北京楼市“金九银十”成色不足：或难取得同期成绩-新闻联播

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方才结束的中秋小长假，北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源，包罗万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都介入了金秋“抢收”大战中。一年中弗成多得的“金九银十”发售淡季，因为房源大增、消费者持币张望而蒙上了暗影。不过，对刚需购房人群来说，买方市场的到来使得新房二手房交易都有了较大的议价空间。 开发商争推中秋购房特惠 “草签到此刻，开发商还没有催急促我交首付款，那我是不是真的再考虑下其余项目？”说出这句话时，购房人李女士犹豫了。 手握通州购房资质的李女士，8月底刚在通州限竞房万科都会之光·东望选了房。依照原定谋划挑着了心仪的户型，这底本是件兴奋的事，但是，从选完房的那刻起，李女士就处于忽上忽下的徘徊之中。先是隔邻限竞房的发售人员一直劝说她从头考虑，昨天，同样位于通州的另一个限竞房也开始向购房人开放售楼处。 “我总担心本人买贵了。”李女士说，尽管草签后开发商又以所谓“坚苦户型”的理由多给了她两个点的折扣，总价已经比本人最初设想的低出了25万元，可眼见各个楼盘轮番退场的架势，她总觉得另有优惠空间。“就像那个售楼员说的，通州的购房资质不是谁都有的，用完了可就没了。” 特价房扎堆儿，是源于限竞房楼盘的放量供给。在供地两年多后，北京限竞房在本年大宗涌入市场，由于提前被限定发售代价，同区域的限竞房之间，以及限竞房和纯商品房之间的竞争空前猛烈。 以8月开盘的禧瑞天著为例，这个“限竞房”项目折后实际售价在5.2万元/平方米阁下，而仅一条马路之隔的商品房项目北京经开汀塘代价达到5.5万元/平方米。 仅有三天的中秋假期，也成了开发商“抢收”的好机缘。记者了解到，包罗万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源。 金地将9月的急促销定名为“30天红盘动作”，在北京十个在售楼盘中推出特价房。“一口价280万元起限量40套”“最高优惠450万元限量6套”“一口价390万元限量5套”……记者注意到，尽管特价房源数量很少，但折扣确能引来客流。万科·翡翠西湖推出小户型特价房，发售人员汇报记者，89平方米的三居室折扣完的代价在340万元阁下，或许估算低价了20万元。龙湖熙悦原著给出了总价97折的优惠，恒大则在环京几个项目打出了限时95折、新房源9折、尾盘8折的中秋购房优惠。 代价上有折扣外，开发商对付购房人的付款周期也变得宽松很多。亦庄远洋·颐璟万和楼盘的发售员李先生就透露，原价约457万元的85平方米两居室，优惠后一口价390万元，且另有三个月的首付款付款周期。“顿时就到年底了，我们要加快回款。”李先生绝不掩饰楼盘想要以价冲量的目的。 代价倒挂影响二手房成交 记者注意到，对比于新房市场的热闹，同区域的二手房市场却显得安详很多。以东南旺的百旺茉莉园小区为例，链家网上显示，小区目前在售的屋宇有51套，但近90天告竣成交的只有两套，有的房源挂牌已超出6个月。两套的成交量，对比于一个月内449次的带看次数，凸显了看房人的张望与犹豫。 “对比目前二手房的报价，即将入市的新盘代价很有诱惑力，买不买很纠结。”一位购房人说，百旺茉莉园的成交均价超出了7万元/平方米，而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米，“不看硬件，1.1万元/平方米的代价差就很有优势。” 新房、二手房的代价倒挂现象，俨然正在影响二手房市