2018年全年土地市场降温趋势明显。近日，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年全年受监测的40个典型城市全年累计

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2018年全年地盘市场降温趋势明显。近日，易居房地产研究院颁布的数据显示，2018年全年受监测的40个典范都会全年累计地盘成交建筑面积56789万平方米，自2018年10月份以来同比增速快速回落。 截至2018年12月末，40个典范都会地盘成交均价为4246元/平方米，环比上涨1.3%，同比下跌13.7%。从历史数据来看，40城地盘成交均价涨幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡回落，2018年3月进入负区间，同年10月份以来由于一线都会地盘成交建筑面积有所增长，成交布局变换招致40城地价同比跌幅有所收窄。 分差别类型都会来看，2018年全年，一线都会地盘购买面积同比微幅增长1.4%，成交均价同比下跌12.9%；二线都会地盘购买面积同比增长14.7%，成交均价同比下跌14.1%；三线都会地盘购买面积同比增长14.9%，成交均价同比上涨12.7%，量价齐升。 从地盘成交溢价率来看，2018年，尤其是三季度以来，多地地盘流拍频现，低溢价甚至底价成交成为常态，全年40城地盘成交溢价率同比下跌13.2%，创2010年以来新低。 易居研究院研究员沈昕阐发指出，事实上从2016年9月开始，由于房地产市场调控政策开始由松转紧，种种调控政策一直在热点都会蔓延，市场逐渐降温，地盘成交溢价率也进入下行通道，下行趋势延续至今。 “估量2019年一季度40城地价将继承对峙同比下跌”。沈昕阐发认为，一线都会正在执行严厉的调控办法，在部分都会总供地量和焦点职位地块供地量增加的环境下，近几个月来成交面积和成交均价有所上涨，但总体溢价率维持在较低程度。部分热点二线都会也在继承执行较为严厉的调控办法，二线都会地盘市场下半年来整体体现出量价齐跌的态势。三线都会的地盘成交面积根基巩固，成交均价则持续两个月下跌，有所降温。 值得一提的是，由于一二线都会全年地盘均价降幅超出一成，2018年全年，40个典范都会地盘出让金收入同比下降1.2%，为24113亿元。沈昕暗示，从40城地盘出让金收入同比增速走势来看，根基与地盘成交面积走势一致，6月份以来下跌趋势明显。估量2019年一季度，跟着地盘市场的降温，地盘出让金收入的同比降幅将继承扩大。 “短期内国度层面的调控政策不会抓紧，跟着房企的资金压力逐渐加剧和对付市场预期的转变，全国的地盘市场仍会继承降温”。沈昕暗示。 锛銆