东南亚潜力城市成中国买家新宠儿 芭提雅随处可见中文房产广告-新闻联播

每经记者 蔡鼎 每经编辑 何小桃 中国楼市巨大的财富效应，让买房成为国人最重要的理财方式。他们不只在海内买买买，更是在欧美等发财国度大手笔买房。 不过，去年全球次要多半会房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人买房的热点都会均遭遇滑铁卢。与之形成光鲜对付比的是，西北亚的潜力都会已成为中国买家新的骄子。 中国买家青睐金边房产 “金边即是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”这是一家中国开发商打出的告白。 近年来，西北亚国度柬埔寨国都金边逐渐受到中国买家的存眷。如今，中国买家的大宗涌入，敦促金边房地产市场飞速倒退，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义“新高棉建筑”而驰誉的西北亚都会，一座座低廉的高层公寓拔地而起。 媒体报道，据柬埔寨领土机关和建设部的陈诉，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元。此中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近四成，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。 彭博社报道称，广州粤泰团体在金边的项目包罗24栋沿着都会河岸的高层建筑。广州富力团体也在金边拿了地，谋划建设5000套住房。中国澳门的新建业团体还谋划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔，届时这也将成为全球最高的建筑之一。 这些开发商已将方针群体锁定中国买家。据媒体报道，一位本地中方业内人士暗示，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨本地人。 路透社走访了金边的5个房地产售楼部，此中包罗新加坡和韩国开发商发售的项目，欢迎他们的都是讲普通话的发售署理。 全球外洋房产网站居外网提供应《每日经济新闻》记者的数据显示，金边是柬埔寨所有都会中，中国买家询盘数量最多的都会。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，此中有78%的中国询盘买家咨询的房产代价在5万~25万美元。在柬埔寨买房的中国买家中，有88.7%是用于投资。 居外网董事CEO罗雪欣对付记者暗示，“中国买家对付柬埔寨房产的兴趣逐年上升。他们对付柬埔寨房产寄但愿于将来的贬值，这与在发财国度购房着眼于收租保值纷歧样。我们认为，中国买家在柬埔寨购房应该先做足作业，取消信息鸿沟，因为高于泛泛的投资酬谢，往往伴同的是市场不确定性。” 据CBRE数据，截至2018年第二季度，金边高端公寓的平均代价是3200美元/平米，比2013年同期增长了60%。CBRE还估量，本年，金边的托管公寓供给量将增加一倍，达到2万多套。对柬埔寨这个西北亚第二贫穷的国度来说，一些获批的巨大项目显得分外扎眼。 国际钱币基金组织（IMF）数据，2017年，柬埔寨的人均GDP只有1390美元，在全球排名第153位。 国际房地产经纪公司莱坊（KnightFrank）中国区主管罗斯·韦布在接受彭博社采访时暗示：“在我看来，金边的倒退速度令人惊叹。高端公寓市场必定供过于求。固然，此刻销量正在放缓、房钱正在下降，但是，仍然只有多数柬埔寨人有才气买这些公寓，要想让市场可连续倒退，就必须有来自柬埔寨海内的需求。” “一个月卖出20多套公寓” 另一个受到中国买家青睐的西北亚国度是泰国。 据曼谷本地媒体报道，中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来，中国买家已向泰国的托管公寓投资超出100亿美元，相当于来自日本和新加坡买家的总和。 曼谷本地开放商睿思置业暗示，泰国每建造五套公寓，就有一套归中海内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有地盘，公寓是中国买家在泰国独一可以购置的房产类型。 “我们在2018年7月就卖出了20多套公寓，买家全是中国人。”曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论⊥ǔＩ访时说道。 《每日经济新闻》记者了解到，中国买家的购房高潮已从曼谷蔓延到了泰国北部的清迈和南部的普吉岛，另外还包罗芭提雅——本地到处可见中文房产告白。 《曼谷邮报》报道称，在已往，少少有曼谷的开发商会去中海内地进行商业路演。但已往十年里，由于到曼谷旅游的中国游客暴增，所有曼谷的公寓开发商都开始密切存眷中国买家。 目前，来自中国的游客占泰海外国游客的30%。一些到泰国旅游的中国游客会抽出时间去看看曼谷的公寓和次要度假胜地。 那么，是什么让泰国的公寓如此受中国买家青睐呢？ 《日经亚洲评论》报道称，这是因为其他地方的监管机构都采纳了较为严格的办法防止炒房。例如，去年8月，新西兰禁止大大都外国人在本国购置房产——在新西兰奥克兰市，本地房价在四年时间内飙升了75%，使得本地人越来越承担不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼等都会也对付外国的购房者征收重税。 锛銆