地产主业掉队多元化失利 朗诗集团收缩战线前景未明-新闻联播

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将吃亏的长租公寓等业务剥离，意味着朗诗进行了三年的“榕树林”谋划短命，从头聚焦地产主业的朗诗还能迎来本钱市场的承认吗？ 《投资者网》杨春霞 近几年来不时寄但愿以多元化找到倒退打破口的朗诗绿色团体（下称“朗诗”，00106.HK），2019年开始收缩战线从头聚焦主业。 5月14日，朗诗布告称，将剥离处于吃亏的长租公寓、物业打点、建筑设计、糊口办事及园林景观等五类非地工业务至控股股东朗诗团体，估量所得款项净额约为9.81亿元。 针对付这次业务剥离，朗诗在布告中暗示要在财务数据失失落优化的同时，将公司从头打造成一家专注于“绿色科技”的地产公司。 而值得玩味的是，三年前朗诗提出“榕树林”谋划，俨然想通过多元化计划来助力公司的倒退，如今重提聚焦绿色地产大抵意味着朗诗在多元化方面的实验不太顺利。不过，经历前几年踏空，朗诗地产主业还能犹豫不前吗？对付此，《投资者网》致函朗诗，其董秘暗示剥离事项目前只是布告还没有真正落实完成，便利当对付外发声。 多元化告捷 尽管朗诗方面暗示目前剥离业务还没有完成，应看最终董事会决定，但朗诗想将上述业务剥离的想法倒是由来已久。 早在2018年业绩会上，朗诗董事长田明就曾暗示2019年要剥离长租公寓业务（朗诗寓），要让本钱市场一眼就能看清朗诗，在随后的两个月内，田明的这一想法正在逐步实现。 5月14日，朗诗发表将处于吃亏阶段的长租公寓业务以及包罗物业打点、建筑设计、糊口办事、园林绿化景观等的非地工业务剥离至控股股东朗诗团体，估量将得到近10亿资金，此中长租公寓占比最大，约9亿元。 时间往前回溯到2016年，朗诗决心开启多元化，提出了“榕树林”谋划，即环绕焦点地工业务，积极培育长租公寓、养老办事、绿色金融办事等与地产主业相关或互补业务，实行转型升级计策。 现在三年时间已往，从目前来看，位列“榕树林”谋划的这几项业务倒退均不甚抱负。年报显示，在本次剥离的五项业务中，只有两项建筑设计、物业打点业务两项盈利，除税及十分常性项目前利润别离为61.7万元、1497.2万元。而其他三项均呈吃亏状态，此中以长租公寓最为严重，2018年朗诗寓吃亏达1.94亿元，加上2017年的吃亏，共计吃亏2.4亿元。 需要提及的是，长租公寓在朗诗董事长田明看来不时被基于厚望，就在一年前田明还曾暗示朗诗寓要冲向行业前三，而仅一年的时间，朗诗寓就被剥离。 朗诗从2016年开始计划长租公寓，近两年范围扩张迅速，2017年得到房源1.5万间，2018年达到4万多间。2018年初，朗诗还与和平不动产创立了方针范围100亿元的基金，谋划在未来三年内，在北上广深一线都会以及南京、杭州、武汉等强二线都会配合投资长租公寓项目。 但是，自2016年底启动长租公寓业务以来，朗诗寓的吃亏却在逐年扩大，不只未找到盈利模式，反而成为负累。目前，朗诗长租公寓的数量约4万间阁下，2017年和2018年的吃亏金额别离为0.44亿、1.9亿元，同比增长330%。此外，2018年12月，朗诗长租公寓ABS谋划遭遇年内第二次中止，刊行范围为7.87亿元。 此外，据媒体报道，养老办事和绿色金融办事虽未被列入剥离项中，但也几回被外界质疑。在养老工业方面，朗诗自2011年便创立了养老事业部，但该部分运营模式及业绩却少少在财报中浮现。官网显示，目前朗诗已累计拥有38个养老项目，存量床位3263个，对盈利环境却只字未提。 财经评论员严跃进暗示，长租公寓业务需要大量的资金投入和较长的培育周期，容易对付企业形成拖累。 主业务“失落队” 此外，业内有概念认为此次业务剥离除了朗诗官方宣称的长租公寓业务将连续吃亏，无法撑持估值扩张之外，朗诗地产主颐魅正在逐渐萎缩大抵才是剥离的最大的主因。 《投资者网》注意到，在近几年计划多元化未有功能的同时，朗诗的主业地产开颁觉察也欠安，正呈现出“范围逐年失落队”、“发售增速较缓”等症状。 以2018年为例。2018年朗诗发售额为381亿元，同比增速仅19%，未完成年度460亿方针，甚至连喊了三年的400亿方针也未能达到，在克而瑞《2018年1-12月房企发售TOP200》榜单中位居第68位。 作为对付比的是，2016年和2017年，朗诗在房企榜单上排名别离为53位和64位，发售额别离为283亿元、320.53亿元，年增长率均不超出20%，而同期百强房企发售增速均超出30%。 此外，自转型资产轻型化计策以来，朗诗一贯采纳单干开发、小股操盘、托付开发的模式，也即是说381亿发售额是被“注水”的，年报显示朗诗权益发售额为236亿元，权益占比为61.94%。 值得玩味的一个现象是，《投资者网》从2018年年报得悉，2018年朗诗在其大本营长三角区域孝敬的权益发售额为49亿元，仅占20.76%。 甚至于在2019年楼市回温形势下，朗诗仍然没有改变下滑的态势。一季报显示，截至2019年3月底，朗诗发售额为32.57亿元，同比下降近30%，仅完成年度方针的8%，签约建筑面积逾22.25万平米，同比下降12.16%。而在土储方面，朗诗甚至没有排进总土储货值榜单前100名。 事实上，对朗诗范围失落队市场上不时有不少质疑的声音，而朗诗均对付外宣称“范围不是朗诗倒退最重要的指标”。不过，本钱市场对这一说法俨然并不买账，《投资者网》注意到朗诗自上市以来，根基无人问津，股价不时徘徊在1港元阁下。截至2018年5月23日收盘，朗诗股价为0.98港元/股，总市值约47亿元。 也正因为此，为了增加本钱市场对付朗诗的信心，朗诗总裁田明上市三年频繁增持自家股票，近半年来就增持了553万股。按照港交所最新权益暴露质料，2019年5月17日，朗诗获田明以每股均价0.98港元，增持20万股，总价约19.6万港元。 此外还需注意的是，朗诗不时专注的绿色地产规模正在迎来更多的竞争者。据媒体报道，中国金茂（00817.HK）、今世置业（01107.HK）、阳光城（000671.SZ）等诸多房企都打出了“绿色”招牌，朗诗焦点业务“绿色地产”也受到来自各方的袭击，市场占有率一直下降。 与此同时，朗诗绿色地产屡次深陷信任危机，上海、无锡、杭州等地均爆发过朗诗高科技住宅外墙渗水等问题，直到2019年朗诗旗下项目依然频繁被投诉。2019年2月份杭州朗诗熙华府因保温板资料分歧格被杭州下城区住房和都会建设局下令停工致改。此外，成都朗诗熙华府因实际样板间未上报建委审批、武汉朗诗西海岸业主因精装修质量太差而几回迸发投诉。（思维财经出品） （责任编辑：殷俊红） 锛銆