图片来源：视觉中国 今年1月8日上午10点，贾跃亭名下位于三里屯区域的商业地产项目：北京世茂工三流拍了。 城市新闻网记者了

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图片来源：视觉中国 本年1月8日上午10点，贾跃亭名下位于三里屯区域的商业地产项目：北京世茂工三流拍了。 城市新闻网记者了解到，此次拍卖起拍价为23.02亿元，而评估价为32.89亿元，相当于七折起拍，但该项目0人报名。而与此成光鲜对付比的是，共有1007人设置提醒和5万多人次围观。 从持有到成心出售世茂工三不敷1年 2016年5月16日，世茂股份向乐视控股转让部属世茂新体验公司持有的北京财富时代置业有限公司及世茂商管公司持有的北京白更始世纪公司100%股权，交易价款合计29.72亿元。 从天眼查质料看，北京财富时代置业由乐视控股100%持股，实际控制工钱贾跃亭。 在北京市三中院的司法鉴定项目评估陈诉中提到，“位于北京市向阳区工人体育场北路13号院3号楼、5幢地下一层部分商业及车位，建筑面积共计49182.05 平方米”，即是位于三里屯区域的世茂工三。 据悉，2016年9月，乐视团队开始全面接管世茂工三。按照最初的机关，世茂工三将被打造成拥有乐视生态世界、产品展示等成果体的项目。 但是，在乐视控股接手世茂工三2个月后，一场由拖欠供给商款项激发的乐视危机悄但是至。乐视并没有对付世茂工三在业态上做大幅调度，也未能将其酿成乐视产品的展示平台。据北京市三中院的司法鉴定项目评估陈诉显示，2016年8月8日，向阳区工人体育场北路13号院3号楼便已被抵押给了中信银行总行营业部，主债权数为17.54亿元，债务履行期限为7年。这也意味着，以近30亿元拿下世茂工三股权不到3个月，乐视就把这部分股权质押给了中信银行。 2017年5月，世茂工三便传出成心出售的动静。事先有媒体报道称，乐视正洽谈出售2016年花近30亿元收购的世茂工三项目，以筹集资金缓解资金紧张场所排场。而乐视持有世茂工三的时间，截止到成心出售时，不敷1年。 2017年7月17日，向阳区工人体育场13号院5幢被抵押给山西尧信融资再担保有限公司，主债权数为3亿元，债务履行期限2017年1月16日～2017年8月12日。 世茂工三遭“流拍” 而今，乐视控股以近30亿元的代价接盘世茂工三，并不被业内专家看好。全联商业地产研究会会长王永平在接受城市新闻网记者采访时曾暗示，价位较高，乐视存在“无知者无畏”的意味。王永平事先的断定，基于如下理由：乐视并非专业做商业地产，之所以买入，可能而今并非想做商业，有他本人的价钱断定；或垂青太古里周边年轻客群，用于新产品展示。但从商业经营角度阐发，这一价位并未按商业的计较步伐考量，没有竞争对付手，也不会有人竞价。 谁也没料到，世茂工三走向了司法拍卖的命运。此次拍卖起拍价为23.02亿元，而评估价为32.89亿元，相当于七折起拍，但因无人报名而流拍。 “流拍对付照正常。”在阐发其流拍原因时，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰指出，由于2018年至2019年一季度，社会普遍资金对付照紧，包罗开发商和资产打点公司。此外，商办物业无法存款，因此，物业价钱有所升值。 在北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全看来，以后房企对重资产的购入来实现投资和资产布局调度的思路和方式，已经与现实房企投资的理念不相符。此外，由于该项目的债权债务干系对付照繁杂，这意味着纵然拍卖成交，后期也难以在短时间之内顺利取得项目，这对付后续的运营会带来很多不确定因素。 世茂工三客流稀少 经营不温不火 世茂工三地点的三里屯区域，可谓黄金商圈。曾经的三里屯，是“夜经济圈”的规范。如今的三里屯，不再只是酒吧街的代名词。尤其是三里屯Village（后更名为三里屯太古里）的落成，大量国际时尚品牌簇拥进驻，大宗高收入、高消费白领一直会聚，往日的酒吧街逐渐蜕酿成弄潮儿们的新据点。 城市新闻网记者曾屡次走访世茂工三觉察，与只有一路之隔的太古里人潮涌动对比，世茂工三商场内人流稀少，显得十分冷清。一般的购物中心一层，会保管一大部分大众空间，用来做展或举办吸引客流为目的的勾当。而从世茂工三的正门进去，首先是大面积的大众空间，却在做前几年百货业态较为稀有的品牌展销会，并推出较大幅度的打折勾当。不只如此，即就是午间时段，拉动商场人气的餐饮区也未能见到顾主盈门的景象。 在业内看来，世茂工三虽位于三里屯商圈，周边消费力较强，名义上看与三里屯太古里很近，但实际上，开业至今多年，未能共享其消费者。 基于此，业内人士认为，世茂工三之所以流拍，还与其自己存在先天缺陷有关。在伟城参谋公司CEO徐伟成看来，世茂工三最大的问题在于地段，位于十字路口的东南角，不能算四通八达，泊车机关和车流偏向不幸于做大型商