土地市场活跃：楼市出现分化 三四线城市量价齐跌-新闻联播

地盘市场活泼 楼市表现分化 中国证券报 新华社图片 □本报记者 董添 4月以来，全国楼市成交表现分化。一线都会经历楼市“小阳春”后，张望情绪浓厚，成交量环比下降，代价根基颠簸。二线热点都会呈现“量价齐升”态势，大都三四线都会则“量价齐跌”。地盘市场成交继承活泼，多个地区地盘溢价率超出30%。租房市场方面，房钱整体连续走高。 三四线都会量价齐跌 58同城、安居客公布的陈诉显示，一季度的“小阳春”行情让楼市苏醒节奏快于预期。4月份，北上广深一线都会房价对峙颠簸静势，二手房市场对峙回暖。南京、杭州等热点二线都会房价向一线都会靠齐；在吸引人才的政策敦促下，部分二线都会房地产市场热度提升。 华夏地产首席阐发师张大伟暗示，4月以来，全国楼市成交量和成交价都表现了分化。一线都会量价上涨乏力，成交量环比表现差别水平的调度。但对比2018年4月，大都地区成交量依然上涨明显。二线热点都会在地盘市场火爆、人才落户新政等慰藉下，对峙“量价齐升”态势。大都三四线都会经历“小阳春”后，代价在阶段性高点后，表现“量价齐跌”的现象。 国度统计局数据显示，2019年3月，一线都会新建商品住宅发售代价同比上涨4.2%，二手住宅发售代价同比上涨0.5%。二线都会新建商品住宅发售代价同比上涨12.2%，二手住宅发售代价同比上涨8.2%。三线都会新建商品住宅发售代价同比上涨11.4%，二手住宅发售代价同比上涨8.4%。 在一线都会中，北京地区受共有产权房和限竞房会合入市的影响，4月呈现“量升价跌”态势。华夏地产数据显示，北京地区4月份新建商品房总成交套数为7371套，同比增加5190套。总成交额为316.79亿元，是上年同期的2.57倍；去除回迁房，4月份合计成交262.02亿元，环比下降11%；成交均价40302元/平方米，与3月份根基持平，同比下降6000元/平方米。 进入5月，北京地区楼市表现了一定水平的张望情绪。北京市住建委数据显示，“五一”假期期间，北京市新建商品住宅网签124套，二手住宅网签134套，新建商品住宅与二手住宅网签量总共不敷300套，创2015年以来同期网签程度新低。 2015年-2019年“五一”假期期间，北京地区合计签约2559套。此中，2016年商品房和二手房合计签约1085套，2017年签约528套；2015年和2018年别离为373套和315套。而2019年仅为258套。 诸葛找房数据研究中心阐发师国仕英对付中国证券报记者暗示，本年“五一”假期尽管有4天，但北京住宅网签量仍不及往年3天的网签量。一方面，假期较长大部分人员选择外出旅游，市场需求减少。另一方面，在严格调控的配景下，市场张望情绪浓厚。 从上市房企公布的4月份发售业绩看，分化依然连续。截至目前，10余家上市房企公布2019年前4月发售业绩，分化明显。部分中斗室企发售数据上涨明显，龙头房企延续一季度发售降温态势，计划三四线都会的企业尤其明显。对比之下，计划一二线都会的龙头房企4月份发售业绩回暖。 以中国金茂为例，2019年4月份签约发售金额为127.92亿元，同比增长27.66%；实现签约发售建筑面积约76.72万平方米。1-4月份累计取得签约发售金额411.21亿元，同比下降15.5%；累计签约发售建筑面积约201.88万平方米。 地盘市场升温 华夏地产研究中心统计数据显示，截至4月30日，全国50大热点都汇合计卖地1.16万亿元，与上年同期根基持平。此中，前3月同比下降10%，4月卖地数量明显增加。 4月以来，以二线都会为代表的地盘市场开始升温，地盘溢价率有抬升苗头。苏州、杭州、武汉、广州等热点都会4月份地盘市场活泼，地盘出让加快，动员地盘成交市场整体活泼。2019年以来，38个都汇合计出让地盘金额超出100亿元。此中，杭州出让地盘781亿元，位列第一。北京、天津、上海、重庆等8个地区地盘出让金额均超出300亿元。 不少地区地盘成交溢价率较高。4月1日，广州出让4块宅地、1块商务用地、1块财产用地，起拍价合计约为66亿元，成交价约87亿元，溢价率达31.82%。4月2日，苏州出让太湖新城一宗住宅用地，最终成交价为16.77亿元，楼面价1.73万元/平方米，起拍单价为1.27万元/平方米，溢价率达36.11%。 华夏地产首席阐发师张大伟暗示，2018年，地盘市场连续调控，降温明显，部分企业拿地较少。本年以来，融资压力有所缓解，部分企业开始进入地盘市场抢地，地盘市场开始苏醒。部分热点都会地盘市场明显活泼，溢价率有所上升。从全国的环境看，地盘市场依然巩固。2019年以来，全国多个都会地盘成交依然低迷，出格是一线都会。 对未来走势，58安居客房产研究院首席阐发师张波指出，楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖。政策信号值得存眷，不排除后续政策表现微调收紧的可能。 房租代价走高 租房市场代价整体连续走高。诸葛找房数据显示，全国大中都会2019年4月均价超出44元/平方米/月，为本年以来最高程度。在一二线热点都会中，除三亚租赁旺季房钱连续下跌外，险些全面上涨。 此中，一线都会平均房钱达到83.87元/平方米/月，涨幅扩大。差别户型的月房钱体现各异：北京小面积房源代价上涨，90平方米以上的大户型房钱下跌；上海普遍房钱上涨，但50-70平方米的小两居涨幅最小；深圳、广州大面积高端房源房钱上涨明显。 对比之下，杭州、成都等地区租赁需求迭代升级明显。50-70平方米房源成交占比收窄，而90-140平方米租房占比扩大。结合各面积段代价涨跌幅环境来看，上述地区90-140平方米的房源房钱普遍下跌，50-90平方米的普租房源代价更为坚挺。 针对付热点都会房钱普遍上涨的原因，业内人士称，大量本钱涌入租房市场，抬升了租房市场整体代价。近年来，长租公寓抢滩计划热点租赁都会，大量小面积开间整租入市；同时，买卖市场受政策调控影响较大，房东在房价滞涨的压力下，有通过房钱上涨获益的驱能源。 （责任编辑：殷俊红） 锛銆