重庆楼市上演“过山车”：从千人抢房到门可罗雀-新闻联播

每经记者 蔡雅芸 每经编辑 魏文艺 2018年上半年，重庆楼市火爆得让房产中介“坐在那里就把屋子卖失落”；而下半年，中介的生意急速下滑，他们再也坐不住了。 小于即是这样，作为一名房产中介事情人员，他经历了2018上半年“什么都能卖失落”的美好光阴，有些房源他连楼都没上就成交了。而到了下半年，坐在门店里再也等不来生意的小于，无奈做起了给新楼盘带客的买卖。据他说，假如胜利卖失落一套300多万元的新房，他能拿到开发商7000~8000元的现金奖励。 《每日经济新闻》记者近日在重庆楼市走访时觉察，依靠中介带客的新楼盘在重庆无比稀有。没有限购政策的重庆楼市，却上演了“过山车”般的冷热转换。 曾经火爆的楼市 近日，《每日经济新闻》记者以购房者身份（下同）来到重庆江北区的一个高端改进楼盘，该项目按套内面积售价300万~1000万元/套。据发售人员介绍，这样的程度在重庆算是对付照高真个产品。 尽管总价偏高，但该楼盘在2018年6月开盘的时候，就上演了2000多人参选100多套房源的盛况，选中率仅15：1，300平方米以上的大户型也早已售罄。 这样火热的场所排场，仅是2018上半年重庆楼市的冰山一角。连房产中介小于都说，去年上半年市场好，二手房很好卖，那时候他基础没有时间去带客看新房。 彼时，市场一片火热下的重庆新房成交价也一路上扬。据机构数据，2018年上半年，重庆住宅成交均价11148元/平方米，每月环比均有所增长，同比2017上半年8606元/平方米的成交均价，涨幅达到了29.5%。 据《每日经济新闻》记者了解，去年上半年的重庆楼市，“开盘售罄”是一种常态，屋子要抢着买，选房要“找干系”，茶水费、捂盘惜售等市场乱象开始表现。重庆随即出台相关政策，重拳整治炒房卖号、绑缚搭售、茶水费、选房费、捂盘惜售等乱象。 值得一提的是，作为房产税试点都会，重庆在2018年1月以及2019年1月两次提高小我私家新购低档住房房产税起征点，即相继从2017年的13941元/平方米提升到2018年的15455元/平方米，再提高到最新的17630元/平方米。 “三无”购房者被挡在门外 所谓“三无”人员，即无户籍、无企业、无事情的外来人口。 2018年6月27日，重庆市当局公布《关于进一步做好房地产市场调控事情有关问题的通知》，暂停对付不能提供1年以上重庆市纳税证明大概社会平安缴纳证明的非外地居民暂停发放购房存款。也即是说，从2018年下半年开始，“三无”人员在重庆购房无法申请购房存款，只能全款购房。 在许多奔忙在一线的房产从业人员眼里，重庆楼市开始骤然降温，即是从暂停给“三无”人员存款开始。 首先，二手房代价开始表现一定幅度的下降。“此刻有些业主扶不住了，尤其是急着用钱的，许多屋子城市低价卖出来了。”小于向《每日经济新闻》记者推荐了两套洋房产品：位于照母山板块、去年还挂400万元一套的联排别墅，此刻360万元就卖；另外一套是带两个产权车位的洋房产品，去年报价370万元阁下，此刻降到了350万元。 进入岑寂期的重庆楼市，让小于的二手房生意显然不那么好做了。此刻的小于，每天都忙着给客户推荐动向房源，带着客户楼上楼下地奔忙看样板间。 在陪客户看房的历程中，小于滚滚不绝地给客户讲解屋子的所有坏处。对付一个明显春秋比本人小的客户喊“姐”，已经成了小于在这个“买方时代”的事情习惯。 给小于带来事情能源的，是客户每成交一套新房，开发商城市给他一笔不错的现金奖励。如成交一套300多万元的屋子，小于能拿到7000~8000元现金奖励。但他却直言：“好难卖