报告：2019年房地产市场保持稳定预期 价值投资进入新阶段-新闻联播

经济日报-中国经济网北京5月23日讯 5月23日，中国指数研究院在京公布“2019中国房地产上市公司TOP10研究陈诉”显示，2018年，在“房住不炒”理念连续深入和政策调控连续收紧的影响下，全国商品房成交范围再创新高，但发售及发售均价增速均放缓，房地产上市公司在行业调度期中掌握城镇化及都会倒退布局性机会，延续“增收又增利”态势，但在盈利才气、财富缔造力和财务稳健性等方面分化继承加深。2019年以来，调控政策转向“以稳为主，一城一策”，房地产市场对峙颠簸预期，同时企业融资状况有所改进，资金压力有所缓解，高盈利、高潜力、政策红利加持的房地产上市公司加倍引起本钱市场的存眷，房地产行业价钱投资进入新阶段。 陈诉显示，房地产上市公司总资产均值增长超两成，倒退逻辑逐步分化。2018年，沪深及大陆在港上市房地产公司总资产均值别离为979.79亿元、1867.82亿元，同比增长23.41%、25.95%。存货、钱币资金、姑且股权投资以及投资性房地产的增长是拉动房地产上市公司总资产增长的次要因素。房地产上市公司资产范围断层明显，差别阵营企业之间倒退逻辑表现分化。 陈诉认为，房地产上市公司连续增收又增利花样，强者恒强更为显著。2018年，房地产上市公司发售业绩稳步提升，动员营业收入、净利润范围巩固增长：沪深及大陆在港上市房地产公司营业收入均值别离为230.07亿元、353.99亿元，同比增长21.42%和30.05%；净利润均值别离达到29.19亿元、57.52亿元，同比增长27.89%、32.53%。同时，房地产上市公司继承强化三费管控，对峙高盈利程度；受国度政策和行业调控影响，运营效率略有降低。 同时，陈诉称房地产上市公司有效欠债程度下降，多行动保障现金流。2018年，房地产上市公司有效欠债率显著下降，沪深及大陆在港上市房地产公司有效资产欠债率均值别离为50.32%、56.70%，较上年别离下降2.14和3.48个百分点。2018年，房地产上市公司增强资金打点，通过强化条约发售及回款，拓展多元融资渠道等方式，有效加强企业的短期偿债才气。2018年，沪深、大陆在港上市房地产公司现金及现金等价物净增加额均值别离为18.90亿元和53.19亿元。 2018年，房地产上市公司的资产收益程度连续提高、价钱缔造才气一直加强，沪深及大陆在港上市房地产公司每股收益均值别离为0.62元和0.81元，较2017年别离上涨0.13元、0.20元；EVA均值别离为9.31亿元和7.00亿元，同比增长8.13%和16.86%，财富缔造才气一直提升。2018年，房地产上市公司全面加强股东酬谢意识，一直提高股息率，加强投资者投资能源。 陈诉指出，2018年，国度宏观经济下行压力凸显，投资者对付本钱市场风险预期增加并传导至房地产板块，房地产上市公司整体市值呈现下跌态势。2018年沪深上市房地产公司市值均值为167.26亿元，同比下降25.25%；大陆在港上市房地产公司市值均值为268.14亿元，同比下降11.08%。部分房地产上市公司通过并购重组、分拆上市等方式，释放价钱缔造才气，急促进市值增长。另一方面，受中国经济转型升级及中美贸易战影响，本钱市场总体走入下行波段，房地产板块体现均强于大盘，A股及港股房地产板块抗跌性较为突出。伴同本钱市场的震荡不变以及监管层监管连续范例，本钱市场对付房地产行业投资价钱的评估和投资标的选择，将更为强调估值和业绩匹配度，价钱投资正在回归。投资者将越发存眷企业可连续经营才气和姑且价钱，龙头、裂变式倒退、都会红利型和产城运营型的企业更易得到投资者的青睐。 （责任编辑：李方） 锛銆