土地市场回暖 企业投资谨慎应对-新闻联播

数据显示，前四月，全国地盘成交金额TOP10都会累计成交4838亿元，同比增长6%。涨幅不算“格外”，对付个体二线都会的地盘成交高潮，业内阐发人士称，以后市场变换速度较快，留给房企拿地窗口期很短。如市场热度较大的郑州、重庆、宁波等都会存在着地盘去化周期长、地价上涨速度快等风险，企业投资拿地需要越发谨慎，切勿盲目跟风求高。 多城现供地小高峰 一二线地盘市场回暖 为预防流动性风险，2018年房企被动收缩地盘投资，拿地发售比由2017年的0.47回落至0.27，大中型房企回落趋势更为明显。2019年伊始， 多个都会二手房成交活泼度提高，新房成交量也有触底反弹的迹象，吸引张望了近一年的房企们迅速补仓。 在方才已往的“年报季”，大都房企在其业绩会上也明确指出，2019年将投资重心落到二线都会。纵然二线都会出现大量供地，“僧多粥少”难堪仍难破解，企业计策调度及范围需要敦促倒逼大部分二线地盘回暖。 一季度，天津招拍挂市场共出让纯住宅、商住用地57宗，单季度地盘成交金额打破400亿元。太原地盘市场本年一季度也较以往活泼，供给建筑面积292万平方米，同比上涨80%；成交建筑面积313万平方米，同比上升93%。 武汉仅4月23日与4月25日两天便成交13宗地盘，成交金额超310亿元，此中个体地块触发熔断机制；相似环境同样在中部都汇合肥爆发，4月25日至4月26日两天合肥出让26宗地块，除肥东县一宗商服用地流拍之外，别的25宗地块均顺利成交，成交总额达到210亿元。此中，多宗住宅地块达到最高限价参与摇号；杭州地盘市场4月涨幅显著，单月成交379亿元，累计成交总价850亿元，位于成交金额榜榜首；作为西部重点都会，西安地盘市场趋于火热，机关建筑面积1700万平方米，位居全国成交面积榜首位。 对付此，克而瑞研究中心副总经理杨科伟阐发称，本轮地盘市场回暖，与房企融资环境缓解有一定干系。仅在3月，房企融资金额就达到1205亿元，境内融资占比达到58%，环比大增30%。 “回炉”地块溢价成交 楼板价超上次流拍价 本轮地盘成交小高峰中，出现出不少“老面孔”，部分去年流拍的地块重现入市，并实现溢价成交。 据CRIC不完全统计，2018年共有1242幅地盘流拍，此中郑州、湖州、昆明、合肥、太原、天津等都会地盘流拍数量均在40宗以上。此中，大部分重回市场进行交易，尤其是近期二线都会地盘市场明显回暖，以二线为首的多都会已经推出部分地块进行试水。如徐州宝穴区大学路2019-1号商住地块为例，该地块早在2018年就挂牌，挂牌起始价14.28亿元，楼面价为1666元/平方米，最终流拍；本次从头“回炉”后，挂牌起始价9.25亿元，颠末13个小时、644轮报价后，最终被美的置业竞得，成交楼板价达2425元/平方米，溢价率达到73%。 “看似溢价率处于高位，实际上回炉地块大多调低了出让底价，使得溢价率指标虚高。”杨科伟称，值得注意的是，绝大部分“回炉”地块成交楼板价超出了上次流拍代价。 在“回炉”地块溢价成交的同时，依旧有新的流拍地块表现。 CRIC重点监测都会数据显示，2019年一季度共有194幅地盘流拍，多位于昆明、成都、南通、湛江等都会的远郊区县，所处区域大多购房需求导入才气有限、倒退潜力评价不高。以昆明为例，18幅流拍地盘有10幅位于远郊的宜良县，出让底价约1100元/平方米，较2018年同板块650元/平方米的地盘出让代价有明显涨幅；成都流拍地块多会合在简阳、崇州、彭州等远郊的县市，代价也不具有优势。 警惕潜在性风险 近期杭州、合肥等都会地盘市场高溢价地块频出、地价屡创新高来看，二线都会部门地区地盘确有过热风险。杨科伟称，对付房企而言，尤其是那些在已往三年拿的高价地还未消化的企业，还应谨慎应对付，到底高溢价拿地与“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳慷慨向相悖，一旦引起连锁性的房价调控再度升级，后期面临的成本和去化压力不容小觑。 一位不愿透露姓名的业内人士汇报记者，房住不炒、一城一策仍是调控的次要方针和方式，房价很难再表现迅速攀高的走势，房企拿地照旧应该以确保盈利空间、可连续颠簸去化作为第一要务。 除此之外， 财政部近期公布的《关于下达2019年中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算的通知》明确指出，2019年全国棚窜改工谋划方针约285万套，与2018年的626万套对比，本年减少了341万套。受此影响，本年各省份普遍下调棚改方针，多个省份降幅超出50%。跟着棚改力度的弱化，三四线都会楼市2019年景气度难言提升。 本报记者 崔陆鹏 陈静思 （责任编辑：李方） 锛銆