年内住宅用地成交近万亿元创新高 三线城市罕见下滑-新闻联播

全国100个大中都会宅地成交总价9617.37亿元，成交总价虽创同期历史新高，但同比9.52%的增速创下4年来同期新低。而分都会看，一二线都会宅地成交总价均创下历史新高，但三线都会常见表现下滑。 宅地成交近万亿元 Wind数据显示，截至5月19日，全国100个大中都会宅地累计供给住宅类用地数量1713幅，累计供空中积9153.57万平方米，别离较去年同期增加1.84%和0.25%，均创2015年以来同期新高。 成交方面，100个大中都会宅地累计成交宅地数量1442幅、面积7636.09万平方米，别离较去年同期减少6.3%和7.59%。尽管成交幅数、面积均表现下滑，但累计成交金额却同比增长9.52%，达到9617.37亿元，创下同期历史新高。 值得注意的是，固然累计成交金额“逆势”上涨9.52%，但这一涨幅创下了自2016年以来的同期最低。在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”基调下，因城施策的政策效应正逐渐显现。 固然，地盘市场总体呈巩固态势，但市场依然对峙热度，竞拍热度提升，热点都会地价、溢价率显著上升。 中指院的数据显示，本年前4个月，其监测的300个都会住宅用地楼面价连续上涨。成交楼面价在2月份结束了持续11个月的同比下跌态势后，3月份同比涨幅扩大，4月份同比涨幅进一步扩大到20%以上，而绝对付代价已达到近4900元/平方米的历史单月次高程度，仅比2017年9月的最高程度低400元/平方米。 与此同时，土拍溢价率也表现底部回升态势。3月，300城住宅用地平均溢价率为23.6%，同比提升2.6个百分点，环比提升13个百分点。4月溢价率进一步走高。 “房地产行业的竞争越来越猛烈，在强者恒强、弱者渐弱的行业花样下，部分大型房企短期补仓的意愿强烈，而年初以来融资情况的相对付宽松，房企资金压力失失落一定缓解，也为它们积极拿地缔造了条件。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》记者暗示，“春节后，楼市表现部门回暖迹象，并动员市场预期向好，这也招致房企在部分都集中中抢地。” 国度统计局数据显示，本年1~4月，商品房发售面积4.2亿平方米，同比下降0.3%，但商品住宅发售面积同比增长0.4%；商品房成交均价达9300元/平方米，同比上涨8.3%，此中住宅成交均价9205元/平方米，同比上涨达到10.2%。 三线都会首现下滑 值得注意的是，此前作为去库存绝对付主力的三线都会，在本年地盘市场的体现并不尽如人意。岂论是宅地供给方面，照旧宅地成交方面，在一、二线都会均创近几年新高的同时，三线都会却均首现常见下滑。 供给方面，本年以来，一线都会累计供给住宅类用地数量65幅，累计供空中积348.22万平方米，别离较去年同期增加75.68%、50.16%，均创2016年以来同期新高。 二线都会累计供给住宅类用地数量842幅，累计供空中积4587.14万平方米，别离较去年同期增加24.37%和11.18%，均创2014年以来同期新高。 三线都会累计供给住宅类用地数量806幅，累计供空中积4218.21万平方米，别离较去年同期下降16.74%和11.62%。 成交方面，本年以来，一线都会累计供给住宅类用地成交数量82幅，累计成交面积457.38万平方米，别离较去年同期增加28.13%、20.29%，创近5年来同期新高。 本年以来，二线都会累计供给住宅类用地成交数量689幅，累计成交面积3935.31万平方米，别离较去年同期增加7.49%、3.54%，创近5年来同期新高。 三线都会本年以来累计供给住宅类用地成交数量671幅，累计成交面积3243.40万平方米，别离较去年同期下降19.54%、20.54%。 显然，一二线都会仍为房企投资拿地的重心。 “对比三四线都会，一二线都会的房地产市场相对付保险、安康。”严跃进说。 严跃进进一步阐发称，一方面，前期三四线都会在棚改钱币化、购房补贴等政策慰藉下，房价表现过快上涨，部分都会甚至表现市场透支，如今，跟着棚改范围缩减，三四线都会的楼市将面临失去撑持的危险；另一方面，大部分二三线都会均大幅下调落户门槛，使得三四线都会，出格是没有工业优势，以及教育等资源优势的三四线都会对付外来人口的吸引力逐渐下降。“一二线都会与三四线都会的楼市将呈现出明显的分化走势。” 不过，对楼市后续走势，多位业内人士均向记者暗示“稳”字基调不会改变。 （责任编辑：王惠绵） 锛