金地集团去年销售逆市增长 房地产业务毛利率达43%-新闻联播

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■本报记者 赵 琳 见习记者 王晓悦 4月29日，金地团体颁布2018年年报。得益于精准的市场计划、灵活的经营决策以及低成本的融资才气，公司2018年业务范围继承对峙稳健的增长势头；条约发售额、营业收入、净利润、毛利率、成本等多项焦点指标均体现优秀。 范围稳步增长 毛利率超43% 2018年，受“因城施政、分类调控”的行颐魅政策影响，海内一、二线和三、四线都会房地产市场分化明显。面对付严峻繁杂的市场情况挑战，金地团体展现出了作为老牌房企的市场灵活应变才气，实现了发售范围与利润范围的同步均衡增长。 受益于深耕一、二线都会，适度下沉三、四线的计策计划，金地团体2018年实现发售金额1623.3亿元，同比增长15.3%，对付应发售面积877.8万平方米，同比增长14.5%。此中，上海金地自在城、北京亦庄项目、海口永和花圃、广州金地香山湖花圃等多个重点推售项目均孝敬了单盘超出30亿元的不俗业绩。在市场占有率方面，公司在上海、北京、广州、天津、武汉、海口、沈阳、大连、东莞、嘉兴等十余个都会的市场发售排名均位列前十。 在市场占有率连续增长的同时，金地的利润缔造才气也有了进一步的提升。2018年，金地实现营业收入506.99亿元，同比上升34.62%；归属于上市公司股东净利润为80.98亿元，同比增长18.35%。此中，房地工业务盈利才气进一步提升，毛利率达到43.08%。 “金地连续深耕一、二线都会的计谋可以确保其发售均价能维持在一个较高的程度，这为其后续结算毛利率提供强有力的撑持。”有券商阐发师认为，金地有望继承在利润缔造才气方面对峙在行业第一梯队。 优秀的业绩体现给金地的投资者带来了丰盛的酬谢。2018年，金地团体根基每股收益为1.79元，较上年同期增长17.76%。董事会向股东大会提交的2018年度利润调配打算为：每10股派觉察金股利6.00元（含税），现金分红金额占公司昔时实现净利润的33.45%。若该分红打算失失落股东大会审议通过，金地将持续四年现金分红占昔时实现净利润的30%以上。 货量充沛 七成地盘贮备计划一、二线 “追求业务范围的扩大，但不但看范围”，是金地姑且保持的经营理念。在业务范围连续增长的同时，金地在地盘市场上并未进行盲目的扩张，而是在深耕广拓计策的指引下，掌握都会深耕的时机。 年报暴露信息显示，2018年，金地在地盘市场获取了91宗地盘，总投资额约1000亿元，新增总地盘贮备约1072万平方米，此中近七成的地盘贮备均位于市场增长潜力强劲的一二线都会。 梳理金地2018年新进入的9个都会可以觉察，此中7个都是省会都会或副省级都会，包罗合肥、太原、厦门、石家庄等，而别的两个三线都会南通和清远，也是具备一定人口汇聚才气和市场容量的都市圈辐射都会。 在本来已有计划的都会，金地采纳的是深耕计谋。2018年，金地有12个都会的投资项目超出3个，进一步增强了投资计划的计策纵深和都会梯度。截止陈诉期末，金地已进驻了全国50个都会，总地盘贮备约4400万平方米。 “投资方面，2019年公司将对峙投资力度，继承保持投资主流地段、主流客户、主流产品的高周转项目，同时操作差别阶段都会的市场特点和规矩，连续完善计划，并增强现有都会的深耕。”金地方面暗示，在未来的投资手段上，公司将继承强化非周期性的多元化投资手段，在确保企业姑且稳健经营的基本上，实现高质量的范围增长。 为了匹配适当的范围增长，金地对峙了足够的动工强度。2019年，金地谋划新动工面积819万平方米，谋划竣工面积854万平方米。金地暗示，跟着2019年新获取项目的增加，将在年中就经营谋划进行调度。 净欠债率仅57% 融资优势明显 在范围稳健增长和连续深耕市场的同时，金地对现金流保险依然对峙着足够的警惕。陈诉期内，金地连续通过差别的融资对付象和手段，一直提高资金的操作效率。 从年初到年末，金地团体先后完成了90亿元公司债、70亿元超短期融资券、55亿元中期单据及1.5亿美元债券的刊行。 从资产欠债环境来看，2018年金地的债务融资余额为821.4亿元，但债务融资加权平均成本则低至4.83%，资产欠债率为76.12%。剔除并不组成实际偿债压力的预收账款后，其实际资产欠债率低至68.13%，净欠债率仅57.36%，在行业中仍处于低位程度。 “上市以来，金地始终将欠债范围和布局对峙在公道程度，融资成本优势显著。较低的杠杆程度以及较低的融资成本，有望助力金地的发售继承稳步扩张。”相关券商陈诉指出，受益于融资会合度提升，融资优势将继承为金地的资源获取提供坚硬的保障。 在行业人士看来，良好的资信程度和稳健的倒退前景是金地得以姑且对峙低成本融资优势的根来源根本因。2018年，金地的主体信用评级及各项融资产品评级均达到AAA级，国际评级机构标准普尔、穆迪维持赐与金地的姑且信用评级别离为BB、Ba2。 锛銆