“限售令”两年期至 这座三线城市“没受什么影响，房价一直在涨”-新闻联播

每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤 “目前限售政策仍在执行。”4月10日，常州市12345当局公事平台如此答复《每日经济新闻》记者。 与此同时，针对付已经到期的限售令延续环境，记者亦向常州市住建局求证，但截至发稿时未能得到明确答复。 2017年4月8日，常州连夜公布楼市新政，成为江苏省首个公布“限售令”的都会。新政将公积金二套房首付比例从30%提高至50%，划定新购置商品住房（包罗二手住房）的，取得产权证后满2年才可上市交易。 从库存高企的“鬼城”，到投资客涌入房价暴跌，再到限售新政退场，这座长三角三线都会的房地产市场经历了怎样的变换？ 如今，“限售令”已满两年，常州市首批限售楼盘已经具备入市条件，加之国度发改委再度松绑落户政策，已在抢人大战中连续发力的常州楼市将走向何方？ “限售令”后 房价仍连续走高 “限售险些没有什么影响，这两年房价不时在涨。”《每日经济新闻》记者走访了常州市多家房地产中介，业务人员给出了较为一致的谜底。 “从我几年前入行开始，常州房价就没有跌下来过，二手房涨得更多。”中介小雨汇报记者：“2016年我署理的一套住宅，当地客户60万元成交的，到2018年底，系统里看到同一幢楼又成交了一套沟通面积的，不过已经涨到了98万元。” 与大都三线都会类似，常州中心城区不大，市区优质二手房、学区房代价远高于郊区新建楼盘。卖得最好的永远是学区房，但由于房龄都偏老旧，10年阁下房龄的楼盘十分稀缺，单价30000元～39000元/平方米，而且凡是发售速度很快。 记者把稳到，常州市在出台“限售令”的同时，也同步调解了住房公积金存款政策：办理第二次住房公积金存款（包罗公转商补息存款）的，首付比例从30%提高至50%。 按照事先的媒体报道，新政出台当月市场曾经表现“末班车”效应，成交量升至2015年以来月度成交面积第二高峰，仅次于2016年市场高热时期的“金九”销量行情。 尽管今后市场迎来一阵张望期，但并没有影响常州房价继承走高。 《中国百城房价陈诉》数据显示，常州市住宅交易均价经历了3年阁下的调度期，自2016年年中一路上涨。2017年4月，常州市住宅交易均价为9853元/平方米，2018年4月均价12325元/平方米，同比上涨25.1%。2019年2月，均价继承升至13707元/平方米。 上海华夏地产阐发师卢文曦汇报《每日经济新闻》记者：“限售其实更多的是心理震慑，这段期间内市场怎么样，没人能揣摩到，这种不确定性可以过滤许多投机投资客。一般而言，由于二手房交易税费限制，炒作成本高，1年内就出手不现实，更况且有的期房自身从买到交房要1年多时间，不具备短期炒作气氛。” 甩失落“鬼城”目前仍是代价凹地 常州是江苏省13个地级市之一，同时也是长三角地区重要的财产都会，由于房地产库存姑且高企被外界冠以“鬼城”之名。由于具备良好财产基本和富厚的旅游资源，常州与苏州、无锡，并称“苏锡常”经济强市。2018年，常州GDP位列江苏各都会第五位，人均GDP超出2万美元。 易居地产研究院智库总监严跃进坦言：“常州经济相对付发财，需求量很大，因此在库存很高的环境下仍然去化较好；另一方面，常州受周边都会影响，无锡跟苏州房价上涨幅度都对付照大，而目前常州房价仍然对付照低，对付购置形成吸引力。” 事实上，在2014年前后，常州的屋子还“多得卖不失落”，甚至商品住房去化周期在2014年达到最高峰——近22个月，远超15个月的警戒点。业内人士挖苦称，长三角楼市整体上涨，已“苏锡无常”。 果真数据显示，常州房价也在2012～2015年经历了较长的盘整期，直到迎来承接周边都会溢出性需求的时机。 2016年下半年起，长三角经济圈楼市整体严控，2017年3、4月间，南京、镇江等周边都会限购政策频繁加码，大量非户籍人员转向常州市场寻求购房时机。与此同时，投资客也在周边都会寻找代价和政策的双凹地。 经此一轮去库存，到2016年底，常州市新建住宅去化周期已经缩短至4.63个月。 但与周边都会房价对比，南京均价已超出24000元/平方米，苏州均价越过20000元/平方米大关，无锡超16000元/平方米，常州住宅均价则在13000元/平方米阁下，相对付处于低位。 限售期满后 房价上涨空间有限 如今，两年限售期已满，二手房供给量是否会表现大增？严跃进暗示：“二手房挂牌出售与限售期无关，跟房价有关。” 中介小雨也坦言：“近期新增挂牌量和往常一样，成交节奏也差不久，还没听过哪个客户一满两年就拿来卖的。年后由于‘小阳春’的干系，加上常州每年上半年都是学区房落户的机缘，因此每周可以成交3～4套。假如要投资，你照旧早点买，接下去照旧会大涨。” 《每日经济新闻》记者走访得知，由于常州目前不限购，非户籍人员买房仍然可以存款7成，多家中介机构都对付房价充斥信心，并揣摩房价还会继承上涨。 但卢文曦阐发认为：“二手房交易可能要房价8%～10%的成本，假如几年内房价累计涨幅没那么大，甚至有浮亏的可能。其次，限售的房源解禁可以分明为市场供给增多，新房是供给，二手房挂牌了同样是市场供给。并且在实际出售的时候要低10%以上才有明显竞争力，所以照旧对付代价上会有压制。” 值得注意的是，本年2月11日，常州市人民当局官网公布《常州市户籍准入打点若干划定》，吊销了投资纳税落户设置，放宽了准入条件，在常州市待业居住5年以上人员可落户，并降低了购房和投靠准入门槛。 “零门槛落户”趋势之下，人才争夺战无疑将越发白热化。卢文曦对付此指出，常州是长三角中对付照有竞争力的都会，抓紧落户限制会增强对付人口吸附力，然而由于其他都会也抓紧入户限制，各人在同一起跑线上，对比而言，照旧长三角领域内的二线吸附力更强些。 也即，假如周边二线都会落户条件及购房条件进一步放宽，常州的外来购置力可能会因此下降。 在华夏地产首席阐发师张大伟看来，目前全国大部分都会的人才政策，均只考虑到了用降低门槛吸引人来，并没有留住人才的办法。这种环境下，吸引来的根基都是购房者，甚至有可能表现炒佃农借助人才政策落户购房的环境。 “人才对付都会的感化也应该是在工业，而不是房地产。人才政策不能成为房地产调控的窗户。有些都会用限购关上了房地产投资的大门，但用太宽松的人才政策来扩大购房的‘窗户’。”张大伟说。 （责任编辑：殷俊红） 锛銆