全国首现买家无理由退房？专家：一字之差 别误解-新闻联播

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（原题目：全国首现无理由退房？别误解！退的是定金不是房款） 有些人一时激动交了买房定金，但过后又痛恨了，功效开发商拒绝退还定金，由此产生纠纷。 在广东省东莞市，因激动购房而招致的退定金纠纷近日有解了！ 1月11日，东莞市住房和城乡建设局在官网公布《关于推广使用的通知》，自本年3月1日起实施。 此中最受存眷的一点是，买家在楼盘认购后，“两天无理由退定”。 按照《东莞市商品房认购书(范本)》，乙方可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如单方尚未签署《商品房买卖条约》的，甲方该当解除本认购书并退还定金。 对付此，有人解读称“东莞是海内目前独一出台‘无理由退房’政策的都会”，并将其与网购的七天无理由退货进行类比。 “上述解读是不合过错的，因为‘无理由退房’和‘无理由退定’是完全差别的两个观念。”华夏地产首席阐发师张大伟在接受中新网记者采访时暗示。 张大伟说，“无理由退定”是说购房者在已签订认购条约、尚未签订购房条约的环境下，可以无理由解除认购书和退回定金。而“无理由退房”是指在签订购房条约之后，可以无理由退失落屋子。 “认购条约只代表一种动向，退的只是定金，并不是房款。”他说，这与网购付全款交易，到货后可以无理由退货是纷歧样的。 但不管怎样，有了上述政策，开发商就再也难以拿认购书来钻执法的空子。 东莞市住建局在官网传送顶用“创新实施”来形容“两天无理由退定”，并指出，其目的是“为买受人提供一个岑寂期弛缓冲期，制止非理性购房风险，以最大限度减少后续条约纠纷”。 易居研究院智库中心研究总监严跃进汇报中新网记者，在实际购房交易中，签订种种协议后，往往存在购房者痛恨的环境。已往因为此类痛恨，容易造成购房者和房企、中介的纠纷。 “对此类问题的解决，已往没有一个统一的划定。此刻有了越发明确的划定，比喻东莞市提出的两天痛恨机制，很洪流平上有助于颠簸市场交易，进而有利于买卖干系的维系。”严跃进说。 那么，上述政策的出台有何意义呢？ 张大伟说，两天无理由退定是维护消费者的政策，从房地产市场自身来说，对付购房者更为存眷，也强调了对付购房者权益的维护。 严跃进认为，这是房地产交易秩序范例的一项政策，并不波及政策放宽，但也属于释放积极信号的政策。对市场交易自身的影响是不直接的，但对市场交易秩序的颠簸、以及形成更稳健的买卖干系是有积极感化的。 锛銆