49家房企去年营收逾9200亿元 平均每家赚23亿元-新闻联播

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■本报记者 王丽新 沪深两市上市公司2018年业绩正进入会合暴露期。据iFinD统计数据显示，A股49家上市房企营业收入总计为9219亿元，同比上涨22%；归属于母公司股东的净利润合计1128亿元，同比增长25%，即平均每家上市公司约赚23亿元，平均每家比去年多赚4.5亿元。 值得一提的是，在上述49家上市房企归属于母公司股东的净利润方面，34家同比上涨，15家同比下滑，仅2家吃亏。 《证券日报》记者按照iFinD统计数据觉察，在这49家上市房企中，归属于母公司股东的净利润处于增长状态的企业接近七成，总体来看，跟着发售范围的增长，房企归属于母公司股东的净利润总体呈上涨趋势。 有阐发师向《证券日报》记者暗示，受结转周期影响，2018年的盈利程度次要是由已往两三年开发的项目决定，而得益于楼市2015年至2017年发售火爆，大型房企发售均处于“量价齐升”阶段，高质量可结算货值富裕，不少企业毛利率有所上行，房企利润增幅高于营收增幅。 近七成房企净利润上涨 从2018年年报数据来看，差别梯队房企净利增长速度差别。 据《证券日报》按照iFinD统计，2018年度，上述49家房企，平均每家每年归属于母公司股东的净利润为23亿元，2017年度则为18.5亿元。 具体来看，归属于母公司股东的净利润超出10亿元的企业有18家，占比为37%，同比上升2个百分点；1亿元-10亿元之间的则为20家，占比约为41%；近七成房企净利润实现了同比上涨，吃亏企业明显减少。 值得一提的是，截至目前，A股房地产板块归属于母公司股东的净利润最高者为万科，达338亿元，同比上涨21%。万科、招商蛇口、华侨城和新城控股这4家房企归属于母公司股东的净利润均超出100亿元。 对付此，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者暗示，地产行业会合度进一步提升，大中型房企对峙了颠簸的利润增幅，部分中型企业净利润增速有所提升，不少中小企业净利润则偏低，甚至本年已经表现卖项目缓解资金紧张的现象。 另据《2019中国房地产开发企业500强测评研究陈诉》显示，2018年房地产行业会合度连续提升。前四大房地产开发企业发售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。以发售金额计较的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额别离为24.04%、36.06%、51.95%、63.50%。 但房地产板块整体发售增速已经表现放缓迹象，2018年，500强房地产开发企业存货周转率、流动资产周转率等重要运营指标总体处于近6年里较低程度。相较以前的强换取工速度、预售速度，去化问题已成为影响企业周转速度的重要因素。 盈利才气待考 事实上，上述49家上市房企近两年来归属于母公司股东的净利润总额稳中上升，由904亿元上升至1128亿元。 据《2017上市房企毛利率排行TOP50》显示，2017年行业毛利率排行榜前30强房企毛利率根基打破30%，前10强房企毛利率折半超出40%。目前来看，2018年房企盈利才气也在巩固上升。但阐发认为，这两年房企整体毛利率较高，是成立在前期地盘成底细对付较低的条件下，尤其是2015年前所拿地盘代价，对付比其售价而言成本优势明显。 但对上市房企来说，压力还在后市。 目前来看，2016年行业发售回款大好、但补库存力度较弱；2017年，行业发售依旧创新高，但受限签、按揭贷放款周期拉长等各类因素限制，发售回款下滑；2018年，大都房企都注重现金流指标，因此有些企业发售回款率提升明显，但仍有部分房企发售回款在70%上下徘徊，此中甚至包罗千亿元量级的房企。2018年，尤其对付上市企业的打点层来说，融资渠道受阻，大都房企用遍了融资对付象，仍难以失失落大量低成本融资，因此有些房企表现了几个月没有拿地的环境，地盘贮备的不敷，将对付本年下半年和明年上半年发售环境造成影响，甚至某些房企在某些都会会表现断货现象。 房企现金流压力之外，是毛利率持久回调之后的整体下滑趋势。2016年，全国地王频现，这些项目正陆续入市变现，受结转周期影响，这奠定了中姑且毛利率的下行趋势。 有房企高管曾向《证券日报》记者暗示，从2016年开始，部分房企拿地开始激进，这会反映在2020年-2021年的收益上，届时融资成本若无法降下来，利润指标将会相对付争脸。 （责任编辑：王婉莹） 锛銆