长沙住宅核价被指助长“捂盘” 房价高出周边四成-新闻联播

核心丨房价凌驾跨过周边四成 长沙住宅核价被指助长“捂盘” 中房报记者 赵春林丨长沙报道 在拖延入市约一年之后，地处长沙湘江西岸洋湖新城的珠江颐德第宅（又名珠江柏悦湾）的住宅（毛坯）核价终于尘土落定，单价比周边房价凌驾跨过了约四成，这让本地业界直呼“涨了姿势”。 长沙市发改委近日在果真答复群众来信时透露，珠江颐德第宅项目1#-5#栋商品房监制均价已由该委监制，监制均价为14500元/平方米（毛坯）。 中国房地产报（微信ID：china-crb）记者通过了解后觉察，这个楼盘近期之所以能激发强烈存眷，不只是其住宅单价凌驾跨过了周边项目约四成，更重要的是，还拖延入市，屡次被本地当局局部警示、催办的环境下核出的高价楼盘。 “这是不积极落实楼市调控政策的负面典范。尤其是在‘反炒房’的大配景下，还可以抵抗式地讨价还价，那是对付市场的极大不公。”本地不愿具名的业内人士称，由于此前这个楼盘发售人员对付外宣称，其住宅发售（含全装修）均价会达2万元/平方米，一度被长沙市尤其是大河西各楼盘视为定价的风向标。 在长沙大河西，滨江新城、梅溪湖国际新城、洋湖新城堪称近年来长沙楼市的三大热门区域。由于更凑近都会中心区，滨江新城又比洋湖新城具有明显区位优势。 “按珠江颐德第宅之前那种定价期望值，假如我们楼盘（全装修）住宅单价不定在2万元/平方米以上，我都欠美意思跟伴侣说，我在滨江新城做开发。”令长沙滨江新城某开发企业营销卖力人所意想不到的是，拖延入市一年多的洋湖新城珠江颐德第宅，此次住宅（毛坯）所核出的单价，竟然比滨江新城目前在售住宅（含全装修）代价还高。 ━━━━ 捂盘捂出高价 珠江颐德第宅位于长沙河西的湘府路大桥南侧，由湖南珠江实业投资有限公司洋湖分公司开发。去年7月初起，就有群众一直向长沙市当局《市长信箱》投诉称，项目在已封顶、有现房可售的环境下，却过错外发售。面对付本地当局严打“捂盘惜售”行为，这个项目售楼部选择了直接洞开，售楼人员变更了一拨又一拨。 2018年6月25日，长沙市当局办公厅下发《关于进一步增强房地产调控事情的通知》（长政办函[2018]75号），要求在建楼盘已达到预售条件的，必须在30日内办理预售允许，以放慢房源入市。对付“捂盘惜售”的房地产开发企业，一律纳入“黑名单”打点。 针对付群众的投诉，长沙市住建委果真答复称，珠江颐德第宅如30日内未办理预售允许，会被列入黑名单，接待群众向法令局部举报。 长沙市当局《市长信箱》的果真答复也显示，今后该楼盘地点地的湘江新区建设环保局别离于2018年6月28日、10月24日向开发商下发了《关于放慢房源入市的催办通知》。不过，珠江颐德第宅仍未立即办理核价和预售允许。 坊间，本地业内不少人士传言，在长沙调兵遣将的“反炒房”战役中，珠江颐德第宅一再拖延入市的次要原因是，其住宅事先询价单价（毛坯）或只能在12000/平方米阁下，通过全装修变相涨房价更是难以如愿。 去年七八月间，在这个项目北侧，职位更接近市中心城区的中国电建地产·湘熙水郡项目，经长沙市商品房发售明码标价审核监制局部联合审批的90-144平方米刚需房源，发售均价为9540元/平方米，144平方米以上的非刚需房源均价也仅为10276元/平方米。 依照长沙市发改委、市住建委、国度统计局长沙考察队三局部2017年6月29日联合印发的《长沙市商品房发售代价明码标价监制哄骗规程》（长发改〔2017〕236号）文件精神，项目申报预售允许，2016年10月无发售记录，但预售审批均价在长沙市房地产调控当前审批的，且申报业态、品质无显著差异，以预售局部或代价主管局部出具的已审批均价询价。 作为2016年10月无发售记录的新项目，珠江颐德第宅项目固然申报业态、品质与周边项目无显著差异，但其很显然不愿意接受以预售局部或代价主管局部出具的已审批的均价询价。 为了放慢房源入市，缓解市场供需摩擦，2018年10月23日，长沙市发改委、市住建委、市领土局和国度统计局长沙考察队四局部又联合印发《关于进一步完善我市新建商品住房发售明码标价监制有关事项的通知》（长发改价调〔2018〕241号）要求，通常长沙市领域内新建商品住房（不含保障性住房、经济合用住房、定向开发、单位自建房、拆迁安置房）已达到预售条件的，应在10个事情日内办理发售代价监制，对没有发售记录的楼盘，可以依照“成本+利润+税费”方式的成本法监制。 此外，该通知还明确了办结期限。新建商品住房已达到预售条件的，应在10个事情日内办理发售代价监制；已办理代价监制的楼盘项目，应在20个事情日内办理预售允许证。也即是说，从达到预售条件到核价，再到办理预售允许证，应该在30个事情日内办理。 果真信息显示，在“反炒房”和成本法核价的双重配景下，直到去年11月中旬，珠江颐德第宅项目才办理询价事宜。本年3月20日，长沙市发改委在果真答复群众来信时称，珠江颐德第宅1#-5#栋商品房监制均价已由该委监制，监制均价为14500元/平方米（毛坯）。 ━━━━ 房价恐慌来袭 拖延入市约一年，被核出的住宅单价又凌驾跨过了周边项目约四成，这让本地不少媒体人士也称“看不懂”。加之本年春节以来，长沙市会合推出了一批双限地，地价、房价双双上涨，使得本地购房者的恐慌情绪加剧。 据湖南华夏数据平台显示，上周长沙市一手住宅成交1005套，成交面积11.75万平方米，环比别离上涨45%、17%。 在本地业内人士看来，尽管目前长沙楼市的成交值相较于去年照旧处于一个较低点，但购房恐慌情绪一旦蔓延开来，稳地价、稳房价、稳预期将面临压力。 除了上述因素，被不少购房者质疑为质价不符、监管缺位的长沙全装修政策也在明紧暗松，人们担心全装修会继承变相涨房价。 果真层面上，长沙市自去年7月份下旬以来暂停了全装修项目代价备案，并在去年12月初启动了对付全装修项目的专项检察，但离而今专项检察许诺在1月底前进行整改总结的期限已过多时，长沙市仍未颁布专项检察法令整改功效，且在实际哄骗层面，依然一直审批出新的全装修项目，甚至有表现全装修代价打破之前2500元/平方米“天花板”限价的迹象。 “在目前长沙楼市正常调度的气氛下，这样高价的楼盘会有人要吗？”有本地业内人士认为，假如以涨房价的方式，达到快速推地的目的，容易给后续楼市带来较大不变。 在房价已造成购置恐慌的同时，长沙的一些片区也开始在联合多方力量，为加紧推地造势。3月28日，湖南湘江新区倒退团体将主办梅溪湖地产行业峰会，在梅溪湖国际新城二期推出一批地块。