广州房产配套车位新规：车位优先满足业主 不得“只售不租”-新闻联播

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广州日报讯 （全媒体记者贾政）近日，广州市住房和城乡建设局印发《广州市房地产开发项目车位和车库租售打点要领》（简称《打点要领》）对付房地产项目的泊车位打点问题作出了最新的划定。 《打点要领》明确，小区内车位该当优先满足本小区业主需求，不得以“只售不租”等外貌拒绝提供泊车办事。 同时，《打点要领》还要求，车位出售原则上实行“一户一车位”，车库数量无法满足本项目业主需要的，开发企业应采纳竞标、摇珠等果真竞争方式出售、出租。 尚未出售车位应予出租 《打点要领》对付广州市行政区域内，房地产开发项目建筑区划内机关用于停放汽车的车位、车库出租和出售做了详细划定。 按照《打点要领》，房地产开发项目建设单位出售建筑区划内机关用于停放汽车的车位、车库前，须经初始注销确认权属；对尚未出售的车位、车库，建设单位该当予以出租；出租前，车位、车库需要依法完成机关验收，不得以“只售不租”等外貌拒绝提供泊车办事。 房地产行政主管局部也将增强对付房地产开发项目关于车位、车库租售的监督，假如未按《打点要领》执行，将依照《广州市屋宇交易监督打点要领》和2018年10月1日出台的《广州市泊车场打点要领》依法处置处罚。记者了解到，按照相关划定，违规企业最高将受到五十万元以下罚款，并被纳入广州市大众信用信息打点系统。 另外，在出租或出售车位、车库前，也需要订定租售打算。车位租售打算和拟出租、出售车位、车库的产权证明文件应在建筑区划内的收支口、公示栏等显著职位公示，公示期不少于30天，当车位车库数量无法满足项目业主需要时，开发企业应采纳竞标、摇珠等果真竞争的方式出售、出租，并明确物业打点费。 原则上“一户一车位” 针对付个体住宅小区随意将住宅区车位出售、出租给非住宅区业主的现象。《打点要领》明确，建筑区划内机关用于停放汽车的车位、车库，该当首先满足业主的需要。 建设单位出租车位、车库，该当首先出租给本建筑区划内业主和物业使用人；在满足本建筑区划内业主、物业使用人需要后，建设单位可将车位、车库出租给本建筑区划内业主、物业使用人以外的单位或小我私家，但租赁条约期限不得超出六个月。 假如车位、车库数量未超出本小区内屋宇套数的，原则上小区内业主每购置一套屋宇，只能相应购置一个车位或车库，即“一户一车位”原则。 但假如车位、车库数量超出小区内屋宇套数的，在包管本项目业主可购置或租用一个车位或车库的前提下，建设单位方可将残余的车位、车库出售给小区需要购置两个或两个以上车位或车库的业主，或小区业主以外的单位或小我私家。 假如想要转让车位、车库给小区以外的单位或小我私家的，需将拟转让环境在小区的收支口、公示栏等显著职位公示并公证，公示期不少于7天。公示期间，本小区业主同样可以提出在沟通条件下优先购置。 锛銆