中国房企开年再掀密集“融资潮”规模超千亿元-新闻联播

中新社北京1月18日电 (记者 庞无忌)自去年11月份以来，中国房地产企业的新一波密集“融资潮”已连续3个月。2019年开年以来，险些每天都有房企颁布新的融资谋划。 1月18日，碧桂园控股有限公司公布布告称，公司刊行5.5亿美元优先单据，2022年到期，利率为7.125%，以及刊行特别4.5亿美元优先单据，2024年到期，利率为8%。碧桂园称，拟将单据刊行所得款项次要用于现有境外债项的再融资。 同日，招商局蛇口财产区控股股份有限公司布告称，胜利刊行15亿元(人民币，下同)超短期融资券，刊行期限120天。 禹洲地产股份有限公司16日公布布告称，公司刊行于2022年到期金额为5亿美元的优先单据，利率8.625%。16日，正荣地产团体有限公司公布布告称，特别刊行1.5亿美元2020年到期年息10.5%的优先单据。 15日，中国奥园团体股份有限公司公布布告称，公司将刊行本金为5亿美元单据，年利率8.5%。奥园拟将所得款项用于再融资该团体境外债务及一般运营资金。 此外，富力地产、中原幸福、世茂、力高地产、金科股份、电建地产、融创中国、新城倒退控股等多家房企也“扎堆”在1月份公布中期单据、公司债等融资谋划。此中不乏创新的融资模式，如阳光城团体股份有限公司11日称，拟以购房应收款为基本资产进行融资，总额不超出20亿元。 据华夏地产研究中心统计，1月份以来，各大房企颁布的融资谋划已超出40笔，合计融资额度逾1000亿元，此中有企业完成近百亿元的大额融资。 诸葛找房数据研究中心首席阐发师陈雷在接受中新社记者采访时暗示，从1月份房企颁布的融资谋划来看，次要的融资手段是刊行种种债券。 为何近月来房企融资潮一直？陈雷暗示，2018年底许多企颐魅债券到期，送还压力大，因此近期房企融资力度加大，并非监管抓紧。不少企业在融资谋划中也分析，所得款项将用于“借新债还旧债”。 2018年开始中国房企陆续进入偿债高峰期。去年下半年以来，房企发售放缓，叠加金融监管增强因素，陈雷估量，2019年房企现金流会越发紧张。 陈雷暗示，一般而言，房企首选的仍是境内融资，因为外洋融资难度较大，外洋机构对内房评级普遍偏低，因此利率较高。不过，去年以来，海内融资情况收紧，不少企业迫于资金压力，寻求境外融资。 与此前对比，房企融资成本有所下降。华夏地产首席阐发师张大伟指出，多家企业颁布的融资成本均比之前有所降低，再次表现了企颐魅债利率不到4%的情形，龙头房企发债利率根基在4%—5%阁下。 克而瑞研究中心企业研究总监房玲指出，2018年房企多月融资额均处低位，出格是境外债权融资被限当前，下半年房企融资额逐月减少，10月达到最低值，单月融资额仅为571亿元。但到去年11月份，下降趋势表现转变，11月份房企融资额达到1044亿元，环比大幅增长83%，接近上半年月均程度，12月融资额也涨至1061亿元。(完) 锛銆