强强联合、范围化经营，提高效率，有利于急促进住房租赁市场颠簸范例倒退。同时，将攻破繁多住房租赁机构对付市场的垄断，让整个行业竞争花样越发均衡，走向安康有序、高品位倒退的阶段。 本钱看中屯ǔ？企业倒退潜力的同时，长租公寓品牌自己也需要更多的资金“输血”，2018年末，由杭州鼎家开始，多家中型长租公寓品牌渐次拉开了资金链断裂的爆雷大幕，近日，熊猫公寓又被传出头临资金困境，对付长租公寓而言，资金链即是生命线。 乐乎都会青年社区CEO罗意认为，在长租公寓行业，需要通过连续拓展业务量级、提升综合才气才华“活下去”，必须在量级上连续奔驰才华包管话语权。 而想要敦促量级的增长，需要源源一直的资金阻挡，多位业内人士对付记者暗示，在业主眼中，长租公寓的品牌价钱并不重要，在房源的争夺战中，只有实际给出的代价才是大大都业主所垂青的，有了融资的长租公寓品牌，自然能够拿到更多的房源。 前述长租公寓品牌CEO称，接下来中型品牌努力的偏向是成为食物链的上层，“一个很简单的结论是，长租公寓行业强者恒强的时代已经揭幕了，接下来，二八效应会加剧，像蛋壳吃失落爱上租，排名前列的一批会连续发力，假如没有资金跟上，只会被吃失落。只有有资金，才华范围化，只有范围化，你才华去谈效益，你才华去吃他人，这即是逻辑。” 锛銆